最后40天！17个“纯新盘”组团入场，放风价大曝光

2020年还剩最后40多天，这一年来的时候轰轰烈烈，结束的有些猝不及防。综合全市前10个月的成交情况，延续前两年惯例，年终翘尾的可能性还是大的。一方面是需求端开始释放，很多观望了一整年的买房人，在年底“蠢蠢欲动”。天津作为1500万人口的城市，正常成交量维持在1300万平米。截止目前成交量多少？住宅类累计成交量不到1000万平米，需求会延迟，但不会消失。

另一方面的供应端，开发商经历过往年“洗礼”，加上年终回款压力，趁着年底开始最后的冲刺！毕竟再拖下去，业绩就算明年的了。剩下两个月有哪些项目即将入市？我们整理了一波，欢迎补充。1市内六区

【天津瑞府】天津瑞府位于河西区洞庭路与太湖路交口，由9栋小高层、14栋高层组成，主推105-165㎡三室/四室，小高15-17层到顶，高层20-24-28层到顶。目前项目已启动排卡，预计首开2号楼、3号楼、21号楼和22号楼，户型面积为104㎡、125㎡、140㎡，放风价3万5-3万7左右，含5000元/㎡精装，预计年内首开。

【中海新梅江地块】 该地块为今年5月中海在新梅江拿的地，位于浯水道上。项目规划为15—17层到顶小高，其中15层到顶小高4栋，16层到顶小高7栋，17层到顶小高13栋。共计1148户，还包含一座幼儿园，预计今年入市，但以项目当下进展，可能性不是很大。

【体北鲁能公馆】体北鲁能公馆位于河西区体院北道与环湖中路交口东南侧。地块为鲁能今年8月份溢价24.83%，以总价36.2亿元摘得，出让面积为79485.1平米，折合成交楼面价为30548元/平米。项目11月份举办案名发布会，计划年内开盘。

【紫樾宸府】紫樾宸府位于河北区建昌道与群芳路交口。规划高层4栋28-31层到顶，多层5栋6-10层到顶，主力户型为96-156㎡2-3居。 紫樾宸府预计首开高层3号楼，2梯4户，出房率75%，主推中户96㎡二居，银角123㎡二居，金角138㎡三居，预计11月21号开盘，放风价23000元/㎡，项目样板间已开放。

【天房御河桃源】天房御河桃源位于河北区京津路与普济河道交口。项目拿地楼面价4万2，产品也走的是高端路线，主推大户型，120以上的户型占到66%。项目共规划了5栋10-11层到顶的多层、3栋29-32层到顶的高层，和1栋16层到顶的小高。高层主推105-133平米，多层主推145-168平米。高层2梯3户和2梯4户，多层1梯2户。预计2020年11月下旬开盘，项目放风价42000元/㎡（精装修）。

【蓝光雍锦府】蓝光雍锦府位于河北区王串场五号路与富强道交口。项目刚刚公布案名，共规划8栋楼，分别为7层、10-12层到顶，大约350套房源。户均面积约90㎡，将以中小户型为主。预计12月份开盘，项目将于11月14日将举行案名发布会，公布更多项目具体信息。

【荣盛碧桂园云鼎】  荣盛碧桂园云鼎位于红桥区红旗路与邵公庄大街交口东南侧。项目为荣盛、碧桂园、广泽三家开发商联合打造，去年拿地后出了规划却没有开工。10月10日发布修改后的规划，产品为3栋7层到顶的多层、2栋11层到顶小高层、3栋17层到顶的高层和1栋20层到顶的高层。目前规划公布了1号楼、2号楼共计82套房源，总体房源数还未最终确定，户型以中大户型为主，偏改善，并将配建商业及幼儿园。项目预计11-12月份开盘，目前已经启动排卡，高层主推83㎡-103㎡，小高主推125㎡，洋房主推140㎡。放风价小高3万5，高层3万3-3万4。

2环城四区

【保利和光尘樾】保利和光尘樾售楼处开放，11月14日开始排卡，预计11月底开盘。首开3栋楼，主推15-18层到顶小高层，2梯4户带连廊，主推76-80㎡二居，89㎡、99㎡、129㎡三居，预计均价19000元/㎡。

【中骏正荣悦景湾】中骏正荣悦景湾位于西青中北镇南运河与京福公路交口西南侧。建筑面积约80㎡-105㎡，11月7日是项目示范区亮相。

【中国铁建花语天著】 中国铁建花语天著11月8日召开产品发布会，主推多层、小高层、高层产品，建筑面积75-118平米。该地块为中铁建今年5月在津南区辛庄国展西版块拿的地，7月已出规划。共规划有15栋楼，包括6、7、9层到顶的多层；11、16、18层到顶的小高层；洋房户型为93㎡、108㎡、118㎡，18层到顶高层主力户型为75㎡、87㎡。

预计12月中旬开盘， 具体加推楼栋和户型待定，项目放风价20000元/㎡。项目城市展厅已开放，位于天津市河西区泗水道与微山路交口北侧。

【大华国展公园世家】 整体规划为洋房、小高层、高层三种产品，共20栋住宅。18层到顶的高层12栋，10、11层到顶的小高层10栋，7、8层到顶的洋房8栋。 目前项目已启动排卡，首开户型面积75㎡-199㎡。3远郊区域

【首城珑玺禾院】首城珑玺禾院位于武清下朱庄嘉平道与清源路交口。项目规划8栋小高层，面积为118-178㎡2居-4居，毛坯交房，预计11-12月开盘。 

【碧桂园云璟】碧桂园云璟位于武清区翠亨路与源景道交汇西北角。项目主力户型为75-95平米2居-3居，自建约3000平社区商业，预计11-12月开盘。 

【天住君山府】天住君山府位于蓟州长城大道与华府路交口。项目为低层,多层，项目两大外展场已开放，分别位于州河湾广场1F、世纪联华（天一店）2F，预计11-12月开盘。 4滨海新区

【龙湖双珑原著】龙湖双珑原著位于中新生态城动漫中路与动漫环路交口东北侧。10月份营销中心开放，项目规划洋房和叠拼，洋房建面118㎡，叠拼为144㎡上叠和下叠产品。具体开盘时间待定，放风价22000元/㎡。

【格调菁园】格调菁园位于中新生态城动漫西路与动漫南路交口。项目规划17栋6层到顶纯洋房社区，共504户低密住宅，首开楼座预计为8、9、16、17号楼，共计120套房源，户型为120㎡-186㎡产品。项目样板间开放，目前已启动排卡，预计11月份开盘，放风价22000元/㎡。

【恒大中央公园】恒大中央公园位于滨海新区生态城顺吉路与云溪道交口。项目规划18栋7-8层到顶洋房，共计约948套房源，74㎡-144㎡户型，预计均价11000元/㎡，精装交房。项目预计11月首开全部楼栋。