润樾山 VS 中海万锦熙岸华庭在深圳谁更胜一筹

楼盘

润樾山 楼盘价值分析报告 电话咨询

中海万锦熙岸华庭 楼盘价值分析报告 在线咨询电话咨询

项目地址：	坪山大道与黄竹坑路交汇处西南侧（导航润樾山花园）	金牛路与创景路交汇处西南角
开发商：	深圳市润招房地产有限公司	深圳市中海地产有限公司
绿化率：	40.00%	40.00%
容积率：	4.00	4.50
建筑类型	塔楼	塔楼
物业类型	普通住宅	普通住宅
项目特色	品牌地产	--
产权年限	润樾山普通住宅产权为70年	中海万锦熙岸华庭普通住宅产权为70年
均价	38680.00元/平方米	--
开盘时间：	2020年11月15日首次开盘	2020-03-22
交房时间:	预计2022年12月交房	预计2022年3月带装修交房

交通状况：高铁：距厦深高铁坪山站约4.2公里，可一站直达深圳北。
地铁：周边在建地铁14号线（预计2022年通车）、16号线（预计2023年通车），周边规划19号线。项目距离沙湖站约2公里、坪山围站约3.5公里，可直达福田中心区等区域。
公交：距项目300米内拥有3个公交车车站，可直达龙岗、福田中心区，及周边商场、医院、学校、公园、地铁站、汽车站等生活功能配套。
坪山城市候机楼：项目可沿坪山大道直通坪山城市候机楼，距离约2公里。坪山城市候机楼作为坪山与深圳机场连接的重要纽带，可通过机场大巴直达机场。
中小学：汤坑小学（2020年开始扩建为九年一贯制学校，总用地面积约37973平方米，60班九年一贯制学校，提供学位2820个）、坪山中山中学（区属公立全日制初级中学。于2015年正式招生办学，下设48个教学班，为坪山区规模最大的初级中学）。周边新增规划45班九年一贯制的坪山区科韵学校，项目北侧拟规划坪山高中园，含三所高中，计划建设高中班数162班，将提供8100个学位，预计2022年建成。
综合商场：3km内拥有区域高端商业综合体益田假日世界，那里周边汇聚了约30万㎡商业，集萃一站式商业配套。不仅如此，项目还可以享有坪山天虹、力高金街、以及泰禾shoppingmall等大型商业配套。项目临近卓越汤坑和兆邦基旧改商业，未来分别供应约5万㎡和约2万㎡商业。
医院：二甲医院-深圳坪山区人民医院，距项目约4公里；深圳市萨米医疗中心，距离项目约7.3KM，是中国深圳与德国汉诺威结为友好城市的重点合作项目之一；深圳平乐骨伤科医院（深圳市坪山区中医院）坪山院区，深圳市首家三级甲等中医骨伤专科医院

交通状况：双地铁（14、16号线）一高铁（坪山高铁站）一云轨（比亚迪云轨），两横（外环高速、南坪快速）四纵（东部过境、绿梓大道、坪盐通道、坪葵路）高快速路交通

润樾山户型类别：2居,3居,4居
户型面积：66.00平方米-112.00平方米
户型举例：112平4房(查看该楼盘更多户型)
户型解析：各个空间户型方正，后期空间利用率高；全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好；公摊小，得房率较高。

中海万锦熙岸华庭户型类别：3居,4居
户型面积：76.00平方米-105.00平方米
户型举例：1栋 89㎡(查看该楼盘更多户型)
户型解析：主卧或客厅不方正，空间利用率略受影响；主卧或客厅方正，其他空间不方正；客厅、主卧非南向或东向；户型不是南北通透，后期装修时可以考虑加装纱门改善通风；卫生间没有对外窗户；比较重要的空间无对外窗户；入户门进厨房需要穿过客厅；从卧室进卫生间需要穿过餐厅或客厅；卧室门朝向客厅或餐厅；卫生间门朝向主要活动区域；厨房门朝向客厅，能加装门即可规避油烟对客厅的影响；客厅的面宽进深比不在标准范围内，装修时要选择适用尺寸的电视以满足观看距离；主卧的面宽进深比不在标准范围内，适当缩放家具比例以满足空间舒适感；次卧的面宽进深比不在标准范围内，要适当缩放家具比例，让空间看起来更开阔；卫生间空间不算开阔，基本满足使用功能；厨房空间不算开阔，日常使用功能可以满足，后期要减少不必要的器具装配，避免空间更加局促；公摊低于15%，属于目前市场中公摊很低的户型。