赠送面积真的“赠送”？赠送面积是什么意思？赠送面积计入房产证吗?

赠送面积已成为目前大多数开发商的销售技巧。基本操作是以不封闭空间的一半面积实现一半面积的赠送。更高级的是直接赠送不计算面积的空间。

赠送的面积对很多购房者来说非常经济。但是，这些面积会计入房产证吗？答案是不可能的。主要原因是赠与的面积既然是赠与就没有产权。如果有所有权，购房者必须加钱。就像我们买东西赠送的商品不记入总价一样。但是，羊毛出在羊身上的道理也是众所周知的。

赠送面积实际上是开发者钻的空子，也称为偷面积。开发商利用房产测绘规则为自己实现偷窃面积的行为，将这部分面积赠送给购买者以获得购买者的欢心。

计算面积的部分称为计容面积(地下面积一般不计算)，任何大楼的建设都不能突破容积率，规划面积、高度和红线。现在的开发商将赠送的面积计入房产证，一定是超计划的。所以这部分面积只能偷偷送。

一般来说，半面积的空间有半封闭的阳台、半封闭的入口庭院等。这些部分是全面建造的，但最终房产测绘的计算只能按半面积计算。这样给购房者一半的面积。

不计算面积的部分:无顶盖无围护结构的摊位，层高不足2.1米的窗户和空间，与室内不通的区域。这些部分都不是面积。只要开发商增加盖子、围护、门、窗台，就可以作为全面积的部分使用。

因此，所谓的赠送面积其实算是“海市蜃楼”，计入房产证是不可能的。