天谷大楼被某商业公司整体“打包” 总货值近19亿！

进入2019年，大宗交易频繁出现。自4月份华侨城大厦出让中国人寿进行大宗交易之后，近日，位于西乡街道新安片区天谷大楼(房价、户型图)项目近千套房源被整体打包，总货值近19亿元。

据房天下君获悉，天谷大楼整体打包对象为深圳某商业公司。该公司经营范围主要包括：商业运营策划、商业运营管理、物业管理、公寓、酒店服务管理等。

此前，7月18日，据深圳市住房和建设局公示，天谷大楼获批预售共1105套房源，房源位于A区C、D、E座，包含了产业研发用房及宿舍两种产品。其中产业研发用房推112套，建面约141-384㎡，单价在3.5-3.9万/㎡，整体均价约3.7万/㎡。宿舍共推993套，建面约26-84㎡，单价在3.8-4.7万/㎡，整体均价4.3万/㎡。据悉，此次“某商业公司”整体打包房源为993套宿舍产品。

天谷项目位于深圳市宝安区西乡街道107国道以西、铁仔山公园以东，项目南区总建筑面积33.8万㎡，研发办公用房约17.7万㎡，配套宿舍约4.3万㎡，商业约6000㎡。由华讯方舟和西乡街道新安实业公司，联合打造的国内集卫星互联网研发、商业运营、产业聚集、产业孵化演进的全产业链创新产业园，建成后将成为亚洲乃至世界卫星互联网产业集聚区。

近三年深圳大宗物业购买频繁 资本市场长线看好深圳发展

时间再往两年倒退，据不完全统计数据来看，不难发现，类似红山6979、深业泰富、中洲大厦、深业上城(房价、户型图)等项目，大宗成交频繁出现，甚至招商中环(房价、户型图)项目于2017年4、5、10月份，单个项目大宗成交量达4宗。

此前，4月14日，在某地产开发商举办的沙龙现场，中原地产二级市场董事总经理玉家雄，针对大宗交易现象进行解答。房天下君综合整理相关背后因素如下：

1、看好深圳发展前景。持有大宗物业资产的机构，资产配置眼光相对较为长远，他们自身看好深圳未来发展前景，目前来看，深圳已经进入了国际大都会行列。

2、深圳物业价格较为合理。促成大宗交易背后的主要原因之一，是投资者认为深圳目前的物业价格处于一个合理的范围。这个价格合理范围，并不只是针对于物业售卖的价格多少钱一平米，反而是跟资金回报、租金水平平，以及未来的物业潜力前景有一个非常密切的关系。

3、目前深圳日趋国际化。从国际化概念来看，在中国城市当中，往常大家普遍认可的国际化城市可能推荐北京，其次是上海，再次是广州，但是从近年来看，深圳也越来越国际化，因此深圳受到国际化机构关注的目光也越来越多，国际化机构也会更多考虑深圳市场，寻找深圳资产配置的可能性。

4、经济环境相对宽松。近两年，特别是过去一年，经济情况相对来说比较充裕，投行选择做资产配置的需求加大，在经济大背景之下，出手大宗物业的概率也增大。