限价首月房价跌2成创09年6月来 成交2949套涨5成

市场综述

搜房网数据监控统计 5月深圳新房成交量跌，成交总套数为2949套，环比4月份上涨54.88%，同比2010年5月上涨115.10%；成交面积24.77万平方米，环比上涨51.34%，同比上涨119.20%；成交均价15263元/平方米，环比下降24.98%，同比下降24.47%；总成交金额为33.30亿元，环比下降25.29%。从成交区域看，5月份关外两区占比近9成，其中龙岗区占全市比重达7成之多；从个盘成交方面看，成交量主要来自龙岗区楼盘，全市成交前十龙岗占7盘，前三楼盘中海塞纳时光、中海康城国际、万科清林径均位于龙岗区，3盘成交套数占全市总成交套数的7成。

5月深圳新房整体成交情况：量跌

5月新房成交2949套↑54.88% 均价15263元/ 平方米↓24.98% 

各区成交方面看，5月份成交量关外两区为推动力，占比近9成，龙岗单区占比7成，市内四区成交总和占全市比不足1成；成交均价方面，除盐田、罗湖小幅上涨外，其余四区成交价齐跌，龙岗和南山降幅均超1成，具体如下：

龙岗区量跌，4月底5月初龙岗入市新盘众多，如4月底万科清林径300多套房加推销售8成以及中海2盘1300余套房源以10000/平的低价销售一空，龙岗区新房成交量在5月达到顶峰，共成交18.80万/平方米/2204套，环比增加1倍，均价12921元/平方米，环比下降16.90%。

宝安区量价齐跌。该区在5月28号锦绣御园推出100多套房，整个5月仅此1个纯新盘入市，其余多为加推或尾房在售，成交量大部分来自品尚居、合正汇一城2盘，成交量近两个月来一直不高，预计随着6月该区新盘的集中入市，将再次迎来一个小高峰。该区5月新房成交共成交3.11万/平方 米/387套，均价为19811元/平方米。

南山区量价齐跌，共成交0.83万平方米/105套，成交均价32720元/平方米，持续两月量跌价涨。南山区在3-5月并没有新盘入市，在售盘多为尾盘，或老盘加推盘。因此成交量量价很容易受单个盘影响，总体成交低位运行。

盐田区在售新盘数量一直不多，成交量波动幅度一直较大，5月该区受春天海开盘、东港印象加推热销影响，成交量 1倍，首超南山，共成交1.34万平方米/163套 ，成交均价19317元/平方米；

福田区量价齐跌，共成交0.41万平方米/55套，均价32448元/平方米。该区在售盘数量极少，成交量主要受单个盘影响，本月受华嵘榕公馆、新四季山水成交量下滑，总体成交下降达3成之多。

罗湖区量价齐涨，共成交0.28万平方米/35套，均价25301元/平方米。 

深圳新房一年成交走势

5月成交量环比上涨5成 同比增加1倍

成交量方面，2011年5月成交环比和同比均大幅上涨，其中环比4月上涨5成，同比2010年5月增加近1倍。搜房网数据监控认为，5月成交量同比环比 ，一方面是受龙岗成交量 影响，4月30加推的中海康城国际和中海塞纳时光以及4月23日加推的万科清林径，为5月份楼盘成交前三甲，共成交1500多套，占全市总成交套数的7成，3盘在国土局备案的滞后性致使5月新房成交量环比 7成；另一方面2010年5月受“4.17新政”影响，成交量锐减。在龙岗千套房源入市销售一空和2010年5月低基数的双重影响下，成交量同步环比自然 。

5月成交价 2成，为2009年6月来单月成交价

5月份受龙岗低价盘大量热销影响，成交价跌至15263元/平方米，为09年6月以来单月成交价。搜房网数据监控认为这是在龙岗区低价盘成交占主导地位下的短暂性价格下降表现。据搜房网数据监控监测，龙岗区持续两周新房成交量占全市比达8成之多，本周中海2盘以及万科清林径共成交827套，这3盘成交价都较低，在龙岗低价房大量成交和南山成交低位运行的双重因素影响下，深圳房价呈现阶段性下滑。而5月限价出台以及央行加息的以及豪宅或批艰难的三重因素下，深圳房价年内在平稳中或将出项小幅下降。

深圳新房成交结构性分析

5月六区新房成交比例：龙岗占比超7成 市内4区占比仅1成

六区成交占全市比方面，关外2区占比近9成，其中而龙岗受中海2盘即万科清林径热销影响，单区成交量占全市比达7成之多，成推动5月全市新房成交的主力；另一方面，市内四区入市新盘量少价高，成交量持续低位运行，成交总和占全市比仅1成。

六区新房近两月成交均价对比：龙岗南山降幅达1成 其余4区价格平稳波动

从近2月成交均价和面积对比图上 ，一方面，5月份除罗湖、盐田2去价格小幅上涨外，其余4区价格齐跌；另一方面，龙岗和南山两区价格波动，降幅达1成之多。龙岗价格下降主要受中海2盘10000/平低价成交影响，而南山价格下跌主要是5月没有新盘入市，项目预售受阻，故成交价下降达1成之多。

5月深圳新房成交面积10

5月深圳新房成交前10楼盘主要分布在关外，仅1海山道1号位于盐田。而以龙岗多，占据7个，且前三甲均位于该区，中海2盘即万科清林径的总成交套数占全市成交套数的7成。

5月深圳新房供应及开盘情况

预售情况：8个项目获得预售许可证 

开盘情况：5个纯新盘入市4个老盘加推

详情点击：深圳5月开盘

商品房存量（截止到5月31日）

截至5月31日，深圳新房可售套数和面积分别为32037套，350.37万平方米，环比上月可售套数和可售面 积分别上涨2.90%、0.57%。