1月百城住宅均价出炉 太原房价上涨-0.24%

中指研究院2月1日发布《2014年1月中房指数系统百城价格指数报告》，2014年1月，100个城市（新建）住宅平均价格为10901元/平，环比上月上涨0.63%，是2012年6月以来连续第20个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.07个百分点。其中62个城市环比上涨，37个城市环比下跌，1个城市与上月持平。

与上月相比来看，本月环比价格上涨的城市数量较上月减少6个，其中涨幅在1%以上的有20个，较上月增加1个；本月环比价格下跌的城市数量较上月增加5个，其中跌幅在1%以上的有13个，较上月减少2个。

太原住宅样本均价经过多月的连续上涨后，由于季节性因素，2014年1月出现下浮下跌，1月太原新建商品住宅均价为6788元/平，环比2013年12月跌幅-0.24%，样本价中位数6550元/㎡。

2014年1月，住宅价格环比下跌城市个数为37个，较上月增加5个。跌幅居前十位的城市依次是：乌鲁木齐、新乡、洛阳、兰州、德州、嘉兴、北海、佛山、淄博、台州。其中，乌鲁木齐、新乡跌幅超过2%。洛阳、兰州等8个城市跌幅在1.15%-1.5%之间。哈尔滨、廊坊、鞍山3个城市跌幅在1%-1.15%之间。苏州、金华、太原等24个城市跌幅在1%以内。

太原房地产业内认识分析，由于过年期间，开发商大打价格战促成回家置业高峰，大幅优惠和促销活动吸引购房者，导致房价间接下降。而在春节期间开发商坚持“薄利多销”的促销手段，既可以吸了大批返乡置业的引购房者，也打造了项目“亲民的形象”。

太原房天下数据分析中心认为，太原市场环境和购房者预期仍延续去年四季度的态势，因春节假期到来，市场需求受到一定影响；开发商方面，受益于去年良好的销售业绩，当前资金状况良好，但受季节性淡季影响，推盘积极性不足。在供需双方的共同作用下，城市楼盘供应量和成交量进入季节性低位，1月太原住宅均价涨幅略有收窄，属于正常情况。

2014年1月，100个城市住宅平均价格继续上涨，但同环比涨幅较上月均略有缩小，且各城市的涨跌幅也有所缩小，表明多数城市房价走势平稳。从十大城市环比涨幅看，9个城市涨幅较上月缩小，7个城市涨幅不足1%，也显示大城市房价保持相对稳定。

从房地产整体环境看，2013年四季度多个城市调控政策密集收紧，促进当地市场降温，使得去年11-12月房价涨幅逐步放缓，今年1月房地产调控政策整体趋稳。

百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析

2014年1月，100个城市中，住宅价格环比2013年12月上涨的城市个数为62个，较上月减少6个。涨幅居前十位的城市依次是：张家港、保定、衡水、北京、威海、泉州、邯郸、东莞、江阴、东营，涨幅在1.63%-3%（含1.63%）之间。其中，张家港、保定、衡水、北京涨幅在2%-3%之间，威海、泉州、邯郸、东莞、江阴、东营涨幅在1.63%-2%（含1.63%）之间。另外，南宁、惠州等52个城市环比上涨，其中南宁、惠州等10个城市涨幅在1%-1.63%之间；西宁、合肥等17个城市涨幅在0.5%-1%之间；绵阳、石家庄等25个城市涨幅在0.5%以内。

十大城市（新建）住宅价格涨跌情况

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市的全样本调查数据显示，2014年1月十大城市住宅均价为19226元/平方米，环比上涨1.22%，涨幅较上月缩小0.09个百分点。具体来看，北京环比上涨2.12%，涨幅居十大城市之首，部分原因为当地少数高价楼盘在年初入市；上海、广州分别上涨1.31%和1.02%，位列其后，涨幅较上月有所收窄；杭州、天津、重庆（主城区）、成都、武汉和南京涨幅在0.2-1%之间，深圳微幅上涨0.08%，涨幅。

十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

根据对北京、上海等十大城市主城区二手住宅活跃样本 的调查，2014年1月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为27027元/平方米，环比上涨0.85%，同比上涨19.13%。

环比来看，2014年1月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨0.85%，涨幅较上月收窄0.34个百分点。十大城市中9个城市环比上涨，其中8个城市涨幅收窄。具体来看，深圳涨幅居首，环比上涨1.57%；天津、南京、上海的涨幅均超过1%，其中天津环比上涨1.15%，涨幅微幅扩大0.11个百分点，是本月环比涨幅扩大的城市；重庆、广州、北京、武汉和成都的涨幅在0.70%以内。杭州环比下跌0.12%，是本月环比下跌的城市。

同比来看，2014年1月十大城市主城区二手住宅平均价格较去年1月上涨19.13%，涨幅较上月收窄0.80个百分点。十大城市同比价格均继续上涨，其中8个城市涨幅收窄。具体来看，深圳涨幅仍然居首，同比上涨26.96%；南京和广州的涨幅较为突出，分别为23.20%和23.03%；北京、上海、天津、武汉和重庆的涨幅在10%-20%之间；杭州和成都分别上涨6.44%和5.35%。