2017应该买房吗？

很多朋友都在问我房价今年是涨是落？房地产现在有没有泡沫？现在是不是的买房时机？

对此我竟无言以对，我的观点是“谨慎的乐观”

首先说说我对今年房地产的预期，价格维稳不会出现大的波动

原因有三

一、国家政策大方向

2017年政府工作报告中总理提到了几个房地产关键词：

因城施政去库存；

合理增加住宅用地；

规范开发、销售、中介；

去杠杆、推进资产证券化；

警惕金融风险、加强金融监管

不知道各位看官对“因城”“合理”“规范”“去杠杆”“警惕”这几个关键字眼怎么看，其实这些词里面已经给了2017年楼市一个大的基调就是“维稳”

二、透支消费

相对于10年前现在的一线城市和准一线城市例如天津、杭州等购房成本都增加了不止十倍。投资门槛的提高把一部分人拒之门外，剩余一大部分人投资也是通过贷款的方式通过高负债投资，只有一小部分人具有一次性投资的能力。有的朋友会说，现在有钱人都是贷款买房谁还一次性呀！但是我想表达的是他是在有足够偿还能力的情况下贷款，和你不一样滴。当大部分人都在透支自己的消费能力时，投资和负债已经达到了一种临界点，如果房价再大幅增长，打破了这种平衡就很危险。

三、市场惯性

有人会说去年的楼市这么火爆，你怎么对今年的楼市这么悲观呢？我觉得这不是悲观、是客观！

让我们来看看去年上半年出台了那些利好政策推动了房地产的高增长

所以说2016年上半年是政策推动了房价的上涨，而相对于上半年而言，下半年就是一种惯性成交。当你身边每天都充斥着“秒清”、“瞬销”的信息，身边的朋友都在谈论房子比上周又多卖了多少钱，老谁家那个小谁摇到号了。你会不心动吗？即使你没有成为买房大军的一员，你也会成为那个信息的传播者。全民买房的时代，谁也不想错过这个机会

但实际从2017年1、2月份的成交数据来看，以天津为例无论新房还是二手房的成交数据都呈现一个价稳量跌的趋势。天津市内六区2月份成交商品房1735套，环比下降62.8%，二手房成交2412套，环比下降46.9%。同时推出的限价销售和熔断机制都是抑制房价增长的信号，房地产已经从“政策引导的市场行为时代”进入了“政府监管时代”

房地产是否存在泡沫？

现在的房地产肯定存在泡沫现象而且呈现上升的趋势

去年底的政府经济工作会议上首次提到了“房产是用来住的、不是用来抄的”，这应该是这么多年来首次用这么尖锐的词来评价楼市。据不完全统计，2016年买房客群中超过60%的人购房目的不是自住而是投资。房产的核心功能从居住变为了投资工具。房价已经与国家的经济牢牢的绑定在一起，未来几年如何在保证泡沫不破裂的前提下，有效稳定房价和去泡沫化，将是国家的重点功课之一

现在是不是买房的时机？

如果你是刚需自住的话，什么时候买都是时机，因为你没得选。如果说你是投资买房的话，可以说已经错过了房产的红利期。很难再有高额利润的出现了。

拿股市举个例子，庄家运作一只股票，参与的人越多，换手率越高，越能拉高估价，庄家获利的同时，散户也有了。现在股价越来越高，能买得起的人少了，换手率低了，再加上有证监会的介入，不许哄抬股价。庄家会怎么样？撤出选择新的股票或领域投资。资金就会流向于其他的领域。这只股票就会进入横盘期。

现在投资买房在两年内看固然不会出现大的风险，同时也不会有太大的上涨空间。