租金一降再降空档期变长 我市房屋租赁市场迎来淡季

“房子已经空置5个月，尽管房租一降再降，依然问津者寥寥……”市民孙女士有套140多平方米的房子，最近遭遇了“租赁难”。采访中记者了解到，从去年开始我市租房市场一直不温不火，无论是就地过年，还是春季复工潮，对租房市场的影响都很有限。如今已进入5月中旬，市场起色仍不明显。不少房东期望着即将到来的毕业季和升学季能够带火市场。

几年前，我市大规模的城改搅热了租房市场，房源非常紧张，租房客除了外地人还有本地人。“那时候，租金价格每年一涨，我租的小单间从900元涨到1400元，加上水电暖气和杂七杂八的费用，都快租不起了。现在的房子好租多了，我和闺蜜换到了景观新贵小区，两室一厅。对比之前的老旧楼梯房，租金差不多，但是有电梯，有物业，硬件好很多。”大学毕业后一直留在太原工作的小陈很有租房经验。

采访中，记者从部分中介门店了解到，前来咨询的租客并不算多，来登记房源的房东却络绎不绝。中介人员介绍，今年交易量持续下滑，不少房屋中介挂牌房源激增，租金议价空间加大。目前我市房源充足，待租赁房屋在6200套左右，由于市场需求较低，房屋租赁市场正在缓缓降温，当前市场主要靠到期换租与续租的支撑。市房管局公布的数据显示，我市2018年住房租金参考价为每平方米每月21.76元，2019年租金参考价为每平方米每月20.02元，下降8％。此外，太原2020年租售比为1：509，在50个城市样本中排第38名，相对而言，租售比较高。

阶段性的需求减弱是造成租赁市场持续冷清的原因。租房市场何时回暖？房东们把希望寄托在即将来临的毕业季。去年，我省应届高校毕业生人数约为23万人，预计今年的总人数和去年相差不大，除去返回生源地、考研、考公、已经外出就业的毕业生，还会有相当一部分人选择在太原就业，租房则是刚需。这一因素预计会在暑期短期内形成一波租房需求高峰，拉动租房市场。