颤抖吧，天津楼市“黑马”又回来了！他有何优势呢？

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乱世出英雄，熊市出黑马。中交雅郡·城东春晓 算其一。

它一入市就夺销冠，创下奇迹无数。

01

在去年热销的一众刚需盘中，有一个项目极具代表性，非常能反映出目前刚需客户的偏好。

它就是东丽黑马，金钟板块的新盘中交雅郡·城东春晓。

其实，直到2018年之前，人们对于金钟板块还比较陌生，因为这个区域之前的商品房供应为零。

中交雅郡·城东春晓，打响了板块整体开发的炮。

按理说，一个全新板块、全新的项目，市场认知会有一个过程。

可城东春晓去年8月29日首开，9月便以316套的成交量跑赢了全市的热销榜，位居。

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据克而瑞数据显示，截止到2020年底，项目共推出17栋住宅，854套；成交734套，约66520㎡。

这一成绩，在2020年全市成绩单中位列第32名，东丽区，套总均价约155万。

买房人认可，无外乎几个原因。

排在位的，就是地铁。

项目位于已开通的地铁6号线金钟街站C口，从C口到一期小区入口310米左右，步行非常方便。

6号线将来与10号线（徐庄子站）实现换乘，地铁交汇、通达全城。

这等便利，彻底打破了楼市中传统的板块概念，而是变成以地铁站为中心的节点式布局，辐射范围更广。

也正因如此，项目去年吸引了一大批河北、河东、红桥的客户前来置业。

排在第二位的，就是总价确实很诱人，首开建筑面积约85㎡的两居136万起。

要知道，临近的河北、河东北部，买套50㎡老破小也要一百二三十万，没电梯、没物业、没社区环境可言。

和新房相比，谁的性价比更高，这笔账谁都算得最清楚。

当然，品牌也是客户关注点之一。毕竟2020年楼市又出现了不少维权事件，让人心有余悸，央企品牌也成为购房的重要参考因素。

此外，还有城市发展的预期，也十分关键。

随着去年8月新外环的建成，金钟板块晋升为中心城区，城市地位提升，未来发展前景可期。

而且，金钟板块的商业也在升级，慧捷路与金钟街交口，一座建筑面积约15万㎡的购物中心正在建设中。地铁徐庄子站旁，东北部的商业中心正在洽谈。

况且板块本身有一定的人口和配套基础，菜市场、银行、餐饮、理发店、商超等配套都很成熟，未来都与周边业主共享。

02

①两度位居全市。

成交数据显示，2020年9月，中交雅郡·城东春晓共计签约316套，位居全市榜首！

甚至超过未来城、富力新城！

10月份继续蝉联全市销冠，签约套数高达252套！

也就是说，两个月就签约568套！

都相当于某些项目整盘的量了。

②以一己之力撑起整个金钟板块。

金钟板块虽然2019年就已启动，但真正让其名声大噪的却是中交雅郡·城东春晓。

该项目入市后，金钟板块成交量直接从16套跳涨到了326套！

暴涨了19倍之多！

从成交份额来看，中交雅郡·城东春晓也是的王者。

9月，约占金钟板块97%的市场份额，10月更高，约达98%！

这实力真不是盖的！

03

成交量不会说谎。每一个签约数据背后都是沉甸甸的6个荷包。

问题来了，中交雅郡·城东春晓到底有何魔力，能够博得这么多买房人的认可？

三个字——学铁商！

这也是买房人最为关心的“三件套”。

从古至今，教育都是头等大事。古有孟母三择邻，今有家长为狂。

和平区房价为什么居高不下，连毫无居住价值的拆间、老破小都能卖到十多万。

就是因为它背后捆绑了学区价值。家长们买的其实不是房子，而是学校！

中交雅郡·城东春晓的亮点就是它有名校在手——逸阳文思小学。

逸阳文思学校效果图

项目内规划有一所小学、一所幼儿园，为项目赋能。

其实，土地出让捆绑教育配套不稀奇。但落到项目建设阶段，具体到师资力量等详细信息基本都是一个口径“待定”。

这也是买期房最担心的，开发商规划兑现力差，特别是教育有时效性，孩子错过入学年龄就尴尬了。

而城东春晓则提前给客户吃了定心丸。

位于项目二期的36班制小学不仅在紧锣密鼓的施工中，而且学校已确定，去年11月2日进行了官宣：

东丽区教育局、逸阳教育、中交房地产集团中房天津公司就中交雅郡·城东春晓项目地块内规划小学合作事宜举行了签约仪式。

据了解，逸阳教育集团学校的领导班子均来自天津市实验小学、和平模范小学、鞍山道小学、和平中心小学等重点小学。

教师团队全部为本科以上学历，还有天津市的资深教育专家组成智库团队。

目前，逸阳教育集团在西青张家窝（逸阳文思学校）、东丽华明镇（逸阳文思学校）相继办学，取得了一定的办学经验，收获了良好的口碑。

▲逸阳文思学校效果图

据了解，此次逸阳教育采取“公办学校委托管理”方式入驻，满足了家长对公办优质教育的需求。

学校与二期住宅一墙之隔，真正实现目送式上学。

关键还是优质教育资源，这就解决了片区以往没有“好学校”、“上学早起”、“跨区接送”的痛点。

▲逸阳文思学校效果图

规划的12班制幼儿园在三期地块内，可以实现幼儿园、小学9年在家门口的优质教育，而且小学将于明年与一期住宅同步交付。

现在买房的多是90后，孩子的教育问题必须提前考虑，即使不用未来转手有学校也是一个谈价的筹码。

04

坦白说，只这一点就足够出众，没想到中交雅郡·城东春晓还有地铁、商业加持。

项目紧邻地铁6号线金钟街站，妥妥的地铁盘！

熊市这种利好体现不明显，不过却是热销的底气。

地铁3号线就是例子。南站火完，华苑西火，华苑西火完，宾水西火……都在地铁线沿线轮动。

而中交雅郡·城东春晓所依托的地铁6号线也一个“厉害角色”。

不仅将金钟与河北区“无缝连接”，还伸入南开、河西，将两地的资源和人气输送过来。

更值得一提的是，它与5号线一起串成了天津首条地铁环线！

此外，中交雅郡·城东春晓还规划有约3万平米的商业街。

不仅可以满足业主的生活所需，还能聚拢人气。

未来有望与斜对面体量约15万平米的商业中心形成聚合之力，成为天津东北部一大新商圈。

05

当然，中交雅郡·城东春晓的不止这几点。

项目地处新环内，是“中心城区”不可分割的一部分，同时还是北部新区的重要成员。

承担着“南部生活与休闲片区”的重任。

社区内部除了建有一所小学、一所幼儿园和约3万平米商业外，还规划有约7000平米运动主题公园。

内设有篮球场、健身器材区、儿童活动区，并引入全套国际标准设施。

让业主在家门口尽享 “陪伴式”健康生活。

更重要一点，买得起，性价比高。

项目总价136万起！

与之距离天津站同等距离的新梅江门槛都在300万以上。

即使相比同区域，也有价差。

而且地铁、学校、商业、公园，一个都不少，还地处环内，距离北站、天津站，以及在建的京滨城际北辰站都不远。

中交雅郡·城东春晓规划图

由此可见，中交雅郡·城东春晓并非只是流量小生，更是全能实力派。

难怪能跳脱大势走出独立行情了。

06

虽然中交雅郡·城东春晓一期卖得差不多后，市场声音小了很多。但买房人却对它依旧十分关注。

经常会有群友、粉丝咨询这个项目。

现在，好消息来了！这个备受关注的红盘马上要推新了！

中交雅郡·城东春晓预计4月开售二期新品。

该地块距离学校更近，东侧紧邻逸阳中交小学，西侧是规划中的幼儿园。

堪称“目送式教育”。

幼儿园再往西就是约7000平米运动主题公园。

这位置杠杠的。

中交雅郡·城东春晓效果图

中交雅郡·城东春晓二期共规划了10栋住宅，产品为洋房和小高。

其中洋房4栋，7-11层到顶，小高6栋，15-18层到顶，共计490套房源，主推建面约85-95平米2-3室。

户型建筑面积区间约85-95㎡，很好的做到了控面积、控总价，均为南北通透、全阳两居或三居。

从目前积累的客户层次看，都比较年轻，需求以自住为主：

父母给孩子提前买婚房的，小两口来看婚房的，北京上班族为落户的，三口之家为改善的，还有和平的老破小置换改善的。

而且，二期置业人群从周边改善为主变成了城市外溢为主，还有部分外地人落户的需求。

排卡升级当天，新的样板间也正式对外开放。

其中，建筑面积约85㎡的小高层两室两厅一卫，两梯四户，通透全明，经典的H户型。

进门是厨房，日常买的瓜果蔬菜可以直接放进去，干净卫生；厨房、餐厅、客厅一字排开；卫生间位于主次卧之间，方便日常使用。

该户型的亮点是，南向客厅带大阳台，预留上下水，既可以都当做家政空间，日常洗衣晾晒，又能作为可拓展空间，作为储物收纳或小花房使用。

▲建筑面积约85㎡小高层两室户型

另一个样板间是建筑面积约95㎡的小高层三室两厅一卫，均实现了通透全明。

整个空间感更阔绰，北向多一间次卧（也可以做书房）。三面宽朝南，南向大开间，餐厅和客厅一体，采光效果更好。

保留了客厅大阳台、南向主卧带飘窗的设计。

餐厨关系更好，利用厨房与玄关柜之间的墙垛摆放餐桌，两侧利用玄关通向客厅、客厅通向厨房的走道摆放餐椅，空间紧凑且利用率高。

若装修时将水槽挪到现灶台的位置，打造开放式厨房，餐厨关系就很像日式住宅的布局。一家人吃完饭，一伸手就能把碗筷递到水槽旁，很有社交属性。

▲建筑面积约95㎡小高层三室户型

还有一个建筑面积约95㎡的洋房三室没做样板间。

一梯两的设计，居住密度更低、出房率和舒适度更高，格局也做了优化，实现了三面宽朝南。

入户门后可以做个小玄关，实现基本的日常收纳储物，让居室更加整洁，也方便生活。

两个南向卧室分列客厅左右，且均带飘窗，观景视野和采光效果均好；

U型厨房，方便洗、切、炒的流水作业。厨房、餐厅、客厅相连，方便日常交流。且餐厅居中，回游动线，减少过道的浪费面积。

进门一侧是卫生间，标准的卫浴三件套设置，方便回家进门先洗手。

▲建筑面积约95㎡洋房三室户型

后记

从规划走到现实，中交雅郡·城东春晓对购房者而言，是看得见的友好。

也正因如此，项目让一大批刚需、刚改客群，完成了一个人生的小目标。

项目新开盘要涨价，但依然具有很强的吸引力。毕竟在新外环内买套地铁房，这个价格大部分人还能承受。

二期开盘，能否像去年一起一样热销？

4月底就能见分晓。