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毕业季 省城租房市场现状调查

太原房天下06/30 07:19

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

买房加群,省钱不踩坑,只买对的不买贵的

“今年的房租比往年同期有所下降,但对于我们刚毕业的学生来说,负担起来还是挺吃力。”即将领到大学毕业证的小秦,近日最大的苦恼是解决马上离校后的吃住问题。他的第一份工作月薪2800元,实习期仅有2000元,而每月必须支出的1500元房租让他感觉压力山大。

毕业季来临,省城房产中介再度迎来一年一度的租房高峰期,今年的租房市场行情如何?刚刚步入社会的毕业生们又该如何避免租房的坑与雷?为此,山西晚报记者进行了调查采访——

A租房:电梯房成首选

今年6月底、7月初,首批00后大学毕业生踏入社会,他们对未来的生活和工作充满期待。然而对于家在异地的学生来说,先寻找一处落脚地是眼下最紧要的事情。在哪里租房子、租什么样的房子、有没有物美价廉的房子……成为他们眼下急需考虑的问题。

“我实习的单位距离学校很远,每天来回跑不太现实,所以就在单位附近租了一个单间。租金由家里人负责,实习期暂时没有工资。”太原理工大学明向校区毕业生张锋告诉山西晚报记者,他在太原市迎泽桥西附近工作,学校与这里相距31公里。如不租房,每天要花4个小时往返,耗费的精力过大,无法全身心投入工作。

得到家人的支持,张锋立马找到中介开始看房。他本以为“分分钟”就能租到房子,实际看房情况却是耗时耗力不如意。电梯房月租多在2000元左右,楼梯房月租在1500元左右,但迟迟未定下租房的原因是房子均有缺陷,条件好的房子房租贵,房租便宜的居家条件不好、家具家居配套不全,得入住后置办、装修,还有的房子地段不合适。

为了节省费用,张锋每天午休时骑车在单位附近实地找房,但结果却令人沮丧:没有合适租房房源。网上房源信息较多,但都是中介挂牌的房子,需要支付高昂的中介费,租客很难直接联系到房东。张锋苦寻了一个多月,最终还是通过中介租下了房子,付给中介1700元的费用,即一个月的租金。

6月27日,山西晚报记者来到张锋的出租屋,一间60平方米的电梯房,一室一厅一卫的房间里除了几件旧家具外,和毛坯房相差无几。“住到单位附近最大的好处是节省了4个小时的通勤时间和路费,可以回家午休,随时能洗澡。”张锋说,通勤时间过长,人休息不好,影响工作状态,这样算算账,租房是不得已的选项。

山西晚报记者在中介公司了解到,6月起省城毕业生租房需求大量增加,环比5月租房量增加了20%。“城南店面毕业生租房的较多,北边稍稍逊色,主要是大型公司和用人单位、写字楼集中在城南,所以离写字楼近的出租房比较吃香,价格也相较于普通地段高一些。”经纪人告诉记者。近几年毕业生租房客已从90后过度到95后、00后,这些年轻人的家庭经济条件更好,家长比较支持孩子租房,会给一些经济帮助。毕业生租房大多选择装修条件较好的电梯房,在租价相当的情况下,选合租电梯房的多于选独居楼梯房的,而女生则更在意居住环境和小区安全度。

B租金:首期款压力大

“我比较幸运,还没拿到毕业证就已经找到了工作。”小秦的老家在忻州,家里暂时不可能给他在太原买房,所以,毕业之后首先要做的就是租房子。“还没上班的时候,我就到公司所在的小店区产业街附近询问过,租金大概在2400元,找个人合租,每个人得支付1200元。可当近几天去办租房手续时,租金竟然涨到2600元。”对于小秦来说,房租加上中介费,真是一笔不小的开销。

作为00后租房新势力的一员,萌萌动手找房的姿势也必然与众不同。她并没直接联系中介,而是先打开小红书,浏览租房经验帖,熟悉各种租房的坑与雷。萌萌了解到,利用一些APP软件可以看到出租信息,或者使用互联网技术比如VR看房等手段,不仅节约时间成本,还可以与房东直接签约,跳过中介,省去一笔不少的中介费。但是这笔钱似乎也不那么好省,在线看房会存在“卖家秀”,经过一通折腾,萌萌打听到一处合适的房源定了下来,并联系到合租伙伴。即便合租,房租仍占到萌萌工资的一半,萌萌称房租太高确实会影响一部分年轻人奋斗的积极性。

相关研究院最新发布的全国应往届毕业生租房调查数据显示,有近7成毕业生每月支付租金在2000元以内,超9成毕业生每月支付租金在3000元以内;超8成毕业生将房租控制在收入比30%以内的合理范围;北上广深等超大城市毕业生租房房租收入比更高,承担的经济压力更大。业内调研观点认为,30%房租收入比是职场租房一族的“幸福分割线”,房租收入比超过30%则表明房租压力过大。

对于毕业生租房一族来说,控制租金水平并不难,但叠加首次租房的支付门槛才是毕业生租房经济压力的真正来源。首次租房一般需要一次性支付租金、押金、中介服务费等费用,相关调查显示,“押一付一”“押一付三服一”“押一付三”“押一付一服一”是毕业生最常见的首期支付费用,这四种房租支付方式占比分别为18.98%、14.56%、13.63%和11.7%。对于刚走出校园的毕业生租房族而言,租房首期款需要一次性拿出3-5个月的租金,这比付月租金的压力大多了。

6月27日下午,山西晚报记者来到太原市人才市场,这里有不少毕业生在找工作。接受应届毕业生、不要求有工作经验的单位工资基本在2000-2500元不等,实习期的工资是转正后工资的80%,与此同时,多数用人单位不提供住宿。

这样一算,应往届毕业生在实习期的月薪即使全用于支付房租,还可能不够。新入职的年轻人工作转正之后,2000元至3000元的收入也会让自己入不敷出,房租压力过大也是毕业生对工作岗位一挑再挑的原因。

山西晚报记者询问多家房屋中介了解到,太原市六城区内小店区租金最高,一室一厅50至60平方米的房子基本在1700元左右,晋源区、杏花岭区、万柏林区、迎泽区都差不多,租金1500元左右。月租价千元以下的房子,条件过差,不能满足洗澡、吹空调等基本生活诉求。今年的房租水平比去年同期有所下降,但毕业生的求职难度在加大,工资标准却没有明显提高。

此外,写字楼集中、租房需求量大的地段,租金会更高,比如高新区、产业街附近,租金高、房源紧张。目前已无50、60平方米面积段的小房子,只有100平方米以上的,一套房的月租更高。

C房源:小户型受欢迎

山西晚报记者通过中介了解到,近几年,一毕业就单独或两人合租房的职场新人明显增多,这届年轻人对租住房子的品质要求也与日俱增,群租房或者厨卫功能不全的房子,越来越没有市场。一是,新入职场的00后年轻人家庭条件比90后还要好,为了生活工作方便,不会去群租或者暂时投靠亲友等方式解决居住问题。同时,这届年轻人的法律意识也在提高,对居住环境的安全性要求高,注重生活的私密性,独租或两人合租的情况数量增多。另外,条件较差的城中村基本消失殆尽,厨卫生活功能不全的租房房源正在大幅减少。

但为了省钱,毕业生租房跳过中介不想付中介费的状况仍然很多。有些刚毕业的学生不想花这份钱,就自己找房源,但入住之后会遇到很多问题,比如遇到人品不好的房东,会出现押金退还难、设施赔偿问题谈不拢等纠纷,甚至遇到二房东。坞城路一家中介门店的王经理称,从长远考虑,建议毕业生还是找中介租房相对省心、放心一些。

业内人士说,刚毕业的学生工作不稳定,很多都想短租,但是房屋中介大多只提供租期1年以上的房源,以减少空置率及运营成本。中介公司均不愿接待短租客户,一是不断换租客,中介的工作量会增大,服务投入重复,太麻烦;二是,短租客极有可能不告而别,可能会出现各类生活欠费等琐事纠纷;三是,不能付长租费用的短租客,多为经济收入不稳定的人,短租心态对家具家电装修等配置往往不爱护,租上几个月,后续问题一堆。房主更不愿意把房子短租或合租给单位当员工宿舍、办公房,一旦房子出现问题,房租没赚多少,还可能搭上不少维修费、家具家电置办费。不管是从安全角度还是房子维护来看,中介、房东都不喜欢短租客。

据业内人士介绍,房租的高低起伏,与房东有关。房东看到求租人变多,就会产生涨价的想法。通常一个小区里可出租的房子数量较为固定,房主相互之间都会比较了解,谁家多少钱租出去了,别人也会跟着相似的价格出租,慢慢地整体租金就抬高了。一般房主均是二套及多套房业主,经济条件尚好,出租房前,心里都有价格底线,房租过低宁可观望也不会随意出租。应往届毕业生不会出太高房租,所以小户型的出租房特别受欢迎,基本房东一登记,房子很快就会租出去了。另外,对于租客来说,小户型优点多,好收拾、价格便宜,市场上吃香得很。

D提醒:选房收房要谨慎

对于毕业生租房,业内人士给出了租房建议:如果经济不富裕,可以选择与好友合租,不过一间卧室最好不要超过两个人;租房子最好找中介,中介属于中间人,万一房东和租客之间有什么问题,可以有专业的中介公司居中协调,将双方的损失降到最低;如果想节省费用,可以自己寻找房源省点中介费,但自己要拟定好合同,将合同内容写清楚,以免不必要的麻烦。最后要提醒大家的是,合租伙伴最好选择相识相知的人,不要为了省房租随意搭伙,不提倡异性合租,人身财产安全是租房诉求的第一位。

山西晚报记者也采访了多位毕业后即租房的过来人,他们的经验也值得大家参考。

租房前,心中得做好预算和计划,提早看房源,等到离校时才去找房子,不仅很可能找不到中意的房子,还会赶上房租涨价。如房子不满意,换租的时间及经济成本远大于一次性租房到位的投入。

租房时要计算好通勤时间、经济成本与租房的关系,建议选择通勤时间在20-40分钟之内、交通便利的区域。为了省一点房租差价,选择偏避的地段或小区,日后投入的交通、购物、家居置办等资金会超过省下的房租。

不通过中介找房的路径很多,在APP或者网站上找房源要谨防野中介或者虚假房东,一套房可以在多个平台对比价格、户型,这样可以排除更多虚假信息。如已确定签订租房合同,需要查验房产证的户主信息与出租方是否为一人,如为代理或委托出租,要查验相应的房东租房代理委托的相关证明。

入住之前,要与房东交接收房手续,查验以前的水电费、物业费、采暖费是否缴清;交割名细要双方签字,协调沟通清楚折旧、修理、损坏赔偿的费用和责任方,明示在合同或交割手续中;入往后首期需支付的水、电、气、暖、有线、网络、通信等费用,电子扣款名细要仔细核对,以免替别人埋单。

来源:山西晚报

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