房屋过户换证要缴纳“两金”

山西晚报2018/03/07 10:07

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

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近日，不断有读者咨询本报记者：“原来的房子是房产证，交易后要换成不动产登记证。除了税费以外，还需要缴纳什么费用呢？”6日，记者获悉，如果是过户换证，还需要缴纳公共维修基金和土地出让金。

据悉，如果涉及到过户换证，需要缴纳总房价款1%的土地出让金，如果之前没有交过公共维修基金，还需要再缴纳50元/平方米或90元/平方米（根据房屋状况不同而定）的公共维修基金。如果不涉及到过户，仅仅是房主将旧证换为不动产登记证，则不需要缴纳土地出让金，但如果之前没有缴纳过公共维修基金的话，也需要补交。

但工作人员表示，“如果将来涉及到房屋拆迁，缴纳过的公共维修基金将退还个人。”

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