日前，科教新城“清洁空气示范社区”获苏州市级认定，成为太仓首个创建示范区域。
今年，注定是楼市大变革的一年。
放开限购、降利率、降首付比、购房补贴......各大城市先后都发出了很多楼市新政！
自去年开始，中央多次定调，要构建房地产发展新模式。
今天，政协委员副主任易纲建议：设立房地产预售资金保险机制，用三年时间过渡到以现房销售为主。
来源：微博
3月7日上午，在全国政协十四届二次会议举行第二次全体会议上，全国政协经济委员会副主任，中国人民银行原行长，中国金融学会理事会会长易纲在发言中表示，建议设立房地产预售资金保险机制，在一定程度上帮助房企渡过难关，争取用三年时间过渡到以现房销售为主。易纲表示，要重点支持大多数房企特别是民营头部房企持续稳定经营，着力解决他们的流动性困难，支持房企把楼盖好，按质按时交到购买者手中。他提出以下建议：- 设立房地产预售资金保险机制，由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金（估计约100亿元/年），先考虑以三年为限（2024-2026年），共提取预售保险基金约300亿元；
- 允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金，估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用；
- 如果将来房企出现烂尾楼，由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。
- 这一预售资金保险机制可以实现“四两拨千斤”的资金撬动作用，在一定程度上帮助房企渡过难关，争取用三年时间过渡到以现房销售为主。
- 同时，对房企预售资金使用开展专项审计，确保预售资金依法合规使用。
早在2023年1月住建部就提出，有条件的可以进行现房销售。随后，6月住建部再次强调，开展现房销售试点。随后有湖北荆门、浙江衢州、雄安新区等多个城市试点现房销售。今年2月，省会城市郑州发文：一手房带押过户、试点现房销售试点推进现房销售改革。实现分期销售与分期规划、分阶段施工许可、联合测绘、分期验收、分期交付协同，形成房地产开发项目“减时间、优服务、降成本”可操作可推广流程机制。2016年8月11日，苏州市发布《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，共13条。其中规定，提高项目预售条件：土地出让成交价超过市场指导价（不含市场指导价）的，工程结构封顶后方可申请预售许可；土地出让成交价超过市场指导价10%（不含10%）的，工程竣工验收后方可申请预售许可。也就是说，一旦拍地价格过高，触碰价格红线，就需要以结构封顶或竣工验收为标准，来办理预售许可证。通俗说就是“地价较高的项目必须以现房的形式进行销售”。当年9月的土拍里，就出现了需要现房销售的地块，在随后的土拍里，更是频繁诞生需现房销售地块。
直到2020年疫情爆发后，苏州才取消了这一土地出让制度，不再要求现房销售。苏州发布关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知。如今，苏州再次更改了土拍规则，重新恢复价高者得，不过后期也不排除再次实行现房销售的可能。这两年“保交楼”已经成为各地楼市一项重中之重的任务。一旦执行现房销售，那么“烂尾楼”这个问题就不再存在。现房销售可以极大地给予买房人信心，相较于期房，现房销售的优势显而易见，楼盘的品质肉眼可见、无需等待1-2年即可拿房，即买即住，不用担心烂尾，安全有保障。来源：苏州楼市
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