跳出魔咒！天津这个板块到底能不能买？可以！

团泊东是一个“以价换量”的板块，已经成为了一种共识。确实，价格的优势使得团泊东今年的成交量一直名列前茅。

天津2020年1-10月板块成交排名对于“以价换量”人们始终存在着一个小误区。24K纯刚需，房子没品质，或者是价格扛不住，例如京津新城。我们不否认，价格的高低在一定程度上能够衡量市场现状，团泊东板块目前也确实更偏向于刚需。但是，所谓的“价”要分两方面。一方面，是实打实的价格，这是吸引人来的前提，尤其是想要寻求落户的“新天津人”；另一方面，就是居住价值，往往一些以价换量的区域为了控制总价，降低了品质，缩小了户型，失去了居住价值，进而成为了“鬼城”。相比之下，团泊东已经跳脱出了“魔咒”。既有相对合适的价格，又具备了一定的居住价值。

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我们必须要承认，目前团泊东“走量”的大多是高层产品。可我们不能忽视的是，在团泊东买房的需求呈现的是两极化。这一点，在产品供应上就能体现出来。既有满足刚需的高层产品，也有满足改善需求的洋房、别墅产品。这相当于一颗红心两手准备。实际上，团泊东的先天基底还是不错的。首先，团泊东虽然算作远郊，但从地理位置上基本上与环城板块无异。距离外环约10，距离梅江居住区约20，距离南奥体板块约25。其次，团泊湖是天津水域面积的湖泊，相当于11个西湖、7个东丽湖、5个天嘉湖，生态资源在天津也是具备稀缺性的。要知道，天津规划了三个生态板块，分别为蓟州、团泊和七里海。而对于团泊东的定位是以文化旅游产业为核心，建设集温泉度假、旅游休闲、健康养老等产业为一体的现代化宜居新城。相当于日本的轻井泽和英国的巴斯，都是注重自然生态发展和与主城之间的距离，形成“轻旅游”板块。

日本轻井泽再加上目前价格上的优势，一部分市区的人会在团泊东置业当做“第二居所”，当然还会有一部分刚需选择落户。

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实际上，买房人对团泊东误解的根源就在于富力新城和鸿坤理想城在打价格战，价格压低了就让人们忽视了品质的存在。而星河领御纯洋房社区指向的就是“品质”二字。首先是颜值上，项目整体采用法式建筑风格，外立面三段式呈现，立面以米黄色仿石质感涂料为主色，基底采用褐色石材。要知道，一些3万+的改善盘的建筑用料也就如此了。

实景图同时，星河领御项目规划了35栋法式花园洋房和2栋联排，容积率仅为1.19。低密的洋房社区能够做到业主圈层的统一，同时相比于高层来说居住舒适度更高。更重要的是，在二手房市场当中洋房的保值性更高。毕竟，品质决定价值。

星河领御项目鸟瞰图目前，项目主推88平米、98平米、115平米和135平米户型，依据业主生活习惯合理布局空间。南北通透、全明户型，大面宽短进深的设计更是提升了室内空间感和生活的舒适性。作为项目的明星户型，115平米户型的空间尺度拿捏的刚刚好，充分贴近业主的生活动线，功能分区十分合理。

星河领御115平米户型图入户部分设计玄关空间，预留玄关柜位置。值得一提的是，玄关区域的开间达到了约2.15米。空间拉大之后，收纳功能就更强了，外出的用品统统放得下，尤其是冬季疫情防控，玄关部分成为了业主生活的道防线。而且，市场上的产品大多忽略了玄关的空间感，显得很拥挤，外出换衣穿鞋很局促，一不小心就容易碰到墙壁。星河领御的玄关设计很好的避免了这一点。餐厨一体的设计尽可能缩短享受美食的路径。厨房采用U型设计，符合业主的烹饪习惯，同时优化空间，预留出更多的储藏空间，新鲜蔬菜、厨房用品统统放得下。室内客厅空间达到约3.8米，带有南向生活阳台，扩大了整体的景观视野的同时，增加了室内的采光量，进一步提升生活舒适感。阳台1.5米宽，完全可以当做一个独立空间，增加了储存功能，还能养一些花草提升生活的调性。很多改善盘的生活阳台能够做到1.3-1.4米的面宽就已经很优异了。

样板间实景图双明卫设计，一个是主卧独立卫生间，保证业主生活的私密性；另一个是公共卫生间。这样的设计避免了“抢卫生间”的尴尬。该户型的亮点就是卧室的尺度，真正让业主“住得进去”。主卧开间约3.6米，书房开间约3.05米，南向带飘窗；次卧的开间也能达到约3米。大衣柜、双人床、写字台，业主的空间运用可以“随心所欲”。整体来看，115平米户型基本上没有面积的浪费，短进深消除了过道空间，户型也更方正。全明设计、南北通透，不仅通风性极佳，采光面也更广泛。星河领御不仅在户型设计上独具匠心，在社区规划上更是投入巨大。

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项目社区采用人车分流设计，既能保证社区景观的完整度，又能限度地保证老人、孩子的出行安全。在社区规划方面，本着“以廊为境，以院为乐，以墙为序”的规划理念，打造120米东西横向主轴，串联起入口、中央绿地和中央景观平台。通过阳光草坪、特色植物营造惬意、舒适的多功能空间，同时注重景观排布的次序感。

实景图社区景观采用“南派五重园林景观”，不惜重金引入名贵植株，包含法桐、银杏、白蜡、国槐等，做到社区的四季常青。同时，打造全龄友好社区，根据不同年龄段的不同需求规划了全龄儿童活动区、康体活动区以及康体健身跑道。

实景图此外，每个单元门均设有精装入户大堂，提升业主归家的仪式感。从社区门口再到进入家中，这一路的“颜值”堪称满分。目前星河领御已是现房，即买即住。这一点是改善者最为看重的，所见即所得，项目的真实情况就摆在眼前，不用担心交房减配以及兑现力等问题。优质的社区规划还要依靠品质物业进行维护。星河领御引入自持物业——智善生活，是一家具有国家一级资质的的综合生活服务商，物业20强上市公司。品质物业带来的就是优质的服务。在安全性上，采用智能安防系统。其中包括防翻越报警系统、小区入口处及重点部位均设置24摄像头监控系统、可视对讲门禁系统、红外幕帘探头报警系统、车辆智能识别系统、业主入户门禁一卡通系统以及户内紧急一键报警系统。同时，物业保安人员还会24不间断巡逻，全面维护业主生活安全。生活服务方面，将会提供二手物品的转手买卖、桶装水配送、儿童托管、新婚业主的社区红毯和装饰、不定期的组织业主活动，丰富业主的业余生活等一些列服务。既解决了业主的生活问题，还丰富了业主的社区生活。

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其实，买房人对团泊东的配套存在质疑，但从星河领御周边的配套来看完全没有问题。从区位上来说，项目位于仁爱东路与天房北路交口，处在团泊东的门户位置，距离市区约15的。

在此基础上，形成了一个“1公里生活圈”，生活配套和基础设施十分完善。包含静百超市、世纪联华、星级温泉酒店以及银行等生活配套，业主基本的生活需求都能得到满足；团泊一幼、二幼、团泊小学、团泊中学，形成全龄教育体系。

不仅如此，项目周边还引进了天津外国语小学（待建）以及全市排名第二的重点中学——南开翔宇学校。优质的教育资源是一个项目乃至一个板块发展的重要跳板之一。天大仁爱学院、青少年文化交流中心更是给项目周边增添了浓厚的学府气息。此外，天津中医药一附属以及项目周边的团泊医院等，都可以为业主提供高规格的医疗服务。最值得关注的是，星河领御占地约231万平米、天津面积的双18洞高尔夫球场；在建的中华恐龙园以及内含天然温泉、四星级酒店的光合谷旅游度假区等娱乐配套也布局在项目周边。

市民需要驱车前往的城市微旅游配套，对于项目的业主来说近在咫尺，也算是近水楼台先得月了。

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这样看来，星河领御在团泊东的市场中是否有些“格格不入”？实际上，买房人对于团泊东的观念需要扭转了。我们也说过，团泊东的价值不止在价格上，它是居住价值存在的。市场成交量坐实就意味着板块将会有更多的“常驻民”。生活需求增多，未来的配套设施也会逐渐升级和完善，要的就是要让更多的人“住进来”。而与居住价值相匹配的就是产品的品质。很明显，星河领御这样的产品就是未来市场中的一种趋势。