11条干货教你筛选太仓高性价比新房项目
太仓房天下2018/02/07 17:48
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
家选房子时都是关注房子的各种问题,各种纠结,大家买房是的心情是既慎重又纠结,纠结的根源在于产品的多样性,价格只是评判房子好坏的标准之一,重要的还是要看房子的性价比!它是衡量一个楼盘品质与价格是否对称的指针。我相信很少有人买房时只选便宜的,大多数人还是根据房子的性价比来寻找适合自己的理想之家。
那么房子的性价比主要看哪些方面呢?
一、地段优势
地段一直被房地产业内认为是选址的金科玉律,楼盘所在地段是其能否增值保值的首要因素。因为地段具有不可复制性,使得好地段的楼盘成为稀缺性的产品。当所有房产的价格都上涨的时候,位于黄金地带配套设施良好的楼盘虽然也在,但短期内的幅度可能比不上新兴热点区域楼盘。可是当市场萧条时,这些楼盘就会表现出良好的保值属性。
二、交通便捷
由于繁华路段的交通情况已经越来越难以满足日益发展的交通需求,在楼盘建设过程中,交通方面的配置通常和地段因素、区域人文因素结合起来考虑,相比其他区域楼盘,交通便捷的楼盘保值性强。
三、区域潜力
一些位于有着清晰规划、发展潜力明显区域内的楼盘,在价值层面会更具有一定的潜力,即使是目前在区位配套、交通出行方面还有欠缺,但区域未来发展潜力强劲将极大支撑楼盘的,对购房者而言,买房就是买未来。只要经济在发展,房价就会有支撑。区域经济的发展,对于区域房地产项目的保值增值,有着直接的促进作用。
四、质量保证
买房不能一味图便宜抢优惠,质量过硬的楼盘才是能保值的楼盘,而现房由于一切尽在眼前,所以,真正经得起检验的现房更具保值潜力。
五、品牌实力
在市场情况不好的时候,品牌开发商由于积累较多,资金链断裂的危险性会相对小一些,而品牌开发商往往也会在提升性价比、附加值上下功夫。绝大多数品牌开发商都有较强的责任心,因为他们会对自己的品牌非常看重,不仅在设计建造环节会精益求精,而且会在售后服务、物业管理方面极力增加项目的附加值,比如提供更高品质的物业服务。
六、产品稀缺性
只要不是全社会的经济大崩溃,特色楼盘永远是卖方市场。因为稀缺特色不可复制,而高端购房者对高居住品质的追求永无止境,如水景楼盘,其价格即便偏高,购买者仍然会很多。
七、物业服务质量
房子是用来住的,涉及到几十年甚至一辈子的生活品质。所以,物业服务应该作为自己的购房保值重要标准。
八、居住者素质高
“择邻而居”目前已成为很多人的购房标准。业主素质高且相对集中,这样的社区人文环境和整体氛围是其他楼盘所不能比拟的。
九、政府规划影响
房地产项目受区域经济波动和政策变动影响是普遍的,只是程度不同而已。已有明确区域规划的新兴区域,虽然目前可能在生活配套、整体环境、交通出行方面有一定的欠缺,但未来的规划已经确定,欠缺的方面能够通过时间解决。政府的开发规划可以算做房屋保值的标准。
十、户型与楼层
户型的好坏直接影响到房屋的价格,户型设计包括,面积、格局、动线、平面关系等;楼层不同房价也略有差异,购房时可根据自身经济条件及采光要求来做选择。
十一、价格经济性
高性价比的房子除了对品质的要求,更重要的是做为性价比指标的计算分母――价格,综合品质好,而价格低的楼盘无疑就是我们所追求的特美价廉,物超所值的房子。
由此可见,高性价比的房子不仅仅凸显在价格、位置、户型等综合因素,完善的配套设施、良好的商业环境及顺畅的交通等等,也成为了选购高性价比楼盘的重要考虑因素。
动荡的市场一次次见证了“高性价比即高竞争实力”的市场铁律。但是无论市场变动如何,只要理性判断,结合自身实际需求,瞅准时机择时出手,相信价值自然可现
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效果图
金仓华府基本信息 | |||||
单价 | 均价13000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 城西 |
户型 | 三居室(101.00㎡)三居室(120.00㎡)三居室(135.00㎡) | 收房时间 | 2018年6月30 | 开盘时间 | 3-12#楼7月17开盘 |
项目简介:金仓华府是国安投资在太仓地区投资开发的房地产项目,地处县府西街与五洋路交汇处,10生活圈内沃尔玛、伟阳菜场、市中医院、银行、学校等生活配套设施均已发展醇熟。金仓华府以“金质科技墅区,创领宜居生活”为理念,集结各个领域的团队,将尖端科技融入住宅,打造PM2.5空气过滤系统、地暖辐射系统、人脸识别安防系统、五重景观私家园林、中信书店加盟社区、圈层商业金质生活6大宜居系统,刷新太仓地区科技住宅新标杆。。
交通图
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效果图
招商 碧桂园依云四季基本信息 | |||||
单价 | 均价14000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 浏河 |
户型 | 三居室(111.00㎡)四居室(127.00㎡)三居室(98.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | 19/27#楼12月9日加推 |
项目简介:项目总占地约11万方,总建面约20万方,项目位于滨江新城板块,与宝山隔江相望,与花桥同属上海1都市圈。作为滨江新城的开山之作,招商蛇口与碧桂园联手开启总建筑面积约57万方的造城运动。项目西临滨河公园(汤泾河)、东面银海路,南依南海路,北靠三星路,距离长江景观界面约700米。周边天然河道穿过,水系资源丰富,环境优美。规划有高层公寓、养老住宅、沿街商业、幼儿园等业态,整体建筑采用简约古典风格,与周边自然景观相互呼应,建筑外观高贵、大方。整个项目容积率1.8,设有三个小区出入口,采用人车分行设计,尽量降低车辆对您生活的影响。整个小区以中央十字中轴为界,分为两期,即将入市的一期是东侧的10栋公寓和1栋养老公寓。社区整体绿化率达到35%,打造内外双园林,使得景观能够有自然地延伸,大化地扩展您可以享受的自然生活空间。坐落于小区西侧滨河绿地,是由招商蛇口主导设计、开发的市政绿地,成为社区的后花园,是您茶余饭后散步的绝佳去处!小区内规划有三大主题花园以及八大景观院落,项目一期11栋楼中,1#楼为适老公寓,2#-11#楼为普通公寓。适老公寓面积约为80㎡和64㎡,普通公寓面积约为82㎡、90㎡、113㎡,适老产品是招商蛇口在滨江新城板块首推的创新型产品,随着上海城市老龄化程度的提高,老年人的住房需求也日渐凸显。除了本项目所在的滨江新城板块外部优越的自然条件外,在适老户型的设计上,我们充分考虑了老人生活的场景,以及在外部的配套上,适老公寓楼下为架空层设计,为老人提供能够遮阳避雨的活动场地,以及在小区内配备有适合老人的健身场地及设施
交通图
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依云水岸基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 港区 |
户型 | 收房时间 | 开盘时间 |
项目简介:项目总占地约3.5万方,总建面约7万方,位于太仓港城板块,与花桥同属上海1都市圈。本案是招商蛇口联合中天、金地强强联手打造的港区精品公园美宅。项目北靠浮宅路,南依乃德路,西面东环路,东临龙江路,享有七浦塘生态公园,生态宜居,一线景观资源。整体建筑采用金地“名仕”系列新古典主义建筑风格,简约厚重、有层次。周边配套成熟,约1公里范围内分布有:小博士幼儿园、浮桥中学、港区医院、欧德福超市等,同时有发达的交通路网,生活出行方便。整个项目容积率2.0,设有两个出入口,两个车库入口。整个项目一期开发,即将入市的是东侧的6栋。社区整体绿化率达到30%,打造内外双园林,使得景观能够有自然地延伸,大化地扩展您可以享受的自然生活空间。内外双园林:东边三角地块,以“七彩琉璃岸”为主题打造滨河绿地,成为社区的后花园,是您茶余饭后的绝佳去处!内部按照“一环三区七带”进行景观布局,散落有多处功能景观组团。必将打造成港区高品质的人居典范!
交通图
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效果图
海上时光基本信息 | |||||
单价 | 均价14000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 港区 |
户型 | 三居室(117.00㎡)四居室(142.00㎡)三居室(96.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | 首开1月31日 |
项目简介:海上时光位于太仓港区碧云路以北,平江路以东,安江路以西,占地6.92万方,总建面积13.84万方。 项目物业由国家一级资质物管金辉物业服务。金辉物业具有广泛的高端住宅服务经验,践行“温暖,等您回家”的服务理念,通过专业化、人文化、生活化的服务团队,秉持五心服务标准:专心筑家、平安护家、倾情暖家、竭诚顾家、生态绘家,致力于为业主打造物超所值的高端服务体验!截止2016年末,金辉物业已覆盖20座核心城市、80余个项目,幸福逾10万家庭,30万业主。 约2公里范围内,欧德福、五洋广场两大商圈;港城小学、浮桥中学(在建中),翰墨书香浸染;约2公里一级乙等公立综合医院——太仓市港区医院;七浦塘生态公园,举家踏青游玩,饭后散步小憩,鲜氧生活满含诗意! 太仓地处长三角经济枢纽,港区更以太仓东门户无界对接上海,距离宝山美兰湖地铁站约30公里,工作在上海,生活在港区,双城生活极速开启!每天8趟公交车可达上海火车站、每天12班巴士可达美兰湖地铁站,S338畅达宝山、上海;S224连接苏州、无锡、常熟;S339通往太仓市区
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