前9月300城市土地收入2.6万亿 同比增加35%

2017年1月至9月，300城市土地供需总量较去年同期均有增长，地价整体呈上涨态势，但涨幅有所收窄，出让金同比增加逾三成。

10日，中指研究院公布的数据显示，2017年1月至9月，300个城市土地出让金总额为26384亿元，同比增加35%。其中，住宅用地出让金总额21665亿元，同比增加42%。

2017年9月，300个城市土地出让金总额为4088亿元，环比增加21%，同比增加30%。其中，住宅用地出让金总额为3548亿元，环比增加25%，同比增加32%。1月至9月，40个大中城市出让金过半数同比增加，其中北京增加明显，本年度收金总额有望继2015年后再次突破2000亿元；同比下滑城市中，银川、苏州降幅超五成，一线城市中深圳、上海入围。

从土地市场来看，上半年一二线城市调控深化，需求外溢至周边三四线城市；三季度以来，一二线城市继续落实调控，平均溢价率同比均降，一线供应继续放量，三四线延续上半年升温态势，9月底，南昌、重庆等多城扎堆发布调控新政。

分城市来看，今年以来一线城市供地持续加码，前三季度供应量均有增加，带动成交量随之上涨，出让金总额同比增逾四成；二线城市坚持“分类调控、因城施策”，前三季度平均溢价率均有下滑，收金同比涨幅较去年同期大幅收窄；需求外溢致热点城市周边三四线城市成为各企业布局新战场，土地市场供求升温，收金及均价同比上涨。

从楼面均价来看，地价整体呈上涨态势，涨幅较去年同期有所收窄，三四线城市地价增近六成。1月至9月，300个城市成交楼面均价为2384元/平方米，同比上涨28%；其中住宅类用地成交楼面均价为4110元/平方米，同比上涨25%。

从溢价率来看，1月至9月，平均溢价率稳中有降，一二线溢价水平前三季度同比均降，落实调控效果显现。前9月，300个城市土地平均溢价率34%，较去年同期下降14个百分点；其中住宅类用地平均溢价率39%，较去年同期下降22个百分点。

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