6月深圳新房成交量创年内新高 成交价环比跌20元/平

6月深圳新房成交量创年内新高，成交2953套，日均近100套，该成交水平甚至高于2016年多个月份的新房成交量，可以说， 近的市场看起来平静，但是实际上成交也比较活跃。成交均价上面，虽然近9个月来新房成交价持续环比下跌，但是跌幅都不大，如6月的成交价环比5月仅下跌了20元/平米。

6月：深圳新房成交2953套 成交均价54492元/平 

2017年6月，深圳新房成交2953套，成交面积292342.01平米，成交均价54492元/平。

以下是6月各区新房成交量占比图，龙岗和宝安在全市成交量中占比达79%，其中，宝安以41%的占比量夺得区域成交量成交榜首；南山和福田成交量基本相当，而南山稍多一点；盐田成交仅1套，基本被忽略不计。

环比5月：全市成交面积上涨24.8% 成交价微跌

环比5月，全市成交面积上涨了24.8%，6大区内，龙岗、南山和盐田三区成交量下跌，其中南山和龙岗跌幅都在10%以内，盐田虽然跌幅达67%，但是因成交量少，因此，对全市影响小。宝安、福田、罗湖三区成交量上涨明显，且幅度较大。

成交均价方面，除去罗湖成交价有所上涨外，其它几区，包括全市成交价均有所下跌，但是跌幅和涨幅都不大。

6月成交量环比上涨27%

以下是深圳全市及各区环比5月，以及同比去年6月，各区的成交量和房价变化一览！

一年成交走势：6月新房成交量创年内新高

6月深圳新房成交量持续上扬创年内新高。从表格可以看出，自10.4新政至今，深圳新房成交量曲线图呈现明显的V字形。

近8周成交走势：

以下为近8 圳楼市成交走势。

8项目拿到预售证 带住宅项目占一半

6月，共8个项目拿到预售许可证，其中有4个项目有住宅房源出售。

南山的天鹅湖和福田的安峦公馆(在售房源)均为 住宅；坪山的奥园和龙岗的深房传麒尚林价格比较刚需，其中深房以均价36000元/平的价格入市，相比周边价格 明显，而坪山的奥园基本3万以上的备案价，相比 批入市房源价格有所上升。

福田楼盘万科瑧山府夺得全市成交榜首

6月万科瑧山府以98套，23217平米的成交量夺得全市成交榜首。

本次前10楼盘，4个位于龙华，宝安和坪山各2个，福田和南山各1个，刚需大区龙岗缺位。另外，5字头以下新房占比下降至5个。

5月深圳二手房：全市成交6343套

5月深圳二手房成交6343套，除去盐田成交量偏少之外，其它5区成交量较为均衡。

动态：万科瑧山府目前主推建筑面积约230-240平大户型住宅，均价99000元/平，非毛坯交房，在售楼栋为3#、4#、9#，备案名为安托山花园（一期），住宅产权70年。

效果图

项目简介：万科瑧山府位于深圳市福田区安托山 ，东侧紧靠香蜜湖，西侧接壤华侨城。 万科瑧山府位于香蜜北安托六路与侨乡五路交汇处，安托山 站旁，是万科·瑧系列的开篇力作。 万科瑧山府一期占地面积32303平，建筑面积175111平米，容积率仅为4，由7栋户型纯粹的大平层住宅构成，大师操刀诠释出现代东方的优雅，使每一位主人在纷繁中，回归贵雅生活格调。

交通状况：【 】 2、7号线安托山站。

交通图

物业地址：深圳福田香蜜湖安托山六路与侨香五道交汇处（ 安托山站C出口）

动态：阳基御龙山在售建面64-111平米2-3房，整体均价约43000元/平，预计2018年年底毛坯交楼，目前64㎡2房少量在售，其他户型货量充足，具体在售户型为建筑面积76-78平2房、建筑面积81-86平、建筑面积88平3房、建筑面积110-111平3房。

效果图

项目简介：阳基御龙山位于深圳龙华区福城办事处福前路南侧，占地面积约2万㎡，总建面约12万㎡，共922户，其中1、2、3、5栋为住宅，4栋为项目自带的幼儿园。 阳基御龙山交通便捷，可快速接驳区域内4大条快速干道——梅观高速、华观快速（在建中）、机荷高速、坂澜大道，可达罗湖、福田、宝安、南山等 区。 阳基御龙山商业配套齐全，新天地、天虹商圈，约22万㎡的观澜湖新城，购物、休闲、娱乐一应俱全；同时项目自带社区商业，生活便利。

交通状况：【公交】悦兴围一组站，B650、M337、M464；

【自驾】福田出发：皇岗路－梅观高速－观光路－碧澜路－福前路南山出发：南光高速－机荷高速－梅观高速－观光路－碧澜路－福前路罗湖出发：清坪高速－机荷高速－梅观高速－观光路－碧澜路－福前路宝安出发：广深高速－机荷高速－梅观高速－观光路－碧澜路－福前路（或：广深高速－机荷高速-观澜大道-碧澜路－福前路）光明出发：观光路－碧澜路－福前路

交通图

物业地址：深圳龙华区观澜福城办事处福前路南侧

动态：奥园翡翠东湾位于坪山竹坑 ，已于6月23日拿到3栋预售证，现在主推户型为78-88平方米的两房，均价31000元/平左右，具体价格视楼层朝向会有所波动。

效果图

项目简介：奥园·翡翠东湾，中国奥园深圳首发钜作，雄踞聚龙科技生态住区核心，聚龙国际科技创新城、坪山大学城、坪山河湿地公园，以构筑健康生活的人居理念，打造30万㎡公园生活范本。建面约65~105㎡二至四房园境美宅，礼献“晋深派”。

交通状况： ：规划中的 14号线及16号线 站，有轨电车1号线。

高铁： 高铁坪山站。

公路网：两横四纵公路网两横：深汕高速：深圳至汕头，接驳水官高速；南坪三期：西起南山，北至惠州，目前正在施工，预计2017年通车。 五纵：龙坪路：连接坪山与龙岗 城；绿梓大道：连接坪山与大鹏新区， 大鹏滨海度假区；东部过境通道：莲塘口岸至龙岗、坪山，东部运输动脉。正式开通后香港至深圳东部之间的将缩短；坪盐通道：连接坪山新区与盐田，目前正在施工，预计2018年通车；外环高速：连接深圳西部、东莞、深圳东部，广东深高速公路主干道。

公交：竹坑村委站：941（竹坑总站—坪山天虹商城）；m294（竹坑总站—信息学院东）；新联购物商场站：M384（龙窝路口—威尔德电子厂）；941（竹坑总站—坪山天虹商城）；沙梨园站：B726（竹坑总站—坪山新和村）；M293（大窝佳宝工业园—深圳坪山站）等公交线路；创景路口站：941（竹坑总站—坪山天虹站）；m440（水祖坑—坪山火车站），m296（水祖坑—龙岗 医院）。等

交通图

物业地址：深圳坪山区坪山坪山街道创景路与金牛东路交汇处

动态：鸿荣源·壹成 花园在售6区3A/3B栋建面约74-128平3-4房户型，均价58000元/平，预计2019年上半年交房。项目位于龙华 站 ，为大型综合体。

效果图

项目简介：鸿荣源·壹城 花园由鸿荣源集团开发，鸿荣源集团先后开发了诸如香蜜湖豪宅熙园、前海熙龙湾、壹方 等众多项目。 鸿荣源·壹城 六区整合了项目配套资源，五大主题花园错落分布；四重功能泳池打造休闲、惬意的家庭空间；低密园林住区、经典围合式布局，同时，六区与山姆会店直线距离约300米，通过六区与五区地下连通。

交通状况：公交线路：电信大厦站——302路、352路、380b线、621路、635路、b654路、e9路、m244路、m264路、m352路、m379路、m401路龙华 站——336路、390路、b648路、m214路、m239路、m269路、m372路、高峰专线70路

自驾车路线：福田：香蜜湖路—福龙路—和平路—人民路彩田路—新彩隧道—新区大道—人民路南山：南海大道—北环大道—福龙路—和平路—人民路宝安：北环大道—福龙路—和平路—人民路罗湖：文锦北路—泥岗路—北环大道—彩田路—新彩隧道—新区大道—人民路龙岗：水官高速—布龙路—人民路盐田：盐排高速—长深高速—水官高速—布龙路—人民路

交通图

物业地址：深圳龙华区龙华人民路与建设路交汇处

动态：金洪观荟二期建面89平非毛坯户型单价47000-49000元/平米，建面119-143平毛坯户型均价约46000元/平米。预计2019年1月交房。

效果图

项目简介：金洪观荟二期位于龙华区碧澜路与悦兴路交汇处，总占地面积39160平方米，总建筑面积181520平方米，绿化率35%，容积率4.5。金洪观荟二期有九龙山，观澜河，观澜人民公园，长湖公园，周边生活设施成熟。金洪观荟二期规划为3栋6单元，项目一期推售2栋100米高层住宅及2栋120米高公寓。一期机动车位共440个，二期656个停车位。

交通状况：【公交】：观澜 工业区站：b650路、b766路、m225路、m285路；福民影剧院站：m337路、m464路。

 【自驾】： 1．经泗黎路与观光路，3个红绿灯到达梅观高速，经梅观高速快速到达福田 区。 2．通过观澜大道转机荷高速，可快速到达龙岗，宝安机场以及前海 区。

交通图

物业地址：深圳龙华区观澜碧澜路与悦兴路交汇处

动态：华侨城四海云亭目前A/B/C/D四栋住宅在售，具体为建筑面积76-129平毛坯2-3房，整体均价37500元/平。其中A栋每单元2梯4户、B/C/D栋每单元2梯5户。目前营销 和样板间均对外开放。项目自带12000平的商业和2600平幼儿园。

效果图

项目简介：华侨城四海云亭位于深圳大空港 的沙井，大埔路与中亭路交汇处西北侧（ 11号线后亭站站西行900米）。项目邻沿江高速、广深高速、宝安大道、107国道、松福大道等多条城市主干道，衔接前海合作区、后海金融 、深圳湾口岸等。

华侨城四海云亭位于 11号线后亭站西面900米，华侨城四海云亭享受大空港配套，包括国际会展 、国际会议 、科技馆、深圳书城、海上田园、沙井市民广场、沙井文化艺术 、沙井天虹和京基百纳空间等。 华侨城四海云亭作为华侨城四海品牌下的住宅，四海云亭总占地面积约20543㎡，总建筑面积约124300㎡，涵盖建筑面积约89-128㎡3-4房，另本项目自带9班制幼儿园。

交通状况：【 】距 11号线后亭站约900米。

【自驾】可通过宝安大道到达项目。

交通图

物业地址：深圳宝安沙井沙井大埔路与中亭路交汇处西北侧