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“三国”上演!TOD+学校,这个板块,可不是越便宜越好卖!

楼市文君04/22 10:55

 
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近来,天津各区都陆续推出一系列教育“利好”,滨海新区也不例外。
 
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日前,滨海人民政府官微发布了华东师范大学附属(天津)中旭学校落地的消息。

 
泰达街、旭辉集团和华东师范附属中旭学校签订三方协议。
 
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学校落地天碱板块,共分两个校区。
 
具体位置一个在旭辉滨海江来西北侧,一个在滨海文化中心西北侧。
 
两校区间隔不远,覆盖小学+初中,学校为旭辉滨海江来代建。
 
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华东师范大学附属(天津)中旭学校为九年一贯制的民办非盈利学校,小学72个班,初中36个班。
 
其中,A地块西校区为小学,作为一期先启动建设,共计48个班,未来将打造成A-STEM创新型学校。
 
滨城地位重要这个事儿,大家都已经达成共识了。
 
尤其是中心商务区,周边配套已经很完善了。
 
集合了滨海政府、滨海站、文化中心、万达广场、紫云公园....
 
此次华东师范大学附属(天津)中旭学校的落地,补齐了教育短板,另外还有耀华滨海学校也要落户中心商务区。
 
另外,2021年滨海新区将加快“两翼”教育发展,加速13所学校、幼儿园建设。
 
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4月10日,天碱片区内旭辉滨海江来开盘
 
因为其产品的创新,大家都比较关注,玻璃幕墙、大落地窗是其核心卖点。
 
和新梅江的中海天空之镜一样,都是主打开阔观景的户型
 
规划25-26层的高层和17层小高,户型87-144平米。
 
高层单价22500元/平米,小高单价23500-24000元/平米,总价195万起(毛坯)。
 
由五个小地块组成,首推地块为五宗地块中心位置,售楼处口径,当天认购207套。
 
每个片区都有自己的地段价值,天碱片区的地段价值大概在2万/平米左右(高层毛坯)。
 
中梁石榴滨海湾的价格,就是地段价值线。
 
旭辉的产品,万科的品牌,都是可以溢价的。
 
旭辉滨海江来首开卖不错,也说明买房人愿意为产品创新买单。
 
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板块内还有万和滨海大都会和中梁石榴滨海湾在售。
 
万科滨海大都会目前两个大地块在售,三期village地块和二期center地块。
 
二期也叫万科大都会·1号,规划30-31F的高层产品和17F的小高产品,户型109-210平米,精装交房,单价26000元/平米。
 
三期规划22-25F的高层产品,户型88-114平米,单价22000-23000元/平米。
 
二期总价283万起,三期总价194万起。
 
中梁石榴滨海湾去年9月开盘。
 
规划21-26层的高层产品,目前3号楼在售,主推80-116平米户型,均价20000元/平米,毛坯交付。
 
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三个楼盘的户型区间有些重叠。
 
最小都是80多平米,大户型的话,旭辉滨海江来144平米,万科大都会210平米。
 
小户型:
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改善入门:
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深度改善:
 
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小户型与改善入门户型,其实三个盘都差不太多。
 
深度改善户型,确实旭辉滨海江来的更好,大面宽、一字阳台……是当下流行的风格。
 
 
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天碱组团已经集齐三个盘了,形成一个小组团。
 
数量刚刚好,既不会没有热度,也不会“供应过剩”。
 
三个盘中,中梁石榴滨海湾单价最低,销售量却不高。
 
说明这是一个改善板块,改善买房人更看重品牌和产品。
 
究竟谁卖得最好,还要看4月份的数据。
 
 
 

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