龙城巨变 太原核心城区区域功能大起底

【房天下讯】自从2013年12月26日太原中环线快速路通车之后，龙城已经真正做到腾飞，进入了立体交通时代。紧接着省城各条主干道的快速化和立交化，以及城中村和棚户区改造在这两年如火如荼的进行，太原城市区域功能在逐渐发生着变化。今天小编就为大家详解目前太原核心城区的区域功能，同时也为广大的购房者提供置业参考，按需买房，挑选出适合自己的房源。

太原区域功能分析图

小编将太原市中环内的核心城区做了功能性划分，主要分为中环辐射区、城改重点区、北城老生活区、南城发展区与河西崛起区五大部分。下面小编逐个分析，将每个区域的功能性做一番诠释。

中环辐射区

太原中环快速路的竣工通车完全将龙城的格局重组，形成了中环线的辐射区域，带动了环线周边的一系列发展。无论是老旧小区、新建楼盘项目还是城中村改造，都因为中环线的通车而有了翻天覆地的变化。而为突出的变化主要有三：

变化一：周边房价大幅上升。

这里所说的房价并不仅仅只局限于新房，同时包括二手房与租房。由于现在的购房者对交通要求非常苛刻，“住的偏一些不要紧，但是路必须好走”这是许多购房者的心声。以前的一些驻扎在城市深处，离主干道特别远的老旧小区可以说一夜之间就成了临街热门小区，从窗台上看见的不再是破烂不堪的小院，而是笔直宽阔的中环线。老百姓出门上快速，十五畅达全城的梦想已经实现。在这个大背景下，各方面的房价怎能停滞不前？

变化二：周边新建楼盘逐渐增多。

中环线周边热门楼盘汇总

在中环线刚建好之时，周边的楼盘只有个别几个，经历了不到两年的时间，各大开发商争相拿地现在已经达到了30余家，一线房企和品牌房企皆在列。一线房企项目比如富力华庭、恒大名都、富力城、保利百合、万科金域华府等，本土品牌房企比如赞城、龙湾写意、府东公馆、公园美地、十二院城等，都是太原置业者耳熟能详的中环项目。小编推测由于中环周边并不是和市中心一样拥挤，拿地情况还会持续，未来几年新建楼盘还会逐渐增多。

变化三：促进了环线经济的快速发展。

“要想富，先修路”，这已经是一条约定俗成的黄金法则。中环线的修通，使得太原市原先很少光顾的地方现在也车流如梭。为明显的就是四条中环线的四个交叉口，位置距离市中心远，以前也鲜为人知。可是中环线的修通使得这些区域进入了人们的视野，车流人流都逐步攀升。现在到了上下班高峰时间，太原的大西北角——西中环与北中环交叉口一带，都是车流紧密，设计时速80迈的快速路车辆经过此处突破60迈都成了奢望。而原本就已经存在的南中环街，经过改造之后，两边逐渐繁荣起来，同时南中环西街的建成也为晋阳湖片区的改造提供了颇多便利。

北城老生活区

太原的老城区，莫过于原来城墙包围着的部分。但是由于城市发展的南移，老城区的范围也在逐步向南移动，面积当然有所扩大。这片城区的特点主要分为以下四点：

，生活配套完善。北部城区经历了太原悠久的历史，建设时间也长，龙城百姓的生活起点大部分始于此。经过多年的积淀，这一片区的配套设施已经成为整个太原市为完善的区域，基本可以达到“出门逛街，下楼买菜”的地步，加之公交车与公共自行车的完美融入，方便且便捷的生活使得老城区的居民过得轻松惬意。

太原龙潭公园

第二，老式商圈发达。北城的柳巷商圈虽然迎来了许多南城商圈的竞争对手，但是依旧人满为患。而柳巷的名号有名，外地人来太原已经把柳巷作为一个必去的旅游景点，比如北京的西单王府井、天津的滨江道、上海的南京路。再加之北城居民众多，柳巷现在即便老旧，但是人们逛街的需求仍然可以满足，同时柳巷也对龙城百姓的影响颇深，所以很多本地人逛街还是会柳巷。

太原柳巷

第三，新建项目稀少。北城由于城区拥挤，拆迁难度巨大，使得新建项目稀少，耳熟能详的比如万达公馆、都市广场、湖滨晋庭等。因此更多的开发商会选择南城拿地，因为南城可以避免巨额拆迁费用再加之一系列政策的扶持，所以使得开发商不敢轻易涉足北城，造成北城新建项目稀少。

第四，囊括多教育地产。北城是太原的老城，所以省城的小学中学都聚集于此。比如在全省有名的新道街小学、后小河小学、新建路小学、青年路小学、双西小学等名校，都在北部城区。加之今年教育局首次对教育地产划片，北城的新房项目稀少，所以二手教育地产一路走俏，价格节节攀升，以10000元-15000元的“姿态”惊艳全市。

城改重点区

太原后北屯村改造

按照计划，太原市计划用5到6年时间，在2020年左右全部完成170个城中村改造任务。今明两年，完成包括中环内46个村在内的85个城中村整村拆除并同步启动建设。而为瞩目的就是后北屯村的整村拆除项目，这个被誉为“天下屯”的城中村现正在如火如荼的拆迁中。后北屯改造之后，加之恒大滨河左岸项目，将会对这个区域的发展起到巨大的促进作用。周边商业的建立，道路的改造、配套的完善，再加之未来太重的搬迁，漪汾街的拓宽改造，太原“西进”政策的实施，该区域的发展不容小觑，周边居民的生活也会更加轻松便利。

河西崛起区

这片区域小编喜欢称之他为河西，因为这片区域代表着太原整个河西的发展。虽然也是太原的老城区，但是居民密度并不大，加之配合政府的“西进”政策，小编实地走访之后发现，这片区域被各大房企开发商“盯上了”！而河西的崛起小编认为有五方面内容：

，品牌房企拿地。近几年，随着太原楼市的逐渐升温，河西逐渐变得越来越生态和宜居，众多品牌房企剑指河西，都想在河西这片上分得一杯羹。

我们先来细数一下本土房企。下元商业圈周边盘踞着两大本土房企，他们开发的智诚御河骏景和公园时代城一直在太原有着良好的口碑。而南内环周边的来福花园、润景园著、凤凰城、太原国际城等都拥有着颇高的人气，势必将河西区域的配套及居住水平提升一个水平。

接着我们再来看看大型房企的情况。现在具全市瞩目的就是位于迎泽桥西的河西三雄，分别是中海寰宇天下、华润中海幸福里以及绿地中央广场，还有就是位于长风西街的富力现代广场和万科蓝山。这些性品牌房企的入驻，给河西的发展增色不少，同时依靠它们的影响力也将河西的飞速发展再一次呈现在世人眼前。

第二，成熟社区已成规模。河西目前已经正式交房入住的新小区主要有富力现代广场、万科蓝山、十二院城、香悦澜溪以及万水澜庭等。并且通过小编的实地走访，这些新型小区的入驻，使得周边相关配套也逐渐完善了起来，比如银行、超市、菜市场等生活必须场所也都纷纷投入使用，大大方便了小区居民和周边居民的生活。

当然河西的老牌住宅小区还是占了大部分，比如磷肥厂宿舍、华龙苑、圣心苑、沙沟北小区、纺织苑、气化住宅小区等。此类小区在河西已经历史悠久，见证了河西的发展，同时这些小区的配套也使河西从一无所有变成了现在万众瞩目的成熟区域。

第三，城改助力接连成片。如今，在太原六城区，一场数万百姓、政府工作人员都参与的城中村改造如火如荼的进行中......万柏林区作为城改的重点区域，该城区的改造更是日趋明显，其中河西的动作为显著。近日，小编走进河西片区（长风西街到迎泽西大街），对该片区的城中村改造也进行了一番实探，小编发现，随着这些城中村的改造，会出现一个“连片”现象，就是这些城中村改造后，除了住宅外还有很多商业、学校等出现，这样这些紧挨着的城中村就会形成了一个带。如同，该片区的南上庄、沙沟、下元、小王、后王、大王6个城中村改造后，都会形成独立的商圈，这些商圈一个个“连“起来就是一座新城。

第四，品牌房企持续拿地中。继中海、绿地、华润等知名品牌河西拿地后，恒大地产在沙沟拿地，这已经是恒大在太原的第八盘，案名为“恒大雅苑”。同时还有本土品牌房企山西恒实地产再在沙沟出手，再涉城中村改造，案名为“恒实天和福地”。据了解，恒实天和福地项目分为三个地块来开发，将建高地不等的数栋高层，临街楼栋将配建底商。同时，恒实天和福地地块内还配有大型商业、公园、学校等，配套十分齐全。据悉，恒实天和福地定位为刚需项目，户型区间在90-140㎡。除此之外，中国铁建和中铁十二局91960万联合拿下山西中医学院地块，据了解，该用地为规划有商业、住宅、托幼、小学等，总占地面积108.74亩。

第五，长风商务区的强势入驻。长风商务区是太原市毋庸置疑的标志性建筑，它所携带的商业、地产现在已经初具规模，长风国贸第六馆每天吸引着成千上万的太原人前去购物休闲；山西大剧院的节目安排也让龙城人民有了陶冶情操的绝佳圣地；华润悦府进驻商务区，并且在建住宅的同时还要建造大型商业地产——华润万象城。这些种种元素的拼凑整合，使得长风商务区日趋完善，同时也推进了整个河西地区的快速发展。

太原长风商务区

南城发展区

与北城南部接壤的就是太原的南部城区。这个区域属于小店区的范畴，是现在太原人喜爱前往的区域。因为那里有新型的商业，多元化的购物中心，让省城的年轻人驻足不前。同时也符合太原“南移”发展战略的桥头堡，区位优势可想而知。在小编看来，南城发展的原因主要有三方面：

，新型商圈走入大众。“北柳巷，南长风”目前是太原人逛街的规律。年轻人现在更愿意去长风商圈，因为那里有更多新型商业综合体，比如北美新天地、天美新天地、茂业天地、阳光王府井等。全新的购物环境，多样的品牌，使得长风商圈被太原人迅速认可，带动了南城的发展。

第二，全新道路促进南城发展。目前长风街是南城条立交化道路；南内环街与学府街的立交快速化改造正在进行中，距离竣工指日可待；亲贤北街的拓宽改造也将开工。这些道路的拓宽和立交化改造将为南城的发展起到决定性作用，在一定程度上引领了全市的发展。南城发展区在未来的时间里还会大踏步继续向前。

第三，新建项目纷纷驻足。南城属于小店区，而小店区拥有市内六区多的项目。在这片区域当中，新建项目纷纷拿地驻足，比如茂业集团、恒实平阳景苑、文湃苑、中正锦城、合生御龙城、昌盛双喜城等，都是太原市的优质楼盘。这些楼盘的选址，也加速了太原南城的发展，并且提升了南城的生活品质。

恒实平阳景苑效果图

小编结语：太原近几年发生了翻天覆地的变化，促使太原市的城市区域功能发生了变化，通过今天小编的总结分析，希望可以对大家无论是了解太原，还是置业太原带来一定的帮助。我们的太原会随着城市一步步的发展，变得更加具有竞争力，以及吸引更多的商机。