签约“小外”！地铁+商圈+重点校，天津这个板块“要风得风”！

今年天津楼市刮起了一股“学院风”。很多环城板块都在引进优质的教育资源，尤其是小学和初中。重点学校一直以来都是稀缺资源。为什么之前很多买了环城板块的人，还要在市区再买一套老破小？就是为了能让孩子上好学校。一个项目或者一个新板块要想留得住人，让人住的下来，引进重点校是“上上策”。

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西青区却一直欠缺好学校。最近西青区迎来了一个好学校，将教育这个短板逐渐补齐。10月20日，西青区人民政府举行与天津师范大学、天津外国语大学“携手共建、校地合作”战略合作签约仪式。

现场图西青区将和天津外国语大学合作，天津外国语大学附属西青精武外国语学校将落子精武镇（暂定名、规划中）。别看名字那么长，这所学校翻译过来就是人们口中的精武“小外”。要说天津的重点学校挺多，但小外一直声名在外。它是天津市直属重点中学、首批示范校、外语学校副理事长校，依托于天津外国语大学的优质教学资源，开设英、日、德、法、西五种外语。每年有近百人被国内重点大学提前录取，。

数据整理于天津外国语大学附属外国语学校官网公布数据2018至2020年，报名人数分别为人，逐年增高。录取难度逐年加大，但还是有很多学生趋之若鹜的报考，可见这座学校在家长心目中的“分量”。此次签约的精武小外是公立校，（政府审批中）。不同于私立院校，公立校“根正苗红”。而且精武小外是九年一贯制学校，涵盖小学和初中（政府审批中），让周围业主子女在家门口就能上重点校。一个好的学校能增加板块对居住者的“黏合度”。此次小外规划在南开西，势必将会受益周边居民，也会让整体板块热度“升级”。为什么中北镇板块二手房挂牌量很高，而且不扛价？就是因为没有好的学校，业主们只能卖房回流市区，就是为了给孩子上学。有了重点校，板块热度更能持续，对于板块的价值也是一次“镀金”。

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根据日前发布的规划，大致可以了解到精武小外的位置，就在南开西。

南开西位于南开的西侧，地铁3号线，靠近高新区与大学城，最近热度一直飙升，成为今年的一匹黑马。南开西组团的配套属于高等级水平。很多板块都是住进去之后等着地铁开通、等着学校落地、等着商场开业，而在南开西，这一切都“前置”了，这一点可遇不可求。首先，重点校作为环城的稀缺资源，足以让人昂首挺胸。其次，组团内有商业规划，未来会呈现约10万平左右的商业体量，今后将形成规模商圈，可以满足周围人口的购买需求。而且地铁三号线就像镶在南开西组团的外沿一样，并且已经开通、运行。周边还被产业园区、大学城包围，存在大量的高知、高薪人群。地铁+住宅+学校+商业的TOD模式，让南开西内形成一个生活闭环，生活的每一个场景都可以在家门口实现。

在南开西组团的三个项目中，美的旭辉翰悦府是拥有洋房的楼盘，也是一个具备改善产品的社区。而且位置好，被板块内配套包围，尤其是距离地铁站相对较近，下了地铁就能看见项目，可以节省很多路途时间。

市场能不能认可？数据说明一切。10月西青区新房成交排名中，美的旭辉翰悦府签约量名。

2020年10月西青区成交数据，数据来源于CRIC这里需要打一个问号，为什么卖的这么好？作为南开区接壤面积的区域，西青区像是“环抱”着南开区，将南开区紧紧的搂住，承接南开需求的外溢。

南开区地王多，房价普遍偏高，新房供应又少，导致普通改善几乎“无房可选”。但南开区又存在大量的改善需求。所以巨大的房价梯度，让改善买房人自然将目光顺着地铁站向西移动，关注西青区。地铁三号线王顶堤站附近的新盘，洋房约5.5万/平米，而高新区站附近的美的旭辉翰悦府洋房约2.4万/平米。4站的距离，约3万/平米的价差，选择哪里，一目了然。高性价比，是美的旭辉翰悦府备受关注的原因之一。已开通的地铁、主打洋房的社区、重点校的规划以及商业配套、会所配套都是美的旭辉翰悦府自身的“骨骼”另一重原因，离不开它的“肌肉”——自身的品质。

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最近处距离地铁站约246米距离的美的旭辉翰悦府，拥有约24.5万平左右的住宅体量。采用高层、小高、洋房从北至南由高到低的楼座分布，自带约3.8万平左右商业。其中，高层7栋，小高5栋，7层及以下洋房有28栋。高层与小高层只分布在社区北侧，洋房才是“主菜”，占据了社区大部分的面积。

美的旭辉翰悦府鸟瞰图目前市场上很多项目交房即维权，许多楼盘因为减配和业主引发矛盾。特别是改善买房人，对品质有一定的要求，更注重所见即所得。刚好，最近美的旭辉翰悦府开放了部分实体楼栋样板间和社区园林。也只有真正的改善产品，才有这个勇气。

美的旭辉翰悦府西门实景图美的旭辉翰悦府大门很有仪式感，两边有水景做装饰，内部有多功能服务，可以存取快递，停放手推车等，还有专车等候处。未来还会开放南入口和东入口，配备多功能等候区以及植物绿岛。

美的旭辉翰悦府洋房实体楼洋房实体楼简洁大方，远远望去，窗墙比高是一大亮点。三玻两中空的玻璃呈现淡淡的蓝色，大玻璃窗户让人视野开阔、采光度也更好。

美的旭辉翰悦府洋房入户大堂实景图入户大堂用料讲究，石材搭配简洁条纹，同时配有造型灯柱和装饰门头。大堂两侧配有低矮的灌木丛和高挑银杏树。通过两道大门进到电梯间，归家仪式感十足。

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美的旭辉翰悦府洋房实体样板间也同时兑现了，目前主推建面约125平米和约143平米户型。

建面约125平米洋房户型户型整体方正，南北通透，三面朝阳，面宽达到约11米。入户设置了玄关，可以放置一个到顶的柜子，作为多功能归家衣帽柜。每天一回家，就可以马上解放双手，常穿的外套、鞋子也都有地方放置。南向阳台非常有特色，总长达到约7.2米，连通客厅和南向一间卧室，整体阳台配置大尺寸玻璃，让视野更加开阔。

建面约125平米洋房实体样板间厨房的面积很大，约7平米，双开门冰箱、洗碗机、消毒柜这类的厨房用品统统放得下。U型厨房设计更是让业主在烹饪的时候游刃有余。厨房旁边配备一个小家政间，有独立上下水，可以放置洗衣机和吸尘器，储物功能强大。这个户型还有一个亮点是客卫，方正带窗又干湿分离，距离客卧、客厅、厨房都很近，给日常生活增方便。

建面约125平米洋房实体样板间

建面约143平米洋房户型洋房建面约143平米户型，做到了整体面宽约14.05米。前段时间刷屏的千万级别的叠拼的面宽是11米，同样面积段中，美的旭辉翰悦府的大面宽户型很稀缺，也很惊艳。

建面约143平米洋房实体样板间客厅开间约7.45米，一般是200平米以上的户型才有的配置，不仅采光，还有充足的活动空间。客厅+多功能厅的敞开式布局，除了家人欢聚空间，后排还可以放置健身器材、乐器、或者作为小小办公区。客厅和餐厅厨房处在同一直线上，餐厅与厨房相连，六人位的长桌或者是圆桌都可以摆放。餐厅的旁边还有空间，可以作为西厨区域，上方储物下方放操作台，还可以嵌入烤箱，平常的日子不用每天都煎炒烹炸，下午茶的时候烤个蛋糕，煮个奶茶，增加生活轻松感。不仅如此，厨房还连接一个生活阳台，设置有独立下水，可以摆放洗衣机，洗衣、晾晒在一个空间就可以完成。

建面约143平米洋房实体样板间客厅南向阳台接收阳光十足，种点花草，泡点茶，再来个摇椅，平时在这里晒晒太阳，舒服到眯眼睛。建面约143平米户型亮点还有卧室空间大，主卧开间约3.6米，次卧和客卧开间约3米，这样的居住尺度堪称高分。很多户型会为了制造宽厅而牺牲卧室面积，但是美的旭辉翰悦府却能两者兼顾。整体来看，此约143平米户型在各个方面都很到位。

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除了样板间和实体楼，美的旭辉翰悦府的部分社区样貌已然呈现。此次一起开放的还有会所。是否有会所，是判断一个项目是否达到改善高度的标准之一。因为前期投入成本和后期维护成本都很高。美的旭辉翰悦府是截至目前西青区有下沉式广场会所的项目，下沉式会所往往更加“烧钱”。地下会所约1200平米左右，活动区共分五大功能区：健身区，台球区，麻将室，共享书吧，共享轰趴馆。

业主会所实拍图会馆入口设置了饮品水吧、业主休闲办公、会客区，后面还有共享书房，台球区，轰趴馆...无论是自己闲暇时过来运动健身，读书喝茶，还是朋友小聚，都能在这里找到一席之地。

业主会所实拍图未来入住后会实现地下健身会所和庭院相通，运动之余，走到会所，借助庭院的阳光，享受到阳光的沐浴，以及夜晚的星空，使得身心放空。同时也能在工作健身之余给人一种盎然的绿意。毫无疑问，南开西组团将是西青区接下来最热的区域，戏很足。不过，对于买房人来说，如果真要选择具备改善品质的产品，确实要到美的旭辉翰悦府先看一看。