“限购”政策短期不会废除 去“房地产化”是大方向

在10月1号上午10点，深圳房天下置业大讲坛“以价换量”购房者决胜第四季度再次热力开讲，世联地产华南区研究员曹取先生对各近一年房价走势及限价令后各成交均价进行了深入的分析。并与现场网友开展热烈的互动，现场气氛热烈。针对网友对政策的极大关注，曹曲对房地产的政策环境做了重点的分析。

关于房地产政策未来是否会有放松的趋势，曹取先生认为，政策在短期内已经出尽，已经不会有严厉的政策出台。例如7月12日的时候温总理也提出来，限购的范围要扩大。但在8月底要正式出台限购的城市名单中，仅新增了泰州和徐州两个城市，其他如呼声很高的东莞、韶关、珠海都没有出台限购政策。因为政府和百姓都有观望心态，政府看的是调控效果。而目前来看紧缩性的宏观政策和房地产的调控政策，确实对市场已经造成了比较大的影响。

曹取先生说，在8月份有70个大中城市房价的出现环比增涨，而现在有46个城市停止了环比上涨，16个城市已经出现了环比下降。因为政府也在观望，担心政策过于严厉对房地产造成不良的影响，所以接下来的政策还要看。近期出台一些大政策的可能性很小、很小。

而关于限购政策是否会放松，曹取先生认为在房价上涨、促进房价快速上涨的因素没有消除之前，限购不可能放松。因为国家对房地产有基本的倾向，就是要慢慢去房地产化。另外，房地产要逐渐回归住宅的本质，房地产不要变成 品，像中国这个快速城市化时期，把房子变成 品是危险的事情。所以限购政策即使虽然会放松，但相关的替代政策肯定会出台。