太重生产基地布局商业及住宅 漪汾街西延显现

【房天下讯】近日，房天下从太原规划局网站了解到，由于上庄街太重生产基地为清洁无污染装配车间，对周边环境没有影响，适于与居住、商业等用地布局。目前该基地已形成一定规模，且近期无搬迁计划，为顺应发展需要必要对该地区规划进行修编。

【修编范围】本次修编范围北起上庄街，南至西线街，西起西外环辅道，东至倒渣路，总用地面积45.32公顷。

【规划布局】部分居住用地调整为工业用地，由于上述用地引发的公共设施重新布局，包括小学、幼托、居住区养老设施、社会停车场、公园绿地。除此之外，本次还将对部分支路进行优化。

结合规划图与卫星图，我们可以看到漪汾街在为来将直通向西延伸直到西外环辅路，另外西线街也将贯通至西外环辅路，小编在网上查阅相关信息，发现漪汾街西延在2011年关于窊流、东社片区规划布局上就已经可以看到了，但时至今日仍未开工。而2015年的道路规划里，也并未提及有关于漪汾街西延，小编推测可能漪汾街西延工程开工或许尚需时日。不过倒渣路今年将会开工建设，在规划图上我们也可以看到倒渣路的规划。

图中彩色部分为本次规划区域，黑白部分为2011年窊流、东社片区规划布局

在规划图上我们可以看到今后规划改造的两条道路：上庄路、倒渣路，以及未来要规划的漪汾街西延以及西线街。

规划范围

北起20米规划路，南至西山铁路支线，西起窊流路，东至20米规划路。总用地104.26公顷。

原规划情况

原规划图

地块编号为Ⅳ-D-1—Ⅴ-B-11，规划用地情况为：教育科研用地及居住用地（包含一所小学、一所托幼）。

地块编号为I-A-2—I-D-4，规划用地情况为：居住用地（包含一所小学、一所托幼）、教育科研用地。

修改内容

修改规划图

居住用地：规划住宅用地面积为28.22公顷，占总用地比例为27.07%。

公共服务设施用地：规划区共设置两所24班小学、三所12班托幼。

教育科研用地：规划教育科研用地面积为35.89公顷，占总用地比例为34.42%。教育科研用地中包含有3.89公顷公共绿地。

行政办公用地：沿北侧20米规划路规划一处行政办公用地，用地面积为1.37ha,占总用地比例为1.31%。

其他公共设施用地：扩大现状南社村天主教堂用地，面积为0.62 ha，占总用地比例为0.6%。

道路系统规划：规划区道路系统由快速路、城市主干道、次干道及支路四级构成。

道路调整图

快速路：窊流路（规划红线50米），

城市主干道为：漪汾街（规划红线50米），

城市次干道为：倒渣路、规划的两条30米路（规划红线30米）。

城市支路为：西线街等六条20米道路（规划红线20米）。

规划调整内容

道路调整：为使太原科技大学新校区用地更加完整，取消了规划范围中窊流路西侧20米规划道路穿过太原科技大学新校区部分；将漪汾街南侧的20米规划道路调整至西南铁路支线的北侧。

用地性质调整：结合太原科技大学新校区拟征地情况，将漪汾街以南、倒渣路以东的居住用地调整为教育科研用地；将漪汾街以北、窊流路以西的部分教育科研用地调整为居住用地，新增 12班幼儿园一所。现行控规中沿窊流路及窊流路西侧30米规划路规划的3.89公顷公共绿地，调整至规划的教育科研用地中，结合太原科技大学修建性详细规划来设置。

控制指标调整：涉及到由教育科研用地调整为居住用地的Ⅴ-B-5、V-B-6地块建筑密度由《太原市城市规划技术管理规定》中的20%调整为27%、25%。

模拟方案图

于窊流路以西、倒渣路以东、漪汾街南北两侧规划为太原科技大学新校区，采用“两纵两横”的布局结构，将新、旧校区紧密连接。新校区规划中形成了行政办公组团、教学实验组团、体育组团及学生公寓组团等，新校区的各组团主入口均设置于漪汾街。新校区漪汾街以北与旧校区通过地下通道进行联系，新校区漪汾街以南与旧校区通过人行天桥进行联系；新校区各组团通过漪汾街进行联系时通过人行天桥进行。

渣路以西、漪汾街以北为已经审批的太钢线材厂西区住宅小区，其主要为18层的高层住宅和一所12班托幼；倒渣路以西、漪汾街以南区域为南社村住宅小区主要为18-12层的高层住宅，其还包含一所24班小学和一所12班托幼，为南社村安置小区。西线街以北、窊流路西侧30米规划路以东为太钢线材厂住宅小区，规划的为18-30层的高层住宅及一所12班托幼，部分沿街位置规划了两层的底商；西线街以北、窊流路西侧30米规划路以西为中铁十二局住宅小区，其分为三部分，北部为其办公区域，南侧为18-24层的住宅组团及一所24班的小学。

日照分析结论

日照分析图

按照《城市居住区规划设计规范》：通过对该日照分析结果进行评估，得出如下结论：

小学、托幼教学楼均达到冬至日不小于3的标准；住宅楼均能达到大寒日不小于2的标准。

地块控制指标一览表