北京 搬至通州出台严限购令 抑制不住的房价！
房天下整理2015/08/25 00:00
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【通州出台限购令，通州房价 新消息】通州定位北京市 副 后，核心区项目开始出现价格走高、外围项目 的现象。为打击哄抬房价现象，昨天22点，北京市住建委发布重磅消息——通州购房限购政策升级，将优先解决通州本区域居民住房问题。规定明确，已拥有1套住房、无法提供在通州区 满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭，将暂停向其出售通州区商品住房。
给过热的通州楼市降降温
住建委相关负责人表示，在现行的本市户籍家庭限购2套、外地及单身限购1套的整体政策框架下，新政对通州采取了更高的要求。
负责人称，过快透支政策利好、过多吸纳不合理住房需求，会影响 副 建设进程。 部门首次和区县 联合发布通知规范市场，充分体现北京市对副 建设和稳定通州房地产市场工作的高度重视。
负责人表示，本次限购升级只针对市场偏热的通州区商品住房市场，其他区县、其他房屋类型没有变化，“通过合理抑制住房投机 ，给过热的通州区商品住房市场降降温，稳定区域市场”。
该负责人表示，新政着眼于优先解决通州本区居民的住房问题，保护他们的住房消费权益，同时符合解决其他人群居住需求的迫切性、合理性原则。
另据了解，在《通知》实施前已在网上成功提交购房资格申请的购房人，不受新政影响。
四类家庭可在通州购房
通知要求，在符合现行限购政策基础上，满足以下条件之一的四类家庭，才可以购买1套通州区商品住房，包括：京籍无房户；已有1套住房的通州户籍居民家庭，需 通州3年（含）以上；已有1套住房的本市其他区县户籍居民家庭，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税；在京无房的外地人，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税。
已拥有1套住房、无法提供在通州区 满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭，无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其出售通州区商品住房。本《通知》实施前，已在网上成功提交了购房资格申请的购房人，不受影响。
是现行限购政策的升级
市住建委相关负责人表示，这一举措，是现行限购政策的升级，在现行的本市户籍家庭限购2套、外地及单身限购1套的整体政策框架下，对通州采取的更高要求。“京津冀协同发展已列入国家战略，通州区作为一个重要节点，建设建成本市的 副 ，是个渐进的过程，过快透支政策利好，过多吸纳不合理住房需求，都会影响本市 副 建设的进程。”据悉，这是 部门首次和区县 联合发布通知规范市场，充分体现北京市对副 建设和稳定通州房地产市场工作的高度重视。
近期投机 现象频现
据了解，受建设本市 副 等利好，近期通州区商品住房市场成交偏热，投机 现象频现。市住建委明确，本次限购升级，只针对市场偏热的通州区商品住房市场，其他区县、其他房屋类型没有变化。通过合理抑制通州区域的住房投机 ，给过热的通州区商品住房市场降降温，稳定区域市场。
记者了解到，新政着眼于优先解决通州本区居民的住房问题，保护他们的住房消费权益。但对于本市户籍居民无房户，以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民，也能在通州购买1套商品住房。本市户籍居民已有1套住房的，如要在通州再买房，应在通州 3年以上，或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税。政策符合解决居住需求的迫切性、合理性原则。
业内看法：通州楼市价格将趋于平稳
中原地产首席分析师张大伟认为，限购政策出台后，通州楼市的价格将趋于平稳。他说，之前通州房价的确有明显强烈的上涨预期。因为通州市场在前几年上涨较少，在北京房价大涨的时候也没有跟风。同时，通州市场的实际可售库存明显降低，据统计，目前市场的可售商品住宅库存是近6年的低点，而且其中部分已经被开发商自用，可以市场销售的房源只集中在台湖的小部分区域。而且经过多年消化，近3年通州供应的住宅土地只有8宗，而且其中大部分还是自住房等属性，供应集中在台湖等新区。
张大伟说，从未来通州市场的量价发展看，限购政策将影响通州房价的涨幅。“但通州多重利好的影响下，即使限购收紧，房价也依然会有一定的涨幅。”
此外，张大伟表示，限购政策对燕郊、大厂的打击将 大。“目前购买环通州区域的购房者，大部分是 需求。按照过去经验，燕郊对通州的价格比大约在1:2.5，也就是通州均价3万的情况下，燕郊的价格预期应该在1.3万左右。而现在燕郊的价格已 过1.6万，这种情况下，如果通州价格平稳，燕郊市场可能会出现大量 者离场。”
伴随北京 搬至通州的传闻而来，近期通州某项目获批8万元以上预售单价的消息，在一些微信公号的文章中，这被看做通州楼市火爆的象征，“北京6环房价频现8万＋”的文章一度刷屏朋友圈。不过在陈志看来，个别项目获批高价，并不能代表整体区域楼市的好坏，具体情况还得以详细的成交数据来判断。
传言往往都被利益裹挟，两个消息凑在一起出现并非巧合，事实上细数过往有关“北京 东迁”的传闻，几乎每一次都与通州楼市的起伏有关，或 开发商高价盘入市，或为整个区域房价上涨做预热。
近日，“通州部分项目封盘待涨”的消息频繁见诸报端，“封盘”同样源于北京 机关单位将东迁的传闻。有媒体记者调查后称，通州项目“封盘”更多是销售人员的一种销售策略，公司层面并未明确这些项目将封盘停售。
业内人士认为，通州楼盘“封盘”的逻辑并不充分，首先取得预售证的项目按预售管理规定不得 ；此外，北京 机关单位东迁的消息早已在坊间流传，房价上涨预期已透支，此时封盘只会对去库存造成不利影响。
中原地产统计数据显示，通州楼市整体价格在今年已经出现了明显的上涨趋势，截至5月25日，已签约新建商品房住宅合计2878套，成交均价为22226元/平方米，同比上涨2.3%。2009年，因为CBD东扩和通州建设现代化国际新城的概念，通州仅用一年时间将让均价从5000元/平方米飙升至3万元/平方米。尽管在随后楼市的整体变化中时有起伏，但区域均价在近年来始终维持平稳上升态势。
作为北京惟一一个与天津、河北都同时接壤的区县，在京津冀一体化的语境下，通州对北京建设国际化大都市有着重要的意义。但这个区域一直被媒体称为“睡城”，虽然商业配套设施正在加速完善，但产业却长期缺位。有媒体甚至直接写道，在通州，除了房地产企业外，你几乎找不到其他任何一家上市公司。
统计数据显示，2013年，通州区的人均GDP排在北京 区县的倒数第三名，仅高于昌平区和延庆县，是人均GDP高的西城区的六分之一，不到大兴区的二分之一，不仅低于市区，而且还低于密云、门头沟等远郊山区区县。
但在这样的人均GDP背后，却是房价领涨和房地产项目遍地开花。2003年，八通线正式通车，轨道交通的连接让通州迅速成为房地产开发商的热土，当时通州商品房新开工面积达252.1万平方米，是北京全市增速的6.8倍。从那之后通州的住宅开发一路狂飙，在2009至2011年间，通州供应了345万平方米的土地，占北京市土地总面积的12.6%，住宅楼面价迅速从千元迈入万元。
