【太原楼评】潇河新城能否成未来新中心?
太原楼评参考2023/04/08 23:00 北京市
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太原楼评? | 业内视角
412篇/文1406字/阅读8分
省域高度大手笔！
风云待到十年期！
察势者明趋势者智，驭势者独步天下！
见字如面，大家好，我是太原楼评君！
潇河新城的前缀是“山西”！注定了其不平凡的地位。
它是未来山西中部城市群建设发展崛起的重点区域，以省份冠名，整合召集产业集群，是产业转型的综合性新城，也是产融结合的新样本——山西建投的扛鼎之作！
宏观上，综改示范区现代产业园区太原起步区规划总面积约为57.3平方公里（8.6万亩），潇河新城规划总面积约9.3平方公里（1.4万亩）。
从规划上，潇河新城可谓是襟潇河而带五馆，控太原而引三晋。
长远看，潇河新城是太原都市圈城市发展远景的最佳地段，有山西最高规格的公建配套，先行区建设的潇河国际会议会展及配套酒店项目，占地都超过千亩。
然而这省域级高贵血统，并未能改变每座新城发展的波折境遇，规划蓝图和推进的兑现预期，以及新城崛起和内城衰退的阵痛经历，太原也从向南发展转为南北双引擎！
观点一：太原十年可造新城
无论是恒大绿洲，亦或者富力城，都是存在了开发十年期，可造一座城的过往功绩，以历史眼光看未来，太原的新城属性上的发展仍具备潜力，基本格局是南快北稳！
观点二：新城当有新标杆
太原的老内城，先以国贸大厦，后以万达为标杆！太原的长风西大街以丽华苑为标杆，后有万国城为代表！太原长风东街先有绿地山鼎庄园，再有复地东山国际！太原龙城大街先有星河湾，再创恒大华府！这些片区都是新城的开拓者！
观点三：标杆确立谋期十年
每个区域，或者是新城，如果未立标杆，则往往陷入同质化的深渊，如汾东综改区自恒大金碧天下，宝能城，招商时代主场，中海寰宇时代，保利珑悦等产品皆为雷同！
而反观恒大华府的区域，自从2011年开启后，恒大华府，恒大翡翠华庭，恒大江湾，恒大未来城，恒大御府，恒大悦府，恒大天宸...谋求十年期，片区深耕化！
观点四：新区推进腾笼换鸟
此观点是受业内人士的点拨，任何一个城市新区必当有其先遣企业。如榆次的大学城集中搬迁，为城市内部腾挪开发用地；如清徐职教园区，也是如此。
具体到企业，太重迁址潇河园区清徐片区，也是克服北厂南迁的重重困境。而潇河新城的主导省重点企业当属建投集团，是否也能腾笼换鸟，支援新城初期开发！
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作者：张明 图片：来源网络 侵删
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