2021年起，这三笔物业费免了？

我国的小区模式兴起后，物业和业主是相互补充的，小区的房屋需要业主来购买，小区内的环境等大小事务都需要物业来代理。因此物业与业主的关系非常密切，但近几年，很多小区与业主的关系并没有保持得很好，甚至有小区出现了与物业接触的行为。为解决近年来物业与小区居民之间的矛盾，我国也出台了相关政策，明确规定了物业费的缴纳方面不需要缴纳的方面。

首先，如果所在城市已对该物业取消收费，而小区物业仍在继续收费，小区业主是可以拒绝交纳的。由于各个城市出台的政策是不一样的，因此具体哪个城市取消哪一项物业收费，还是要各位业主多多关注。

其次，陕西等地小区公共区域的能耗费用，以及小区公共区域的水电费。对于小区垃圾清运费、以及小区翻修砸墙等费用应由物业公司承担，不应纳入小区的经营范围。因此陕西等地的小区业务接下来，如果还看到小区物业在进行这些项目收费，是可以拒绝的。

其三，是关于小区物业与业主之间的沟通协调问题，如果小区物业不按与业主签订的合同办事，同时又不与业主协商，自作主张抬高项目费用，是违反合作精神的做法，每个小区的业主都可以拒绝。

众所周知，很多小区都是要绿化建设的，而且小区的管理也是要用到小区物业的，事实上，我国小区物业出现后，已经开始衍生出小区的建设。从那时起，物业就是以企业性质进驻小区的，主要是以收取小区业主服务费的形式向小区业主提供服务。因为那时小区的大多数居民都是不懂得如何维护自己的权益，所以小区物业经常出现乱收费的情况，尽管小区业主对此颇有不满，但也无从拒绝。由于与小区物业一旦发生矛盾，往往会断水断电，或者相关小区管理不善。

但近年来，许多小区物业更是不能满足业主的需求，业主每月都要交纳物业费。但房产却永远无法解决房主的问题。不管是小事情还是大事情，物业总是不停的拖拉，这样业主就会慢慢失去耐心，也就是对物业不满的原因。

只拿钱是物业不能生存的，让很多小区的业主无法忍受，于是小区的业主联合起来，把小区的物业赶走，进行小区自我管理的模式。某小区成功地与物业解除了合作关系，实行自负盈亏的经营模式，既免除了交纳管理费，又在年底分到了80万元的分红。因此也有不少小区想要仿效这一做法，甚至有人提出，中国未来是否可以取消物业。

的确，有些小区在物业的逼迫下，最终解除了与物业的合作关系，也成功实现了小区的自我管理，但这种模式是否就一定适合所有的中国小区？事实上并不可见，因为有物业产生的必然性，虽然有些物业做不到这一点，但有些物业还是很有责任心。对小区业主来说还是很有帮助的，所以不能因为几个小区的业主不好，就否定物业这个行业。

此外物业和小区业主之间的矛盾也在激发，也是因为规律。物业与业主之间的纠纷，定时对规则进行修正和更新，就像一些城市偶尔会对收取物业费的项目进行修改，这样小区的规则也可以及时调整。如此小区业主和小区物业之间的沟通及时，以及对收费情况的了解也比较清楚，这样才有利于双方保持良好的关系。

尽管有些房产有时是不作为的，但并不代表所有房产都是不作为的，我们不能一刀切。此外，如果我们小区的物业真的出现了无法协调的情况，进行合作解除，再找物业公司进行合作，倒也不失为一种自我管理的模式，因为每一家都有自己的生活，也不是每一家都有多余的精力来扮演物业的角色。