楼宇上的泰州:讲述泰州人买房路上的"喜泪交错"
房天下2012/05/24 08:47
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楼宇上的泰州:讲述泰州人买房路上的"喜泪交错"
编者按：最近央视的一部美食纪录片《舌尖上的中国》受到观众交口称赞。这部纪录片以碎片式的剪辑方式，令观众领略到各地美食的博大精深，其中一段关于泰州的芋头河蟹，令不少泰州人感到骄傲。中国人所谓"衣食住行"，可见在满足了基本的"穿衣吃法"之后，"住"便被提到了重要的位置。就连大名鼎鼎的杜甫都曾有诗云"安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山！"道出房子的重要性。
对很多人来说，"买房"的简单二字，意味着背后有着重重的故事，有人曾说"买房犹如西天取经，在经历了九九八十一难之后方可取得真经"。这种说法虽说有夸张成分，但也确实有几分现实。多少年轻人买房靠父母资助，多少家庭倾尽半生积蓄只为一个遮风挡雨的屋檐……本期记者观察，为大家讲述"泰州人买房路上的喜泪交错"。
【买房的背后】
在房天下进行的"青年置业者说"人物采访中，"房价"是被提及的一个词。就目前的泰州房地产市场来看，尽管有一些地理位置略偏的房子以"4""5"价开头，但稍微好一些的房子要卖到"7""8"价开头。如果一套房子100平70万，那么对一些工薪家庭光是付3成首付20万，都会是一笔不小的开支。
在青年置业者说的采访中，一对为购置婚房的小夫妻如此表示：目前手里比较拮据，刚参加工作不久，拿到的工资不多能存下来的钱更是有限。因此首付的钱都是双方父母合力凑的。对于目前泰州的房价他们认为普遍偏高，5000元上下的房子他们较能接受，但看现状，这个价位的房子又不可能有太好的地理位置，所以他们非常纠结。
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【年龄的变化】
业内人士认为，购房通常有三个目的（除投资、炒房），即过渡居住、改善居住、养老置业。就目前市场出手的购房者来看，"年轻化"是越来越明显的趋势。尤其是出生于1980-1984年的人群，已经形成比较强劲的购买力。一是他们的工作较稳定，事业呈上升趋势，有能力按揭购房；二是刚性需求突出，主要是以前的租房一族、飘一族希望稳定下来，为结婚而买房令他们成为购房大军中的"强劲势力"。
但对于这部分婚房置业者在买房时要考虑的，不仅仅只是房子那么简单。他们不得不为几年后做规划--例如孩子的教育问题。所以这类人群在买房时很少有一步购房到位不变的，他们更多地看向有潜力的楼盘，或者更关注，这也成为他们买房时的一大特色。
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【户型的优势】
近几年关于房子的电视剧越来越多，前有《蜗居》后有《裸婚时代》，都是剧情与现实切合因此能够引起很多观众的强烈共鸣。当然，电视剧归电视剧，现实中人们在买房时可一点都不含糊，不再抱有幻想而是以现实为重--选择中小户型房源，负担小、更实惠，能够方便他们在最短时间内出手。
在刚刚过去的"银四"中，有80%的购房者在进行房天下置业调查中选择了意向户型为"80~100平米"，中小户型走俏泰州的局面更为彰显。对此，泰州不少开发商也是做足了功课的：对症下药，投其所好。在这轮买房争夺战中，无论是40平米的非毛坯公寓，还是100平米左右的三口之家，均可对号入座。这是开发商争夺购房者的营销手段之一，可见如今卖方市场已华丽丽地转化为买方市场。
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【区域的突围】
曾几何时，泰州人买房的可选区域正在悄然发生变化。尽管城中依旧购房者青睐，但城南、城东作为后起之秀，开始以自己独特的魅力吸引不同的受众。作为泰州新都心的城南开始吸引越来越多的投资客商。泰州的购房区域已开始向"多边形"迈进，购房者的选择更多，也促进房地产市场向多边繁荣发展。
（说到买房家家都有难念的经）
【坎坷买房路】
在买房的道路上，购房者需要知晓的注意事项数不胜数。在偌大的"楼市海洋"中淘得最适合自己的房源并非轻易就可做到的，从最初的选房到敲定买房签合同，再到等待已久的交房、选择装修公司……这个漫长的等待过程有可能要耗费掉买房人几年的光阴。
在这过程中要注意，很多细节上都可能会出现猫腻：选择的房屋周围如何；买房时的按揭如何办理；签订合同时注意更好地维护自己的权利；交房时验收房屋是否有裂缝、是否出现渗水……种种难关一次又一次考验买房人的耐心，当等到这些全部尘埃落定、住进新房时再回顾过去，有多少人会唏嘘不止？感慨买房道路坎坷万千呢？
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【物业的细节】
以为入住新房后就可以后顾无忧？那也未必。业主所缴纳的名目繁多的物业费，究竟用在何处这些也是需要关注的地方，还有一些小区车位只卖不租也是让不少车主头疼不已。还有一些小区物业服务质量有待提升，业主希望自己来选择物业公司，那么这时候就应该考虑成立业主委员会了。
结束语：其实随着泰州城市的发展、人民生活水平的提高，关于房子的变化可谓千变万化。上述只是种种现象中的凤毛麟角，真正买房的心酸大概用一句话可以形容：如人饮水冷暖自知。泰州房地产市场格局在变，泰州购房者置业的选择在变，泰州的城市规划在变，不变的是泰州人对于家的向往。
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