太原十月土地市场冷清 成交为零流拍重现

【房天下讯】据房天下数据监控中心显示，自进入10月份以来，太原楼市有了显著的回暖，"银十"浮现金色，房价更是连续七个月有所抬头。但是10月份的土地市场却一直低压运行，与9月情况反差不大，并且10月份出现了太原本年度首次零成交，共推出9宗土地，其中4幅优质地块流拍。所以再一次印证了楼市不能与土地市场盲目结合，它们并不能成正比。

土地市场持续冷清与9月推出土地情况有很大关系，9月份土地市场仅有3宗推出，而且挂牌时间都在10月16日，所以在一定程度上影响了成交率的上升。10月共推出9宗土地，小编推测11月的成交情况会有一定程度的上升。下面就让我们一起来看一下一些重点地块的推出情况。

太原土地市场冷清 4幅优质地块流拍重新挂牌

10月21日，房天下小编从太原国土资源局网站获悉，位于太原市南中环与西中环交汇处、高新区、许坦西街等处的4块优质土地挂牌出让，总出让面积达约266.97亩，起拍总价达13.461亿元。

小编在查阅以往资料时发现，这四块土地中，除SP-1547位于南中环以北、西中环路以西的土地外，其余3块均属于7月和10月因为流拍而重新挂牌的土地，并且都为商业兼容住宅用地。临近2015年4季度马上接近年尾，国土资源局将今年流拍的土地重新挂牌以达到资源及时利用的目的。当然这一情况也反映出太原今年土地市场不火热，政府推地与开发商拿地均不热情的局面。下面小编就将这3块曾经流拍的土地资料一一整理出来给各位网友。

许坦西街商住用地详细情况：

许坦西街地块东至省公路局，西至坞城西路，南至许坦西街，北至师范南街。土地面积为15389.55平方米（约23亩），起拍价为17660万元，每亩折合768万元。

许坦西街地块出让及区位示意图

出让用途为居住兼容商业，兼容比例：大30%，出让年限商业40年，住宅70年，出让面积15389.55平方米，其中商业分摊4616.87平方米；住宅分摊10772.68平方米。

高新区晋阳街附近地块SP-1511详细情况:

分别位于长治路以东，晋阳街的南两侧。南侧土地面积为21745.49平方米（约32.6亩），起拍价为22380万元。

晋阳街南侧土地出让情况及大体位置

据悉，该地块主要用于商业，并且在高新区附近，小编推测很可能是为了完善配套高新区设施，带动周边的发展。并且两块地组合起来也足以建成一座商业综合体，吸引更多的人前来消费，盘活周边地块。将来与地铁二号线相连，前景不容小觑。

南中环与西中环交汇处土地详细信息：

据了解，本次公开拍卖的地块按照现状整体出让，该地块位于南中环以北，西中环以西，四至分别为规划路以北、规划路以西、绿化带以东、规划路以南的区域，该地块为一宗多功能用地，包含商业、住宅、幼儿园和小学，其中商业40年、住宅70年、托幼40年、小学50年。

地块大致位置

地块的相关信息

除此之外，小编还了解到地块二为小学用地，面积18012.92平方米，容积率0.7-1.0，建筑密度30%,绿地率35%；地块三面积68167.74平方米，其中托幼面积5800平方米，容积率1.0，建筑密度30%,绿地率35%；商业分摊面积3617.33平方米，住宅分摊58750.41平方米,兼容比例5.8%,容积率2.0-3.72，建筑密度25%,绿地率35%。出让用途为小学、商业、住宅、托幼，出让年限为商业40年，住宅70年，托幼40年，小学50年。配建5%的廉租房。

除上述SP-1541土地之外，在SP-1541土地的附近还同时挂牌出让了一幅SP-1547，这是本次新挂出的一幅地块，宗地面积为54490.47平方米，位于南中环以北、西中环路以西。规划路以北、规划路以西、规划路以东、规划路以南。起拍价为37800万元。其中商业分摊面积2724.52平方米，住宅分摊51765.95平方米,兼容比例5%。出让用途为商业、住宅，出让年限为商业40年，住宅70年。本次公开拍卖的地块按照现状整体出让。

太原自从2013年修成中环线之后，周边的楼盘便如雨后春笋一般。紧邻快速路的生活似乎已经成了一种时尚。当然，生活在快速路边不仅仅只是单纯的时尚，更重要的是交通便利。早晚高峰车流量巨大，生活在城市的中心经常是出门费劲，回家更费劲，所以环线周边成了开发商和购房者心仪的选择。

太原迎泽西大街一宗商业用地挂牌 每亩起拍563万

近日，房天下小编从太原国土局资源网上获悉，迎泽西大街附近一宗商业用地挂牌出让，该地块位于迎泽西大街以北、山西医科大学第三医院以西、山西融恩房地产开发有限公司以东、以南，土地面积为2307.18平方米（约3.5亩），起拍价为1950万元，每亩折合约563万元。

项目大致区位

本地块的编号为SMG-1545按照现状整体出让。据了解，该地块土地用途为商业，容积率5.83，建筑密度为55.3，绿化率15%，保证金1982万元含预交交易手续费32万元。

二、申请人可以单独申请，也可以联合申请，申请人可以是中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，但法律法规对申请人另有限制的除外。

三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 2015年11月02日 至 2015年11月12日在太原市国土资源网上挂牌交易系统（下称网挂系统【http：//gtjy.tylr.gov.cn】）获取挂牌出让文件。

五、申请人可于 2015年11月02日 至 2015年11月12日登陆网挂系统提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2015年11月12日18时00分。经网挂系统审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，网挂系统将在 2015年11月13日18时00分前确认其竞买资格。

六、本次国有建设用地使用权挂牌活动通过网挂系统进行。该地块挂牌时间为: 2015年11月02日08时00分至 2015年11月16日09时00分

七、其他需要公告的事项:
（一）本次国有建设用地使用权出让在互联网上交易，即通过网挂系统进行。
（二）申请人须办理数字证书，登陆网挂系统，方能参加网上挂牌出让活动。办理数字证书请到太原市国土资源交易事务中心进行申请，具体参阅《数字证书办理指南》。已办理数字证书的用户按规定进行年检。竞买前请认真阅读网上挂牌出让有关规定。
（三）本次挂牌出让的详细内容和具体要求，见网挂系统中发布的《网上挂牌出让国有建设用地使用权竞买规则》、《出让须知》、《太原市国土资源网上挂牌交易系统用户使用手册》等挂牌出让文件。有意竞买者可于2015年11月02日起登陆网挂系统浏览或下载挂牌出让文件。
（四）具备参加国有建设用地使用权资格的竞买人，请于2015年11月16日09时00分前登陆网挂系统按照规定进行报价。
（五）挂牌时间到截止时，网挂系统进入倒计时4询问竞买人是否愿意继续竞价，有竞买人提出继续竞价时，网挂系统自动转入网上限时竞价，通过网上限时竞价确定竞得人。
（六）本次出让不接受邮寄、电子邮件、电话、口头和现场竞买申请。

八、联系电话：0351-3586600
   联系单位：太原市国土资源交易事务中心
   联系地址：太原市金刚堰路2号太原国土大楼一层

太原科大板块两商住用地出让 总面积约95亩

近日，小编从太原市国土局网站获悉，位于西中环太原科技大板块有两块商住用地出让，总面积约95亩。

两地块综合大体位置

HGZ-1523地块位于万柏林区倒渣路以西、排洪沟以东、兴华西街以南、东社城中村改造规划地块13以北，净用地面积39627.77平方米（约60亩），商业分摊7133平方米、住宅分摊32494.77平方米。容积率4.0。出让年限：商业40年、住宅70年。土地用途：住宅70年、商业40年。起始价21210万元，宗地按现状公开转让。土地挂牌时间为2015年11月2日8时-11月16日9时。

HGZ-1523地块出让详情

HGZ-1524地块位于万柏林区倒渣路以西、排洪沟以东、东社城中村改造规划地块13以南、东社城中村改造规划地块15以北，净用地面积22549.39平方米（约34亩），商业分摊4058.9平方米、住宅分摊18490.5平方米。容积率4.0。出让年限：商业40年、住宅70年。土地用途：住宅70年、商业40年。起始价12070万元，宗地按现状公开转让。土地挂牌时间为2015年11月2日8时-11月16日10时。

HGZ-1524地块出让详情

从两块商住用地的对比来看，这两块地虽然划分成了两部分，但实质上是连接在一起的。同时据小编推测，两地块应该就是由太原市国投房地产开发有限公司开发的赞城YOHOTOWN项目的其中两部分的出让地块。

赞城YOHO TOWN位于万柏林区，紧邻西中环快速路与兴华街城市主干道。项目规划总建筑面积约70万㎡，分四期开发，自配约5000㎡国际双语幼儿园和8000㎡小学，紧邻万柏林实验中学，周边有太原外国语学校、太原科技大学等学校；项目规划逾50000㎡商业，与兴华、漪汾、下元商圈于一体，购物、休闲、娱乐一应俱全；周边有玉泉山城郊森林公园、西山万亩生态园，开窗即享新鲜空气，让您在自然与城市之间自由穿梭。

赞城YOHOTOWN大体位置

两地块位于西中环科大区域，是太原城市发展的重点板块，学术氛围和完美交通赢得了广大购房者的青睐，未来的发展也会被市政府重点关注，区域影响力也会越来越大。