独家披露！单价23000元的市区“神盘”，如何刷新改善门槛……

这几天，紫樾宸府火了！11月1日正式蓄客，11月15日首开。15天的时间，紫樾宸府创造了天津楼市的一个记录。

1栋高层，28层到顶，2梯4户，共107套房源。1天时间卖出96套，去化率高达90%。项目可售房源告急，在11月21日更是紧急加推高层4号楼，销量依旧火爆。进入11月，不论是体感温度还是市场温度都在下降。但是，看看紫樾宸府的售楼处，即便是工作日都能“爆满”。

这样的成绩，放眼全年成交，能做到的项目真的不多。有人会问，凭什么？为此，我们对隆基泰和天津城市公司总经理于新鹰先生、天津城市公司营销总姜峰先生进行采访。披露红盘是如何刷新市区改善门槛的。

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所谓改善，一定是与品质相挂钩。而产品品质与品牌实力密不可分。据隆基泰和天津城市公司总经理于新鹰先生介绍，隆基泰和成立25年间，已形成八大业务板块。已连续四年入选中国企业500强，连续三年入选中国房地产开发企业50强，已经在20余个城市，开发项目190余个。这是一个什么概念？一来，隆基泰和有强大的资金实力作为支撑；二来，隆基泰和有深厚的开发经验去做高品质产品。于是，集团已经形成了一套完整的产品体系。于总表示，隆基泰和以“做产品，更要做作品”的产品观，从产品的“灵魂、美感、温度”等多维标准出发，针对不同的人群身份、喜好和需求，推出四大产品系。分别为云玺系、紫樾系、澜庭系、观赏系。紫樾宸府就属于隆基泰和的紫樾系产品，注重城市核心的配套资源，空间的大尺度和健康科技配置，瞄准的就是改善群体。

隆基泰和天津城市公司总经理于新鹰先生接受记者采访可以说，紫樾宸府击中了“十环靶心”。项目从规划和产品上，放眼天津的改善市场，优势都非常明显。城市对于建昌道板块的定位是，依托于双地铁交通便捷的优势打造集居住商务为一体的滨水生态宜居社区。坐拥河北区着力发展的沿河经济、地铁经济、高端楼宇经济优势，形成独居特色的RBD休闲商务区。

值得一提的是，由于外环扩圆，外环线升级为快速路，“两环”格局已经形成，建昌道板块的城市能级得到了进一步提升。紫樾宸府就是在这样的基底上建造的。可以说，隆基泰和在项目的选址上是有独到的眼光的。在这一方面，于总向记者透露，河北区作为市内六区之一，城市的优质资源不断聚集，土地的稀缺决定了房子的高价值。尤其是在当前的市场状况下，买房人都在逐渐回归市区。足以证明，市区带给人们的安全感是其他板块不能比拟的。不仅是市区，于总对于未来的天津市场还是有很大信心的。他向记者透露，隆基泰和将会继续深耕天津，选择性地进入区位、人口、交通等具有优势的板块，在天津打造顺应市场趋势的产品。既然有强大的品牌实力作为支撑，那么隆基泰和在产品上就会显得得心应手。

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紫樾宸府位于河北区建昌道与群芳路交口，隶属建昌道板块，首开均价23000元/平米。据天津城市公司营销总姜峰先生介绍，由于紫樾宸府是隆基泰和进入天津的个项目，所以在首开阶段要从价格方面给购房者一定程度的让利，优惠购房者，后续的价格还会随着不同阶段再度拉升。

隆基泰和天津城市公司营销总姜峰先生接受记者采访看似不按常理出牌，但这是符合市场规律的。更多的是站在买房人的立场上，去制定价格，制定策略。这是来自一个房企的“良心”。客观地说，紫樾宸府这次真的戳到了买房人的“痛点”。

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今年河北区新房市场一直没有什么声音，既缺乏刷屏的热门项目，整体成交量也是垫底的节奏。问题就出现在供应端上。截止目前，河北区在今年的宅地供应上仅有1宗，近一年的新房供应有九个月“挂零”。不但开发商无地拿，买房人也是无房可买。照这样的态势，“地主没有余粮”的日子还要撑一段时间。这就造成改善的需求被压抑。紫樾宸府的出现就是“火线救急”。一面是给买房人的需求释放打开了一扇窗，另一面是价格符合买房人预期。所以，紫樾宸府的热销在情理之中。更重要的是，项目给河北的改善市场立起了一个“标尺”。

紫樾宸府效果图

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实际上，从去年开始市区已经有一系列的“门槛级”项目入市。同样是市区板块，同样是低总价，紫樾宸府能够跳脱行情的因素在于什么？隆基泰和天津城市公司营销总姜峰先生给出了答案。他向记者表示，项目取得成功的优势主要体现在以下几点。首先，项目的交通条件。这既是便捷业主出行的重要条件，也是吸引人口进入的一条通路。未来，紫樾宸府的业主享受到的将是便捷的交通路网和城市稀缺的自然资源。项目本身就是地铁5号线建昌道站的地铁上盖项目。同时，还紧邻地铁6号线金钟河大街站，业主步行约5即可抵达。再加上金钟河大街、志成路快速等城市主干道路遍布周围儿，从项目到城市核心不论是乘坐公共交通还是自驾出行都很方便。最直接的好处就是，拉近了和城市核心资源的距离。北宁商圈、中山路商圈、天津站后广场、万达爱琴海商圈，围绕着项目形成了一个“10生活圈”。

紫樾宸府区位图其次，是项目的生态资源。既然项目所处的建昌道板块被定义为“RBD休闲商务区”，那紫樾宸府的生态指数一定是高阶的。不仅邻近新开河，周边还有大体量的城市绿肺环布。包含57.87公顷的北宁公园、绿化面积2万平米的诗景公园和总体绿化面积超过20万平米的盐坨公园。城市中心大体量的生态资源实属罕见，像水上板块、梅江板块等富人区，都是在城市公园的基础上建立起来的。所以，紫樾宸府的改善属性进一步实锤。姜总还特别表示说，相比于新板块新项目来说，紫樾宸府周边的“烟火气”是很浓郁的。不管是临街商业还是便民市场，业主下楼就能享受到便捷的消费，基本的生活需求都能得到满足。

紫樾宸府效果图河北区十九幼、河北区第二实验小学、天津二中等优质教育资源都坐落在项目周边，形成全龄教育体系。项目B地块为面积约3200平米的教育用地，计划引入优质国办幼儿园。

紫樾宸府B地块教育用地效果图医疗方面，项目紧邻天津第四中心医院、中医药大学第二附属医院等三甲医院，保证业主的身体健康。

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改善，最终还要回归到产品。姜总强调，紫樾宸府的产品优势还是很明显的。项目是一个涵盖洋房、高层、商业、文化休闲会所等多元化的高端综合体项目。共规划9栋住宅楼，包括4栋高层、5栋洋房，容积率仅为2.44。在市区，这样的容积率已经不多见了，低密属性也决定了社区整体的生活舒适度。目前，项目主推高层建面约96-138平米户型，洋房主推建面约138-155平米户型。大户型产品决定了项目的改善圈层。即便是的96平米户型也能凸显出产品的尺度感。项目的高层层高能达到约3.15米，洋房层高能达到约3.3米。在很多高端改善盘当中，层高能做到3米就已经很了。而紫樾宸府不论从面宽还是从层高的角度，这样的尺度已经是难能可贵了。

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姜总还向记者透露，不仅内部空间采用高标准设计，在园林和物业管理上，紫樾宸府也从多维度体现出高品质。建筑和景观搭配出高颜值，科学的社区规划程度上给业主营造一个舒适的社区生活氛围。项目采用新古典建筑风格，三段式的立面设计以及窗户的均匀分布，整体拉高了建筑的高贵气质。

紫樾宸府效果图尤其是三玻两中空的窗户设计，不论冬夏都能保证室内温度适中。在景观设计上，通过玫瑰花园、伊莲花园、星空花园、仲夏梦之夜花园和独享景观归家大厅五大组团，勾勒出社区“绿色健康、生态宜居”的生活氛围。同时，通过合理布局切实做到社区的人车分流，景观的完整性，根据不同年龄段的不同需求形成全龄社区，保证老人和孩子的社区生活安全。

紫樾宸府效果图好的社区环境也需要好的物业来维持。为此，紫樾宸府引进自持物业，提供24与360度的社区服务。引进国内外先进的管理模式和专业精英团队，结合北方住宅及人文特点，解决业主在生活当中所遇到的困难问题，并得到切实解决。优质的物业管理，不仅让房子的品质更具保障性，还能为房子的保值增值起到推动作用。

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据天津城市公司营销总姜峰先生介绍，现在紫樾宸府可以说是一房难求，就连很多我们集团内部的外地员工，也是有很多购房意向的。为了满足更多市场需求，项目近期还有更多高层及洋房产品加推。紫樾宸府首战告捷不仅为买房人提供了一次绝佳的改善机会，也给市场注入了一针兴奋剂。基于此，隆基泰和对天津楼市信心满满，集团已经定调要深耕天津，要求2021年至少再获取两宗土地。所以，对于如今的紫樾宸府，隆基泰和是以品质标杆的标准来打造，接下来，还将给天津楼市带来更多的好产品。紫樾宸府已经为隆基泰和在天津开了一个好头。于买房人来说，在年底的这个档口能够遇到这样的项目，也算是一个难逢的机遇，值得一看！