为何泰州有些楼盘迟迟不开盘?其中原因或有这些

五月起泰州楼市似乎缓和了些，月度已近尾声，据房天下不完全统计，截止目前，本月开盘楼盘仅4个。如今 惜盘的行为已被政策遏制在摇篮，但为何泰州还有些盘迟迟不开盘？

门槛“预售证”未取得 开盘计划只能延期

在楼市新政出台之前，或有一些开发商打擦边球，未获取预售证即开售产品，但在调控的强压下，市场井然有序，楼盘未获取预售证皆不敢开盘。而正是因此，许多开发商因获取不到预售证而将开盘计划一延再延。

“今天开不了盘了，预售证没下来。”

“如果周五能拿到预售证，这周末就开盘。”

“刚刚6点多的时候预售证下来了，今晚9点开盘。”

“开盘时间现在还没定下来，主要是看什么时候能拿到预售证。”

“我们也想开盘，可是预售证还没下来。”

……

这些回复经常出现在房天下与泰州众楼盘对接时的得到的回复，很明显预售证成了开盘的必备门槛，开发商皆严格按照政策实施，无证即不开盘销售。

限价政策或使开发商获预售证受阻？

2016年10月新政出台已对楼盘的销售价格进行要求，需以备案价或低于10%内的价格销售，这在一定程度上控制了楼市价格，但当时对楼盘的楼栋价差并无限制，有些网友则发现泰州部分在售盘出现同一楼盘价差明显的情况。

5月11日，新限价政策出台，严格规定了同一楼盘每栋房源的监制价格价差不得超过7%，同一楼栋的不同楼层则价差不得超过8%。另对于同楼盘需要重新监制价格的剩余房源，重新监制的价格只能降低不能提高。且价格监制的过程会以周边3平方公里的旧入市楼盘作参考标准。

如此多重的政策是否对开发商的价格备案造成影响？据房天下的置业顾问介绍，他们在与楼盘现场销售对接时也会耳闻到类似的信息。

泰州现在有哪些盘已有证在售？翻页查看楼盘详情》》

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效果图

动态：泰州碧桂园·林湖郡在售18层小高层，均价为5700元/㎡，建筑面积95㎡、125㎡、141㎡、180㎡、260㎡。双拼别墅建筑面积约260㎡，约270万元/套，花园带产权。剩余多层，建筑面积85㎡、106㎡，均价6600元/㎡。（本页所涉及的面积均指建筑面积）

绿化率：35.50

项目简介：泰州碧桂园·林湖郡为泰州碧桂园2014年新推出的全新组团，位于现在项目兴泰路以东。规划有约15万方市政公园，可以在天然氧吧中享受健康森林浴，让富含负离子的空气带走疲劳，给你一个舒畅的心情。泰州碧桂园·林湖郡苑区内园林由国王都称赞的设计师梁国坤倾力打造的七重立体园林，有灌木乔木等多种名贵绿植，叠水景观、园林小品映衬，给你专属的皇家园林。泰州大规模英伦风情商业街，将展 现出独有的特色和韵味；它所象征的上流社会生活，足以满足您对高品质生活的追求。无论您想约朋友去运动健身，来一点午后茶点，还是享用一点休闲时光，凤凰俱乐部的设施都能给你一个尊贵社交空间。

交通状况：东风北路延长线连接项目与海陵城区 ，与都市距离仅10；省一级兴泰公路贯穿项目；21路公交车碧桂园小区。2到高速路口；5达泰州火车站（27趟车）、京泰汽车站；15达扬泰机场（16条航线）；231省道泰州至高港东环高架段2015年通车。

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效果图

动态：茂业天地目前高层18#、21#楼在售，18#楼建筑面积为89-124㎡，均价为9500元/㎡;21#楼仅剩建筑面积为78㎡房源，均价9500元/㎡。

绿化率：35.00

项目简介：泰州茂业天地，项目地处老东站地块，有地段 ，商贾云集，交通便利。周边配套设施齐全，商业、 、银行、餐饮、公园、医院等一应俱全，南接风景四季旖旎的国家AAAA级景区----.凤城河、老街、三水湾等， 西坝口商业 的泰州茂业一百、金鹰国际、五星电器、国美电器、苏宁电器、华润苏果等商场，繁华近在咫尺。东靠东风路商业街区和东进路、南通路交通要道，人流车流汇聚，多线路公交线经过本案，交通十分便捷。项目集五星级酒店、国际5A级写字楼、购物 、大规模时尚百货、酒店式商务公寓、高档城市住宅等于一体，以满足高品质都市生活的需求为己任，汇聚 品牌、智能商务平台、五星级商旅服务等尖端硬件配置。将以“吃、喝、玩、乐、购、住、游”的高尚便捷街区生活。

交通状况：1、7、9、10、21、23、26、29、168路至东站站台

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效果图

动态：世纪新城二期在售，建筑面积约105-170㎡，均价9050元/㎡；其中一期高层1#、2#楼也在售，建筑面积约62-111㎡，一房一价。

绿化率：30.00

项目简介：世纪新城项目位于泰州市 ，区 西侧（财富广场正东），一期工程以中、小面积住宅为主，由泰州金色广场房地产开发有限公司开发，占地面积46600平方米，建筑面积180000平方米，容积率为3.5，绿化率为30% 。

交通状况：交通便捷，公交8路 在五一路下，往东走500米左右即到。

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效果图

动态：正太周山汇水目前高层34#仅剩下2套房源在售，建筑面积为66㎡，均价为7500元/㎡；高层35#仅剩一套房源在售，建筑面积为149㎡，均价为7200元/㎡；联排别墅、双拼别墅均在火热销售，联排别墅建筑面积约为260㎡，均价为19000元/㎡起售；双拼别墅建筑面积约为540㎡，每套在1000万左右；高层预计7-8月加推新品。

绿化率：41.00

项目简介：正太周山汇水位于海陵路与永定路交汇处，东邻海陵南路，北倚永定路，四周均为畅通大道。18、128路公交车出门即到。尊享泰州城市配套，以“万物皆为我备”的恢弘气度为您构筑便捷、尊贵的品质人生。

交通状况：公交车18、128路到海陵南路口下