55%网友"逆市"捧婚房 刚需冲击太原楼市

编者按：作为楼市传统旺季的“金九银十”，它决定着上半年因受调控影响而未能如期完成销售任务的开发商能否在年终过个好年，因此，房企也都是个个摩拳擦掌，趁机推出各种有利于销售的活动。据统计，近期30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。而作为风向标的京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙升。成交量的大幅上涨，引发市场对下一波房价走势的猜测：房价将报复性上涨还是迎来第二波调控政策？

当婚姻遇见房子：你是选择爱情还是选择房子?结婚一定要有自己的房子似乎已经被越来越多的人所认同，众多的中国人中有着众多的新婚一族，于是也就有了婚房这个被房地产行业热捧的概念。所谓婚房，顾名思义，就是用于结婚的房子。

太原楼市步入“金九银十”，开发商推盘和优惠力度加大，准备在这个传统销售旺季能够打破楼市的低迷，此外，受楼市调控压抑已久的刚性需求在“金九银十”继续抬头，太原楼市出现成交小高潮，刚性需求尤其是婚房需求成为市场的主要购买力量。为此，搜房网从9月7日开始对太原“金九银十”阶段婚房需求进行了调查。

54.5%网友欲买婚房 刚需冲击金九银十

房产调控新政出台至今已经4月有余，在此期间太原楼市成交量出现了一定程度的萎缩，购房者纷纷观望，希望房价能够有所下滑，然而事实证明，房价不仅没降，反而一路上扬，只不过涨幅稍微有所减缓。国家统计局发布的消息说，2010年8月份，太原市房屋价格上涨为3．7％，环比持平，与上月的4．3％相比略有回落；新建住宅价格指数同比涨3．1％，环比持平，与上月的3．2％相比也稍降一点；二手住宅价格指数同比涨7．5％，环比持平，同样也低于上月的7．9％。

然而，最近种种情况表明，购房者们似乎有点“坐不住”了，他们按捺了4个多月的购房需求，在开发商优惠销售楼盘的诱惑下，又重新爆发了出来。从统计部门获悉，1-8月份，山西商品房销售面积634.23万平方米，销售面积增速为31.5%；商品房销售额190.22亿元，销售额增速为43.8%。

据太原搜房网调查数据显示：45%网友表示在金九银十期间不会选择买房，另有55%的网友表示会买房。从这组调查可以明显感觉出楼市观望氛围正在减淡。当房价下降的预期没有出现后，购房者停止了观望，开始寻求自己中意的婚房。

有业内人士认为，楼市“新政”严控了投机性和改善性两大需求，开发商将销售重点转到刚性需求上，推出了总价不高的两房，在小幅调整价格配合下，迅速受到“刚需族”追捧。

婚房该由谁买单？半数人选择男女共同承担

在“购买婚房资金来源”这一项的调查中，，有50%的用户选择“男女双方共同承担”，32%的用户选了“单方父母支付”，18%的用户选择花的是“自己的钱”。出乎我们的意料：并不完全像舆论所渲染，27岁当房奴的人都必须背负“啃老”的骂名，事实上，仍有一半的情侣是靠双方努力得来的，18%的用户是由自己独自承担的费用。

小店区婚房楼盘受追捧 杏花岭区楼盘次之

在婚房区域的选择上，48%的购房者表示会在小店区购房婚房，18%的购房者会在杏花岭区购买婚房。选择在迎泽区和万柏林区购买婚房的购房者仅占14%和16%。由于受交通、区位等方面的优势，小店区楼盘仍受到刚性需求的追捧。迎泽区和万柏林区作为老城区，基础设计比较完善，因此在婚房需求中占有重要的一席之地。

80-100平米宜居户型是婚房主要户型

调查显示，在婚房户型选择方面，54%的购房者选择80-100平米户型，13%的购房者选择100-120平米户型。80-100平米的宜居户型成为婚房，既能满足家庭一步到位的需求，同时适合当前收入情况。80平米以下房源由于价格低廉受到低收入者的青睐，选择80平米以下房源作为婚房的购房者占26%，受总体房价和资金影响，选择户型较大的120平米以上的房源的购房者仅占7%。

据悉，中小户型已成为9月份各大项目新推房源的主力，其中小户型是很多开发商的选择。“现在小户型好卖，总价低，用这些来吸引一下客户，也可以让市场快一点热起来。”业内人士如是说。