海境界2期开盘去化超6成 140平户型受欢迎

今日（6月5日）下午14:00，海境界2期在蛇口希尔顿酒店进行公开选房。截止至17点30分选房结束，海境界2期最终销控102套，其中客户选择楼层集中在17层-34层，140平则是户型。

项目推出164套，共销控102套，去化约6.2成，仅剩下建面140平02户型只剩40层以上的15套和3楼的1套。

直播回顾：

13:00 

房天下君已到达公开选房现场

现场选房顺序号码公示

13点刚到，大部分客户已到达现场

据现场一位客户透露，自己排在第三轮靠后位置选房，希望她选到自己心仪的140平户型

14：00

下午2点，客户签到表显示已签到客户过大半。

现场签到表，白色为已签到客户

14：30

选房即将开始，签到入场客户观看项目宣传片。

观看宣传片

主持人开场及介绍选房需知

摇号现场

通过视频在线，客户有序进行选房

15:30

先从1栋A座1、2单元开始选房，现场选房已进行三分之一，已到70号选房，现场选房只能1人1个号进去选房，同行的客户需在等候区等待。

从选房结果来看，1栋A座02户型需求较大

15:50

进场95号，目前销控57套。

16:30

叫号到140，客户有序入场选房。

1栋A座1单元销控表，已售出44套。

16:55

叫号至150号，销控：已卖92套，02户型只剩18套。

17:30

截止至17点30，共销控102套，其中建面140平02户型只剩40层以上的15套和3楼的1套。本次直播到此结束，最终销控以开发商公布为准。

海境界2期公证摇号信息回顾：

今日（6月4日），海境界2期在南山前海公证处进行选房顺序公证摇号，根据海境界2期诚意登记名单公示，本次合格诚意登记客户共194个。项目将于6月5日在蛇口希尔顿酒店进行公开选房。

15:30

公证员主持宣布公证摇号工作正式开始。

各位代表下午好：

首先非常感谢各位今天到现场对本次公证摇号活动进行监督。我先为大家简单介绍一下今天出席摇号活动现场的代表：住建局代表、媒体代表和开发企业代表。感谢大家的监督。

直播开始，公证员宣读公证摇号需知

深圳市蛇口湾厦置业有限公司向我处申请就其开发的海境界家园二期项目的住宅选房顺序进行摇号公证，经审查，上述商品住房已领取《商品房预售许可证》，预售许可证号码为深房许字（2019）南山007号，可售住宅房源共计164套。

2019年6月3日下午，深圳市蛇口湾厦置业有限公司依据销售方案，在海境界家园二期销售中心现场，将通过其审核并汇总成册的“诚意登记人名册”予以现场公示，公示期满后，深圳市蛇口湾厦置业有限公司确认有效“诚意登记号”共计194个。

2019年6月4日下午，深圳市蛇口湾厦置业有限公司将“海境界家园二期诚意登记名单”，经过对诚意登记人的姓名和证件号码脱秘处理后，报相关房地产管理部门备案，并提交我处，申请我处对其审核通过的194个诚意登记号进行公证摇号，确定选房顺序。

本次活动采用电脑软件摇号方式进行，该软件系由深圳市公证协会统一定制、编号后分发给我处使用。

按照公示的摇号规则，我处于今天下午对开发企业提供的数据进行了初步的查重检查工作，该台电脑在清空数据后予以封存，作为本次摇号活动的备选设备。

15:33

下面，有请媒体代表从现场两台封存电脑中，随机选取一台，用于本次摇号活动。

公证员在拆封电脑以及光盘

媒体代表选择今日摇号用电脑、摇号光盘

公证处人员进行电脑及光盘拆封

15:34

电脑由我处在进行清洁性检查后张贴了封存条，现场启封。现场有三张密封的摇号光盘（请代表随机抽取一张作为今天的摇号数据光盘。）

15:36

现场导入摇号数据和摇号软件，宣读《摇号软件、器具使用说明及摇号规则》。

公证员宣读摇号软件器具使用说明以及摇号规则

15:40

请开发企业代表宣读《情况说明》和《承诺书》

开发企业宣读项目情况说明及承诺书

15:44

数据去重

15:45

谢谢本处的电脑工程师。根据摇号设置，每轮摇出40个顺序号。现有请公证人员（现场代表）操作电脑。

每组摇号单位为40个，共摇出194号，摇号正式开始

15:46

选房顺序已经全部摇出。现在我们查看摇号排序结果。

工作人员现场进行摇号结果刻盘，摇号光盘封存

15:48

现场刻录光盘

对摇号结果进行封存，封存时间为七天

至此，今日海境界2期公证摇号过程顺利结束。

诚意登记名单公示

预售证信息回顾：

5月29日，根据深圳市房地产信息平台公示，海境界家园二期（海境界二期）获批预售，此次获批164套住宅房源，房源位于1栋，户型面积约为139-187㎡，单价区间约为9.5万元/㎡-12万元/㎡。据悉项目带精装交楼。

获批预售前一天，海境界二期官方公号发布销售公示，信息显示项目将在5月29日-6月2号开启诚意登记（诚意登记金3,000,000元/套），6月4号公证摇取诚意登记号，6月5号在蛇口希尔顿南海酒店开盘选房。

部分备案房源价格

项目简介

海境界家园二期位于南山区后海片区，招商东路与后海滨路的交汇处，地铁2号线湾厦站D出口。占地面积约3.16万㎡，总建面约30万㎡，容积率6.23，其中住宅建面约5.17万㎡，商业建面约5.98万㎡，甲级写字楼建面约3.63万㎡，车位数1244个。海境界二期致力于引领健康人居的变革，缔造美好生活，打造真正的后海湾·WELL健康生态体。

房天下君此前对海境界二期实地探访，从区位、项目优势以及周边配套等进行多维度踩盘。部分内容如下：

海境界家园二期位于南山区招商东路与后海滨路的交汇处，地铁2号线湾厦站（楼下就是湾厦站D出口，暂未开放），出行便捷。一出地铁口，房天下君就看到了尚处于施工阶段的项目主体，部分楼栋主体建筑已基本建成，项目雏形初现。

项目地铁口

地段和区域位置优良

项目现场实景图

就区域位置而言，海境界家园二期无疑是优越的，沿着项目走一圈，周围豪宅林立，与深圳湾新晋豪宅标杆--恒裕滨城2期仅一路之隔。海境界家园二期的旁边分别是后海理想雅园和后海公馆，都是较为成熟的住宅生活区，可以共享其较为完善的商业配套。另外，海境界家园二期本身自带商业综合体，大约6万㎡的商业配套，足够应付业主们的各项生活需求。此外，房天下君现场所见，在项目北面，蛇口文体公园正在施工建设，相信建成后也将成为休闲放松的好去处。

项目现场实景图

蛇口文体公园在建设中

海境界家园二期是一个集商业、办公、住宅为一体的综合体项目，占地面积3.2万㎡，总建筑面积30.7万㎡，计容建筑面积约20.7万㎡。其中包括住宅9.74万㎡，商业5.4万㎡，办公3.6万㎡。容积率6.54，绿化率19.25%。

项目规划图

项目共规划建设1栋3层的幼儿园和4栋高层建筑，其中A、B栋为纯住宅，共298套，带高端装修交楼。

C栋为写字楼，自持物业，不出售，顶层做了无边际泳池。

D栋是高端公寓，共192套，70平，一房一厅，只租不卖。公寓顶层天台是直升机停机坪。

商业面积约6万㎡，其中4.2万㎡是红星美凯龙进口家具主题的购物中心，其它大多是生活类的餐饮、超市、娱乐休闲等商业配套。

户型情况如下：

建面约140平三房两厅户型图（网传图片，以开发商公布为准）

建面约190平四房两厅户型图（网传图片，以开发商公布为准）

对于海景控来说，该项目的海景资源必须在三十层以上才有，从后海公馆方向看过去，可以看到一些海景。北向则是看蛇口文体公园的景观，也算赏心悦目。

目前营销中心已开放，但未有样板间可参观，预计今年3-5月开盘。从网上流传的户型图来看，总体呈长条型，布局合理，功能间齐全，不过这么大的面积只做3房、4房，空间使用率不高。

海境界家园二期

接下来谈谈海境界家园二期的一大特色--主打健康人居,遵循国际WELLTM健康建筑标准，WELLTM乃是国际健康建筑认证的权威，目前海境界家园二期是整个后海湾片区用到WELLTM健康建筑标准的住宅。WELLTM虽然是一个建筑的标准，但本质是一个人类生活健康的标准，其核心价值是怎样把室内空间变成更健康的生活状态。

海境界家园二期

海境界家园二期按照国际WELLTM健康建筑标准打造，以人为本，从空气、水、营养、光、健身、舒适、精神七大方面对建筑进行严苛的优化，关注居住者的健康和生活质量，专注于打造一种更好的生活方式。

根据2018年南山区学区划分，海境界家园二期被划分在了育才四小、育才三中学区范围内。育才四小、育才三中，这两所学校都是教学资源丰富、师资优良的公立学校。

周边学校一览

深圳市南山区育才四小

另外，项目南面不足200米处，即后海公馆对面，建设有“南二外集团海岸学校”，目前只有小学部，设计规模36个教学班，已于去年9月份开学。房天下君致电该校招生办，对方表示海境界二期暂时没有纳入海岸学校的招生范围，不过不排除未来有调整的可能性。关注学校的家长们可以留意教育局的相关网站或致电咨询。

海境界家园二期施工现场

海境界家园二期案场人员表示该盘拟于今年3-5月开盘，目前仅能看沙盘，价格待定。房天下君查询了周边的二手房价，可做参考。海境界家园一期二手均价约10.8万/平，恒裕滨城2期的二手均价已高达约20万/平，后海公馆二手均价约11万/平，后海理想雅园二手均价约13万/平。不过在目前房地产调控的大背景下，加上限价政策，预计批售价格不会太高，业内人士预计海境界家园二期应该在10-12万/平左右。

海境界家园二期

实地踩盘：实探后海湾商业综合体：住宅户型单一 预计快下月面市