有贷款的房子能卖吗？有贷款的房子怎么卖？

现如今，随着房价的一涨再涨，银行按揭贷款依然是很多人买房选择的主要方式。不过房贷的期限一般都长达二三十年，还款期间谁也不敢保证不会因为其他的某些原因，而选择将房子转手。那么，有贷款的房子能卖吗？要怎么卖呢？赶快跟小编来了解一下吧。

目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但是受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”

也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，是不能转让房屋的，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能够变更产权的，买房的人是拿不到产权证的，所以只有偿还完贷款之后才能完成过户。

二、有贷款的房子怎么卖？

从原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押的状态，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下：

1、转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售有贷款的房子的话，需要将房子的按揭转给买方，让买方来继续偿还卖方的按揭贷款。

二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭这两种不同的情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在进行转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

2、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售

房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名了。由于在房屋按揭还款的期间，房屋产权证上存在“房产抵押”的字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后再进行正常的上市交易。

3、买方留尾款支持房主提前偿还贷款

除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，之后再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，就不能再向银行申请贷款。

对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名的方式写在买卖合同当中。不过贷款尚未还清的房屋进行买卖的话是存在很大风险的，买卖双方通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。

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