"日光盘"现排队买房再起 恐慌性购房的再次重演
房天下综合整理2010/12/15 15:51
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目前，前期累计的部分观望需求是有能力购房的群体，这部分人进入楼市是市场成交量上涨的主因，但此轮交易量上涨也包含了一部分恐慌性购房人群，甚至出现部分"高透支性"购房者。这些"高透支性"购房者存款较少，首付能力较差，但是月收入或公积金缴存额度较高。这些人在购房的过程中，希望能够尽量减少首付和交易税费等前期支出成本，寄望获得更多的贷款来支付其他费用。有的采取由商贷做高评估价用于填补购买住房的资金窟窿，骗取贷款。
以“限购令”为代表的第二轮楼市调控似乎正在逐渐失去威力，一波力度不小的楼市行情开始上演，“日光盘”现象再次出现，外地投资客频繁现身，行情似乎有从局部向全面开花发展的趋势，并引发了房价会不会再次报复性反弹的隐忧。
一边是楼市抄底声逐渐响亮并带来了近期成交量的显著回升，一边是房产税鼓声渐近并引发第三轮调控的预期，究竟孰是孰非，让人扑朔迷离。那么，究竟是继续选择等待更好的购房时机，还是及时果断出手博得抄底良机，确实是一个很难判断的楼市命题。
动则销售九成的开盘现象
“九衡公寓被抢光了。”这是本周初出现的楼市话题。
刚刚过去的上个周末，位于良渚板块的郡原九衡公寓首期推出2号楼102套房源。根据开发商透露的消息，当日到场客户305组，除4套样板房外，全部被预订。据说现场人气爆棚，100多套房源两就清光。这样的场景发生在调控政策严厉的当下，自然会有人感觉不可思议。
同一天开盘的还有三墩板块的中海·紫藤苑，当天推出二期4号、5号、7号楼共计216套房源，开盘半天就被预定了212套，预定率达到了九成以上。而稍早一天开盘的梧桐燕庐，10号楼、12号楼房源低调闪开，共推出90套左右房源。认购当天，意向客户也消化了近九成的房源。位于临平星桥板块的东田·擎天半岛也于12月11日再次开盘，推出11号楼、12号楼两幢高层住宅，共计252套房源。截至当天下午，12号楼已预定70%左右。
市场并非“鸡犬升天”
如果过度放大这些楼盘的热销效应，把它看成是恐慌性购房的再次重演，似乎有点言过其实。
仔细审视这几个楼盘，会发现它们之所以能够撬动市场靠的依然是比较高的性价比。无论是郡原九衡公寓、中海·紫藤苑还是梧桐燕庐、擎天半岛，价格都位于一万到两万之间，这是刚需和投资者都比较能接受的价位。而且，这些楼盘或者定价比周边楼盘略低，或者利用打折促销，走的都是理性路线。
比如九衡公寓把起价放低到10289元/平方米；紫藤苑折后均价在16000元/平方米-18000元/平方米之间，带装修约为2500元/平方米，虽然价格较之一期略有上升，但依然低于周边在卖楼盘；梧桐燕庐则有存二抵五、车位优惠购、签约一次性付款9.8折、按揭贷款9.9折等活动；擎天半岛也推出了四重优惠促销措施。
毕竟，楼市的需求永远存在，无论是高端市场还是低端领域，关键就是开发商如何用的产品、高效的服务、对路的营销以及合适的价格实现与市场需求的对接。还是那句老话，没有不好的市场，只有不好的产品和价位。
其实，在眼下的市场里，消费者的眼光仍然还是挑剔的，不管房子好与坏都能卖出去的时代已经过去了。我们也应该看到，在九衡公寓等楼盘卖得风生水起的同时，市场上依然有许多乏人问津的产品。只不过是，卖得差的楼盘总是主动“潜伏”，不像热销楼盘这样招眼。
恐慌性购房很难重演
商品房和二手房是楼市最重要的两驾马车，杭州楼市历史上的几次大牛市，都是由这两驾马车并驾齐驱共同拉动的。而眼下的这波楼市行情，却缺乏了二手房的参与，商品房唱起了独角戏。近来的杭州二手房市场依然比较平稳，每天的成交量始终维持在八九十套的水平线上。在比较正常的情况下，二手房市场的日成交量应该在100套以上，高峰时期则有日均200套的水平，因此目前的成交量显然处于一个较低的阶段。
从2009年的楼市大牛行情来看，其实是由二手房市场的率先回暖推动的。
春江水暖鸭先知，在2009年春节的时候，商品房市场还一片沉寂，二手房市场成交量却节节攀升，走出了一波让人意外的行情。之后的三四月份，二手房市场更是凌厉上攻，月成交量从原来的1000来套迅速拉到了4000多套，一个个历史纪录被不断刷新。
然后商品房市场的火焰也被点燃，杭州楼市进入了全面开花、见证奇迹的阶段。
当然，历史不可能重复一模一样的故事。但是，有一点是不容置疑的，那就是，与商品房市场相比，二手房市场代表着更坚实的刚性需求，代表着更健康的内在购买力。二手房市场的启动更有利于楼市稳步向上，更像是楼市走向繁荣的标志。
要想重新步入恐慌性购房催生的鸡犬升天的时代，似乎还为时尚早。在经历过多次的宏观调控和市场教育之后，如今购房者的消费心态进一步的成熟和理性，他们已经站得更高，对于楼市也看得更清楚。
