美联物业：【香港楼市0319】美聯「租金走勢圖」連跌7個月 2月續跌約2.2% 創33個月新低

美聯「租金走勢圖」連跌7個月  2月續跌約2.2%  創33個月新低

租金回落  月租1.5萬元或以下比率升至4成水平

美聯「租金走勢圖」今年2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.4元，按月續跌約2.2%，已連跌7個月，較去年7月高位累跌約7.6%，並創自2017年5月後的33個月新低(見圖一)。由於首季一向為傳統租務淡季，租金續呈跌勢。隨著租金回軟，今年首2個月月租1.5萬元或以下的比率攀升至4成水平，創自16年第二季後的15季(即近4年)新高(見圖二)。

圖一：美聯「租金走勢圖」 (以實用面積計算的平均呎租)

-美聯「租金走勢圖」於08年至今乃根據美聯物業促成全港100個著名中小型私人屋苑的租務個案，計算加權平均數
*2020年1月尾及2月尾租金屬臨時數字，日後得到更詳盡資料後將作出修訂
-另計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
資料來源：美聯物業房地產數據及研究中心

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，租金回落，月租15,000元或以下租務比率上升。以美聯物業促成的租務個案計算，今年首2個月月租15,000元或以下比率約40.3%，連升3季，比起去年第四季約39.2%進一步攀升，並創自2016年第二季後的15季(即近4年)新高(見圖二)。

反觀，月租逾15,000元至20,000元的租務個案比率卻顯著回落，由去年第四季約27.9%減至今年首2個月約25.8%，創自17年第二季後的11季新低，相信因租金回軟令部份租盤跌至1.5萬元或以下的類別，導致兩者走勢背馳；至於逾20,000元的住宅租務比率則平穩向上，由去年第四季約33%微升至今年首2個月約33.9%(見圖二)。

圖二：住宅租務個案按各類月租比率分布

*臨時數字
因四捨五入的關係，上述顯示的各項百分比，相加有可能與100%出現偏差
以美聯物業促成的租務個案計算
資料來源：美聯物業

若以今年首2個月計算，租金回落約3.1%。以美聯物業促成的租務個案計算，以同一屋苑同座同室但不同樓層的單位於今年2月與去年12月作比較，部份錄不同程度的跌幅。如元朗尚悅1座中高層J室單位，上月以1.18萬元租出，較去年12月的高層單位月租約1.25萬元減少約5.6%；又如沙田河畔花園A座高層8室單位，上月以月租1.1萬元租出，比起去年12月同屬高層單位月租1.15萬元減少約4.3%；如將軍澳維景灣畔3座中層E室上月以月租1.75萬元租出，較去年12月高層單位月租1.8萬元減少約2.8%。

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發稿：     美聯物業

查詢：  首席分析師劉嘉輝(Buggle Lau)  （電話：2844-8291 / 9377-8689）
           企業傳訊部朱力超(Vincent Chu)  （電話：2844-8222 / 9361-7831）