二手房

2018年是否会“三价合一”?!三价合一是什么?

2018-03-28 16:46 房天下综合

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

“三价合一”一直是深圳,东莞一带的热点,为何呢,因为这与购房者的税费负担,和贷款的成数有关系。因为在购房中,银行有银行的评估价贷款,国土委有国土委的过户价,买家,卖家有自己的成交价。这三者其实在目前市场是没有较好地统一。因此,出现避开的问题,故而“三价合一”引发关注。虽然都讨论,但其实没有看到比较官方的下发文件,可能是银行自己的执行。如东莞有些银行就执行了。

“三价合一”又有新消息了,这次是来自官方的声音:今年一定会出台政策,这个声音是来自王锋。而2017年11月,住建部、人民银行和银监会三部门发布了《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》,明确提到三价合一。看地方的落实细则。

“三价合一”,即统一网签价(计税价格)和银行评估价(贷款用)。所谓“三价合一”,指的是二手房交易中涉及的成交价、贷款评估价、国土局计税评估价,三个价格将不再各自独立计算,银行将以最终过户的价格作为贷款评估。业内认为,倘若政策实施,最直接的影响是税费增加,从源头上杜绝阴阳合同。王锋表示一定会贯彻执行。目前具体的方案还未确定,推行的关键点在于商业银行。他建议近期多关注人民银行和银监局的动态,可能会有相关动作。2018年3月9日,在深圳市城市更新开发企业协会2018“新趋势 新征程”新春论坛上,王锋又再次强调,监管层面对于二手房贷款审批发放出台了新的215号文件,要求确保房贷与首付款之和不超过网签合同价格,不能再有阴阳合同和高评高贷,现在中央明确了必须按照这个执行。

影响在哪里?

比如一个房子,成交价300万,国土局评估价250万。
如果以300万来交税,相比250万,会多交几万的税费。
如果是上千万的豪宅,甚至会多二三十万,也是笔不小的数目。

还是以上文那个房子为例。成交价300万,如果首付3成,也就是贷7成,贷210万。如果按国土局的评估价来贷款,250万,贷7成,就是贷175万,要多交35万的首付。

如若该政策执行,二手房交易双方将会有三种选择:

1)首付不变,但税费比之前以计税评估价过户时要高。
2)税费不变,但贷款成数会降低。
3)交易双方寻求平衡点,在尽可能多贷款的同时,尽量少交税费。

东莞方面

按照广州日报的报道,东莞各银行陆续实行"三价合一" 。业内指出,尤其是“三价合一”执行后,通过银行贷款按揭买房,购房者不得不提高首付甚至是一次性付款,否则,按照东莞普遍执行的差额计税方法,“三价合一”规范操作下,非“满五唯一”的洋房需要缴纳税费甚至会比过去多十几二十万元。根据了解,2018年2月份起,东莞各个银行陆续开始执行新的房贷评估政策。根据银行的规定,从政策实行日起,银行发放贷款以“网签备案合同价款、房屋评估价、买卖双方约定交易价的最低值来评估”。金信联行市场研究部相关人士介绍,“三价合一”政策的实施有助于稳定房价、促进房地产市场走向规范化;但在短期内,购房者对政策的不适应,以及对政策的观望调整期,势必会影响楼市成交。

算笔账:

一套89平方米住宅成交?要多交12.9万元税费

以一套面积为89平方米非“满五唯一”洋房为例进行计算,该洋房一手购房价为89.6万元,目前的成交价为195万元。其中个人所得税计算方法为:(计税价-原购房价-合理税费)×20%。“三价合一”调整,取消“阴阳合同”后,购房税费或要多交12.9万元。

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