首付少交很多钱！什么情况下再次买房还算首套？哪些房产不计入名下？

现在房价那么高，如果能以首套房的资格买房子的话，肯定能减轻买房者的压力。因为首套房可以享受很大的优惠。对于首套房，很多购房者都有错误的认识。那就是，只要有房了，买房子就不是首套房了。其实并不是，下面的这些情况就是例子。然后处理首套房的证明书要多长时间？关于这个问题，也在本文中逐一回答。

一、办理首套房证明需要多长时间？
1、记录良好的话，一般几天就可以拿到。
首先，一般情况下，如果住房管理局没有留下任何不良记录，购买住房也没有投机性的问题，资料准备齐全，个人首套房证明书一般当场可以拿到，只需几个工作日。
2、如果你是异地购房者。
如果异地购房者想办理首套房证明，需要提供本人的身份证、购房合同、家庭成员身份证、结婚证等。一般来说，很快即可完成，但是在不同的地方处理可能会遇到突发状况，导致处理受阻，但一般不会耗费太长时间。
3、如果你的首套房证明是用于经济适用室和廉租房。
如果首套房证明用于申请经济适用室和廉租房，购房者需要提供本人与配偶的身份证和结婚证，还有社区查询单。一般当天完成，不超过2个工作日。

二、在这种情况下，再次买房子还是属于首套房。
1、离婚一年后再买房。
夫妻结婚后一起贷款买房子的话，无论一方的名义上有没有房地产，有没有贷款，离婚后一年内买房子都是二套房。离婚一年后，如果名义上没有房地产，也没有贷款记录的话，买房子是首套房。
2、未成年人与家人共有一套房，成年后买房。
有些父母以未成年孩子的名义买房子，房产证上也有未成年孩子的名字，未成年人和家人共享首套房，孩子长大后买房子，还是首套房。但是，向银行贷款时，需要支付一定的税金。
3.只有一个小产权房。
小产权房没有房产证，不能在房地产系统中查询。另外，交易时不能获得银行贷款。因此，满足了无住房贷款的条件，在这种情况下再次购买房子，也被认定为首套房。
4、全额买房后又卖了。
全额购房意味着贷款行为不存在，出售后，房地产系统无法查询房产。这样，也符合无住房贷款的条件，买房也被视为首套房。
5、只有商业住宅。
一般来说，根据国家法律的有关规定，商业住宅不计入住宅套数。也就是说，如果你的名下只有商业住宅的话，买普通住宅还是属于首套房。