10年房价对比！市区的房子，也未必都能涨价！谁哭谁笑？

买房，都喜欢“看未来”！

看发展、看规划、看地铁、看学校……

恨不得望眼望穿，未来都会有什么。

但是对于未来，有些事情，很难把控！

事实上，对于买房更有帮助的是，应该转向“往回看” 。

从一个个新房变成二手房的实例中，寻找房子价值的提升点，以指导现在的买房置业。

为此，小编找出了南开区、河北区、河东区三个区域，2011年新房成交面积前10名的项目。

看一看如今十年过后，到底哪些房子站在了涨幅榜的前列。

在南开区房价涨幅超一倍的项目，它们都一个共同的特征，就是。

宝利国际广场（博朗园）属于五马路小学学片；

富力城(天霖园、天康园、天越园)、阳光晶典属于中营小学学片；

天津大悦城（悦府家园）、仁恒海河广场属于南开中心小学学片；

其次，南开区价格的项目——仁恒海河广场，凭借+海河景观的优势，现在二手房价格的优势，仍然在南开区领跑！

如今仁恒海河广场二手房的价格，把当年位居成交榜首的融创时代奥城，足足甩出了两万多元的差距。

此外，入手普通的公寓，的确很坑！

排行榜中熙汇广场、中海御湖翰苑两个公寓，这么多年过后，真的没涨价。

由于下三区“”概念不强，在河北区，能实现片区城市界面更新的大盘，房价涨幅很高。

例如：中国铁建国际城、北宁湾。

其次，海河沿线的房子能保值和。

海河沿线最开始开发的时候，大家并没有充分认知海河的价值。

如今海河已跃升为天津城市资源，再加沿线宅地逐步开发殆尽，稀缺性越来越明显，也是名副其实的豪宅板块。

所以在河北区排行中，仁恒河滨花园、海河大道两个项目，能突破一倍的涨幅。

第三，有硬伤的项目一定要谨慎入手。

君临天下即便紧邻海河，但由于房子问题较多，也跌成狗。

比如，居住密度太大、物业维护不到位、偷面积、二手房交易需要全款。

现在房子总价，基本是以使用面积1万/平米来计算。

河东区整体涨幅较为一般，只有振业城中央，实现了超一倍的涨幅。

该小区位置不错，位于天津后广场，户型为87.9平米两室，适合刚改、改善置业。

除此，金地紫云庭、格调竹境、朝阳绿茵、雅士兰庭这四个项目，房价涨幅也较高，在90%以上。

另外，排行榜中的卓越浅水湾与河北区的君临天下，同为高盛开发。

也存在着擅自更改规划、增加楼房层数、房本与面积不符、将卧室处理成“飘窗”、“装饰性阳台”等问题。

虽然项目当初卖到河东新房的价，但这么多年过去之后，简直要哭晕！

从以上梳理的数据中，我们不难看出 ：

房子涨价除了大势主推之外，动力就需要有价值点，比如是学区、自然资源和城市界面。

同时也要认清，普通公寓、有硬伤的项目一定要谨慎入手。