央企进驻龙城 纷纷“瞄”上太原城中村
房天下2012/07/19 08:26
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2012年5月20日，太原市规划局发布《太原葛洲坝新村城中村改造用地控制规划可行性研究报告》及《太原葛洲坝新村城中村改造修建性详细规划方案》两份公示简要说明，这证明着，央企葛洲坝集团正式进军太原楼市。仅仅隔了不到两个月时间，2012年7月5日，深圳保利集团山西项目公司与万柏林区以及下元社区代表共同举行了项目合作开发签字仪式，保利集团将用3年时间，总投资35亿元，对下元社区进行整体开发改造。
在短短两个月时间内，葛洲坝、保利地产两家房地产央企接连正式公布进驻太原的讯号，这对太原楼市是个不小的震动。这两家央企将在太原开发何种项目？对太原楼市有哪些影响？让我们一一来详解。
葛洲坝集团将在太原北城打造高品位片区
新村是太原市尖草坪区古城街办所辖的城中村，位于大同路中段，东临太钢、西临汾河，南连杏花岭、北与迎新街接壤，全村共有村民614户、1525人。该村已2011年被确定为城中村改造重点推进村，也是尖草坪区实施整村改造的城中村。目前，新村撤村建居和集体经济组织改制工作均已完成，实现了村民转为居民、村委会转为居委会、集体经济组织转为股份制经济组织等多项转变。特别是全村614户居民中，已有600户居民签订了拆迁补偿安置协议书，签订率高达98%，取得了全市的好成绩。2011年年底，新村开始了整村拆除的工作。
在确定与葛洲坝集团合作后，新村城中村改造将按计划分两期进行，去年底实施的一期工程拆除的旧村涉及286户村民的旧院子，建筑面积达8.6万平方米。按照规划，葛洲坝新村城中村改造项目拟投资70亿元，把一座旧村落建设成为集商业、金融、文化、娱乐为一体的文明和谐社区，该区域也将被打造为太原北部一处具有生态、环保、现代服务等多项都市功能的高品位片区。
从新村城中村规划方案中我们可以看到，由葛洲坝集团参与实施建设的城中村改造项目西起滨河东路、东至新赵路、北起北郊污水处理厂防护隔离带，南至尖草坪北街，规划总面积达52.16公顷（约780亩）。葛洲坝项目负责人也曾表示，“该项目不是简单的商品房开发，而是整个新村城中村片区的城市化升级。按照规划，这个片区将有快速路、城市主干道、城市次干道、城市支路、组团路五级市政道路，片区内规划的教育、商业、金融、娱乐等功能配套设施的组合，将把此区域打造成一个独具特色的城市板块。整个片区改造的地上建筑面积将达到100万平方米，项目初步预计四期开发，总开发建设周期达5到6年。”
保利集团开发商业综合体 将成河西地标建筑
下元村城中村改造项目由万柏林区政府、下元社区、保利集团三方共同合作开发，三方拟用3年左右的时间，总投资35亿元，开发汇集4家世界500强企业的商业综合体，将其打造成迎泽西大街上的新地标。该项目目前命名为“太原东方新天地”。
太原东方新天地初步效果图（图片来源于网络）
太原东方新天地初步效果图（图片来源于网络）
下元社区是太原市确定的首批整村拆除的重点之一，下元的城中村改造自去年5月份启动以来，目前已完成整村拆除，拆除面积近45万平方米。此次由三方合作的“太原东方新天地”开发项目位于汾河西岸城区中心，迎泽西大街与和平路交汇的东北、西北、西南三处，占地约80亩，总建筑面积约38万平方米，建设周期为2012年至2015年。该项目包括五星级酒店、精品商店、大型商场卖场、甲级写字楼和酒店式公寓等。项目建成后，将大幅度提质下元商圈，成为河西商业项目的核心和典范。
太原东方新天地初步效果图（图片来源于网络）
太原东方新天地初步效果图（图片来源于网络）
目前，迎泽西大街发展迅速，西延工程正在进行中，下元城中村改造项目完工后，将联动下元商圈、西华苑商圈、奥园海唐广场、南寒城中村改造商业项目等，成为连结河西商业区的核心纽带，带动太原整个河西地区的快速发展。
央企进太原 缘何瞄准城中村？
太原城中村改造向来以拆迁难、规模大著称，庞大的补偿金额、繁琐的开发流程，让不少开发商都望而却步，即便是国内一二线开发商也不敢轻易涉足，从下元村城中村改造项目由茂业集团更改为保利地产便可略知一二。纵观太原市城中村改造项目，无一不是本地开发企业在承担。代表性的便是杨家堡城中村改造，由恒实开发，虽然项目现在初具规模，但前期巨大的资金投入也让恒实吃了不少苦头。
太原市需要改造的城中村繁多，但能够有能力承担改造的房企，本地又过少，因此，鉴于种种原因，太原城中村改造项目就不得不去引进一些非常有实力的房企进驻，同时，需要改造的城中村地理位置多半比较优越，周边发展较为成熟，也能够赢得一线房企的注意。于是，引进葛洲坝、保利地产这样的央企便是太原市城中村改造项目的选择。
任何房企都想在地段上胜人一筹，央企也不例外。太原市成熟市区大片地块本身就少，再加上本土房企的强烈竞争，外来房企很难在招拍挂形式中取得地段优越的地块，恒大地产、富力地产项目所处的地块就是的证明。而太原市急需改造的城中村，多半占据市区显要位置，周边配套完善，地段非常难得。如下元村、前北屯村、后北屯村等，均处于非常成熟的地段。如果外来房企能够在这些地段开发房地产项目，那是锦上添花，求之不得。所以，进驻城中村改造项目也成为了央企等一线房企试水太原房地产市场的“问路石”。
央企入晋一定是好事吗？
央企要来了，在兴奋激动之余，太原老百姓似乎感觉这个场景有些熟悉。让我们把目光放到几年前。从2006年绿地首驻龙城开始，到现在6年间，太原已聚集了13个国内一线品牌房企。从广为人知的恒大、富力地产，到海尔雅世集团，到低调的国企首开，到奢华的星河湾、合生、盛高、复地等，再到房企老大万科……不知不觉间，品牌房企的项目已经遍布太原市各大小角落。
但是，一线房企多了，对太原购房者来说，似乎并不完全是件好事。自07年恒大进驻太原后，尤其是太原恒大绿洲项目面市后，整个小店区的住宅项目价格水涨船高，再加上政府规划的太原市“南移”总方针，小店区的住宅项目向来人瞩目，均价也居高不下，与目前整个小店区的不成熟配套无法构成正比。这也便是一线房企带来的部分负面作用，虽然他们可以为太原购房者带来更高层次、更高服务的待遇，但同时也拔高了周边项目的均价，让整个楼市价格居高不下。
因此，央企入驻也会带来同样的“蝴蝶效应”。更高级别的央企在开发项目时，尤其是城中村改造项目，前期巨大的投入和高规格的设计规划，必定意味着后期销售时会出现高昂的价格，也会不自觉拔高周边项目的均价乃至整个太原市房价均价，这也是品牌房企入驻所带来的必然后果之一。
P.S
中国葛洲坝集团公司简介：
中国葛洲坝集团公司简称葛洲坝集团，（英文简称：CGGC）总部位于湖北宜昌，以建筑工程及相关工程技术研究、勘测、设计、服务，水电投资建设与经营，房地产开发经营为主业，是隶属于国务院国资委的国有大型企业（又称中央企业），是实行国家计划单列的国家首批56家大型试点企业集团之一，享有省级对外工程承包权和进出口贸易权，拥有国家特批的企业财务公司，是国家创新型试点企业。其前身是成立于1970年12月的三三O工程指挥部。集团公司因整体承建葛洲坝工程而得名。
中国保利集团公司简介：
中国保利集团公司是经国务院批准，于1993年2月在保利科技有限公司基础上组建起来的大型企业集团，现为国务院国有资产监督管理委员会监管的155家大型中央企业之一。经过20多年的发展，保利集团已经形成了军民品国际贸易和房地产开发两大主业，培育和发展文化产业的业务格局。集团公司所属企业及项目遍布北京、上海、广州、深圳、武汉、长沙、天津、哈尔滨、沈阳、重庆、海南以及香港等地区，在资本规模、经济效益、企业管理、制度建设等方面都取得了明显成效，实现了专业化、规模化经营和资源的优化配置。连续三年稳居房地产百强综合实力前三位。
国务院国有资产监督管理委员会所监管的大型中央企业中，共有16家以房地产业为主，也就是我们俗称的房地产央企，名单公布如下：
1、中国建筑工程总公司
2、中国粮油食品（集团）有限公司
3、中国中化集团公司
4、中国铁道建筑总公司
5、中国保利集团公司
6、招商局集团有限公司
7、华润（集团）有限公司
8、中国铁路工程总公司
9、中国冶金科工集团公司
10、中国水利水电建设集团公司
11、香港中旅（集团）有限公司
12、华侨城集团公司
13、中国葛洲坝集团公司
14、南光（集团）有限公司
15、中国房地产开发集团公司
16、中国五矿集团公司
