首套房政策微调加速 湖南明确将降首付减税款
房天下综合整理2012/05/30 10:37
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
分析人士指出，其他地方很可能跟进湖南针对首套房政策的微调，并影响有资格购房人群的市场预期
（来源：中国经济网）继信贷优惠后，各地方针对首套房政策的微调再度展开，以便有序释放刚性需求。而在微调首套房政策的同时，座谈会上下发的文件也显示，今年“不可能出台像2008年底那种大范围、大规模的4万亿投资政策”，也“不可能松动房地产政策”。
对此，中原地产张大伟表示，“湖南针对首套房政策的松绑符合中央的调控口径，出台后不存在被叫停的风险。”
去年以来多个城市放松楼市调控政策被叫停。佛山、成都和上海放松商品住宅限购措施，芜湖对商品住房的契税补贴和购房补贴扩大了范围和额度，这些放松限购政策及明显放松楼市调控政策城市均被叫停。
不过，今年5月7日，扬州出台的《关于对个人购买成品住房进行奖励的通知》却顺利通过，当地将从2012年7月1日起对个人购买成品住房进行4‰-6‰不等的奖励，执行期暂定一年。由此也引发了市场对于政策松绑的预期。
但中指院认为，目前房地产调控政策更注重“稳定”，明显放松楼市调控政策、打破政策稳定预期的行为仍不会被允许。5月23日，国务院常务会议上温家宝总理指出“稳定和严格实施房地产市场调控政策”。5月19日，温家宝总理在鄂调研，主持召开经济形势座谈会时也指出要“稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给”。
张大伟分析称，“主要城市的限购、限贷依然将严格执行。但从目前市场来看，再次出台严厉调控政策的可能性已经为零。其他地方则很可能跟进湖南针对首套房政策的微调，并影响有资格购房人群的市场预期。”
同时他预计，三季度楼市成交仍将继续回暖，但反弹的幅度还要看刺激经济的力度。
【延伸阅读】
（来源：重庆晨报）湖南省发改委昨日上午透露，湖南将在保持国家房地产行业调控力度不变的前提下做出微调，主要包括：推出利率优惠政策、降低（首套房）首付比例、减免相关税费等措施，以促进刚性需求，引导市场形成统一预期。
迄今为止地方政府房地产政策“微调”的33个案例，仅有5例涉及“限购令”被叫停，其余均获默许；这一态势，似乎印证了中央正在为调控寻找均衡的市场猜测。
在严格执行调控的大方向下，各地的一些“微调”已获得默许。本月初扬州出台的购买成品住房补贴4%~6%，以及此后辽宁营口5000万元补贴公务员购买商品房的“微调”均尚未见叫停。
截至目前，已有33个地方政府尝试了“微调”，内容分别涉及限购、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，其中除了涉及放宽限购的5个城市外，其他28个城市的“微调”均获得了某种程度的默许。
【延伸阅读】
