婚期迫近可适时抄底 业内:一味观望可能错失良机
大河网2012/05/24 09:10
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2011年，文章及姚笛饰演的电视剧《裸婚时代》在荧屏上彻底火了一把，男女主人公刘易阳与童佳倩“裸婚”故事牵动着无数观众的心，也让不少80后的适婚族感同身受。在业内一直流传着“丈母娘是房价上涨的帮凶”，这样的话，其虽然有着很大争议，但仔细想想却不无道理。传统购房观念仍然深刻影响着婚房市场，而婚房作为刚性需求中的“特刚需求”，一直是房价上涨的支撑点。 结婚一定要先买房吗?这是个让人困惑但又不得不面对的问题。
刚刚过去的三四月份，房地产成交呈回暖态势，随着五六月份许多新盘加快入市，第二轮的楼市销售热潮即将来袭。是继续观望还是抄底？随着婚期的一天天迫近，买房问题再一次摆到众多购房者面前。
调控政策见底 楼市回暖
自2011年限购令施行以来，郑州楼市在最严厉的宏观调控政策性最艰难的一年，广大婚房购房者也陷入了浓厚观望情绪之中。
2012春节之后，楼市调控效果得以显现的同时，很多政策由于误伤刚需也逐渐地放宽，地方政府对中央调控政策的“微调”小动作不断。据统计，自2011年下半年来，约有30个城市出台了不同角度的楼市微调政策，政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。
对于当前楼市调控政策，很多业内人士认为宏观调控政策基本已经见底。竞合地产王东认为：“国家对于楼市的宏观调控政策目前基本已经见底，宏观经济的运行态势也不允许楼市调控继续加码。国家统计局公布的2012年季度中国的GDP增速仅为8.1%，创下3年新低。”
楼市平稳运行至三四月份，经历了近一年冷寂的郑州楼市终于迎来的难得回暖契机。首套房房贷回落至基准利率乃至优惠利率，使得楼市成交一度再攀小高峰。据统计，今年3月份郑州销售房屋9685套，相比2月份的4793套，实现了增长。五一期间，郑州楼市的成交再度迎来小规模的爆发。据统计，2012年五一小长假期间，郑州市包括荥阳、上街、新郑等14个行政区域共销售商品房727套，销售总面积76766.35平方米。
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婚房需求旺盛 供应集中放量
省会城市有着其聚集效应，近几年来郑州人口逐年增加，而平均每年郑州约有8万多对新人结婚。房子成为结婚的前提，尽管登记结婚的人不一定能买得起房，但至少有一半人需要购买婚房，按此推算，如果每对新人购买面积100平方米的婚房，那么，郑州婚房年需求量应该有4万套400万平方米。
在今年3月置业调查之中，有82.96%的人是首次置业，且多为婚房。郑州楼市婚房需求如此旺盛，很多开发商自然投其所好地推出适宜婚房置业的产品。
目前市场上婚房供应充足，“婚房”也成为众多楼盘的宣传主题。目前郑州市场上以两房、三房为主的楼盘有美景鸿城、中原新城、金印阳光城、鑫苑逸品香山、托斯卡纳、九龙城、国泰罗马假日、升龙国际中心、正商明钻、正商幸福港湾、华林尚峰苑、二七万达广场等，此类楼盘数不胜数。
九龙城销售人员告诉记者：“目前郑州市场上婚房的竞争很激烈，大家都打这块金字招牌，对于购房者有着较大程度的优惠。很多楼盘供应的产品也都是以70-90㎡的户型为主，总价不高很适合婚房置业。”
房价震荡筑底 观望或有风险
随着楼市成交量的回升，很多人开始担心房价的反弹。有业内专家认为，房价较为合理的三、四线城市房价稳中趋升的可能性很大。
业内人士表示赞同，认为目前楼市房价上涨空间还是存在的，不宜盲目地观望。
有人给婚房购买者做出了较为理性的分析和建议：
首先，推动房价上涨的因素还是客观存在的。房地产开发成本总体呈上升趋势，包括土地、劳动力、建筑材料、税费、融资等成本要素。
其次，对广大婚房置业者而言，分析判断楼市是否降价，应该具体到所选择区域和项目，客观分析区域发展前景如何、所选择项目价格水平是否合理等因素，不能一概而论，盲目观望也是有风险的。
就郑州而言，房价大幅下行的可能性不大，价格稳中有升是大趋势。所以，建议购房者看好了，只要和自己购买的需求相符合就可以出手了，一味观望可能会错失良机。
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