171亿元重金砸5大项目 入主自贸区还有哪些机会?

在前海蛇口自贸 挂牌两周年之际，前海蛇口自贸 2017年第二季度共5个重大项目集中开工，预计总 达171亿元。

此次集中开工的项目共有五个，其中包含两个深港合作项目（东亚银行嘉里项目、周大福新 项目）以及创维前海项目、招商新时代广场二期和前海合作区环境与绿化双提升工程，涵盖市政基础设施以及单元开发项目，预计总 达171亿元。

根据市、区统计部门统计，2017年一季度，前海蛇口自贸 完成固定资产 54.79亿元，同比增长17.8%，高于年度计划增幅（8.2%）。主要呈现以下特点：港资 比重大、增长快。今年一季度，港资完成 额16.01亿元，同比增长113.4%，对自贸 额的增长贡献率为102.8%，拉动自贸 额增长18.3个百分点。房建项目 完成 多、基建项目 增长 快。今年一季度，房屋建设类项目完成 39.37亿元，全区占比71.9%。基础设施建设类项目完成 15.41亿元，同比增长173.8%。五大方面 保持高速增长，比重进一步上升。今年一季度，五大方面完成 27.93亿元，同比增长80.2%。

东亚银行嘉里项目

项目位于前海前湾 ，总 50亿元，建筑面积为111,000平方米，建设单位为东亚银行和嘉里合资成立的寰裕置业（深圳）有限公司。项目将打造集办公、酒店、商业为一体的国际化城市综合体，成为深港合作的典范。

周大福新 项目

项目位于前海桂湾 ，总 64亿元，建筑面积170000平方米，建设单位为周大福与新 合资成立的深圳天得房地产开发有限公司，项目未来主要引入 500强外资金融机构作为区域性总部或功能性总部。

创维前海项目

项目位于前海前湾 ，为创维集团海外公司总部所在地，占地面积12485.87平方米，建筑面积为9.2万平方米，总 30亿元，建设单位为创维集团有限公司。

项目将建设创维集团金融总部大厦，引入创维集团金融控股总部和国际业务总部,重点打造电子信息行业龙头企业综合运营管理 ，并且在前海引入一家由一行三会批准设立的金融机构总部。

招商新时代广场二期

项目位于蛇口 ，总 21.06亿元，建筑面积约133700平方米，建设单位为招商局下属的深圳市蛇口新泰置业有限公司，项目为蛇口国际枢纽港的配套项目之一。

前海环境与绿化双提升工程项目

项目位于桂湾、前湾，总 5.9亿元，建设单位为深圳市前海开发 控股有限公司，项目将倾力打造和极大提升前海合作区的整体景观环境品质，进一步营造环境优美人气聚集的营商环境。

效果图

动态：卓越前海壹号在售 40年产权 ，带装修，户型为109-134平1-2房，均价约11万/平；写字楼面积100-2000平，有租有售，租金260-300元/平*月，均价280元/平每月，售价约90000元/平。

容积率：10.40

绿化率：30.00

项目简介：卓越前海壹号位于深圳市未来的国际创新金融区，前海桂湾 。作为前海首拍地块，首席商务门户，和入市的 商务综合体，集前海三大于一身，融汇集团18年商务地产开发经验。卓越前海壹号共有6栋塔楼，4栋写字楼，2栋 ，总建筑面积47万平方米。一期为两栋180米甲级写字楼，将为前海企业提供先进驻前海的机会。 一：1：3米纯粹净高，超越传统的舒适 尺度： 二：深圳单梯服务面积：日立电梯； 深圳4276：1单梯服务面积比，优于市场内 写字楼4500~5000服务比水平； 14部日立客梯，时速达到6M/S，平均侯梯时间不超过40S。 三：阔绰车位比结合智能化寻车系统：电子寻车系统，时间明确空闲车位，座驾停泊无需等候； 项目停车场配备充电桩，满足人性化需求。 四：每层配备网络地板、预留网络机房位，满足定制 需求，随心布局企业空间。五：6维人性化VIP体系，打造真正的私享商务体验 1)设置VIP电梯，刷卡进入，全楼层，畅享顶速商务 体验； 2)超出市场标准的充裕洗手间配置； 3)每层均设置茶水间； 4)每层均设置一个独立VIP洗手间，整栋冷暖水源供应，打造尊享商务体验； 5)每层预留4个室内上下水位，方便设置总裁盥洗室 6)空气质量检测系统六：深圳首创穹顶天幕大堂，带给企业体验： 大堂采用地送风方式，营造超越传统 写字楼大堂的舒适感受。七：TFP、AECOM，团队打造前海： 八：洛赛声学，营造商务静空间洛赛声学，国内的室内声学管理巨匠;从硬件和软件两方面解决楼宇内部及周边复杂的噪声问题，为 人员带来舒适健康的 体验。九：施耐德电气，打造全球领先的能效管理系统；

交通状况： 1号线鲤鱼门站

物业地址：深圳南山前海前海深港现代服务业合作区桂湾 二单元04街坊

效果图

动态：华润前海 现已开放现场体验 ，具体开盘时间待定。T5栋写字楼一层2梯12户，面积区间为136-288平，标准层2200平，华润前海 ·悦玺 已于3月25日对外开放210平、338平大户型 样板间，入市时间待定，更多详情可拨打售楼处电话咨询。（以上均为建筑面积）

容积率：9.55

绿化率：32.58

项目简介：华润前海 位于前海桂湾商务区，北至桂湾四路，东至梦海大道，西至听海大道， 深圳、香港机场，项目占地面积6.18万平方米，总建筑面积50.3万平方米。 华润前海 ，定位为金融综合体，集商务工作、美学生活、社交休闲、人文艺术、个性潮流等跨界元素于一体，囊括华润前海大厦、万象城“创新版”——万象前海，悦玺（T4栋）以及酒店，同时还规划有前海的文化艺术 。 华润前海 项目商务写字楼部分——华润前海大厦总建筑面积约34万平方米，规划有三栋甲级写字楼（T1、T2、 T5），其中T5建筑面积约109,152㎡，建筑高度约249.4米，共53层，其中地下4层，地上包括裙楼3层为商业，6-53层为写字楼。

交通状况：【 】 1号线鲤鱼门站 11号线机场快线前海湾站

物业地址：深圳南山前海前海深港现代服务业合作区内桂湾商务 二单元02街坊

效果图

动态：汉京九榕台顶复建筑面积345-520平米，单价16万-17万/平米，联排别墅建筑面积为400-460平米，单价18万-20万/平米，均现房发售。项目联排别墅排列分别为3联排、6联排、7联排和6联排，位于前海自贸区小南山观山道一号，小南山半山，月亮湾山庄旁。

容积率：2.20

绿化率：30.00

项目简介：汉京九榕台容积率为2.2，车位比超过1:2，产品包含小高层及别墅，其中16层小高层仅4栋，共290户珍稀单位。汉京九榕台位处深圳南山蛇口、前海自贸区核心上座，拥小南山半山（项目海拔高度约50米），瞰一线深港合作区城市景观，属于前海自贸区半山豪宅，依山而建，打造400米亿级私家林荫道，同时依托小南山半山资源，真正纳山入园。汉京九榕台汇聚国际设计单位及一线非毛坯品牌：全球4大建筑设计公司之一的阿特金斯携手香港梁氏傲地，打造超现代建筑设计；日本当代三大景观设计师之一户田芳树创作生命力主题园林；德国HID联手台湾 设计师李玮珉量身定制室内非毛坯空间；汇聚美诺、杜拉维特、当代、唯宝等顶奢非毛坯品牌，定调一线生活品质； 四大行之一仲量联行物业管理团队共同打造半山生活。

交通状况：【公交】月亮湾花园总站：42路、51路、76路、81路、210路、350路；荔山工业园站：396B601、B687 【 】赤湾 站（2号蛇口线）【自驾】]道路交通四横六纵公路（横：西部通道、滨海大道（桂庙路）、广深沿江高速公路（东滨路）、兴海大道、纵：月亮湾大道、前海路、南山大道、南海大道、后海大道、科苑大道）

周边配套图

物业地址：深圳南山前海前海自贸区小南山观山道一号（小南山半山，月亮湾山庄旁）

香格名苑400-890-0000 转 611640

效果图

动态：香格名苑目前尾盘在售中，项目剩余建面174平4+2双证房源在售，价格在75000-80000之间，具体价格咨询售楼部。

容积率：3.09

绿化率：41.70

项目简介：香格名苑地处深港现代化合作区前海 ，位于南山区月亮湾小南山山脚下，近两大山——大南山、小南山；六大公园——月亮湾公园、大南山郊野公园、荔林公园、青青 、兴海公园、小南山公园，生态环境较佳。 香格名苑共规划5栋26 层单位，整体设计由 向两侧扩张，依托自然地形，以花廊进行桥接，以棕榈广场、喷泉及果园三大核心景观元素组成。 香格名苑主力户型为建面88-170㎡ 的3-4房为主，方正通透；入户花园、景观阳台设计，户户观山。

交通状况：【公交】棉山路：B727路空调、M375路空调月亮湾花园总站：81路区间空调棉山路口：81路、B600路、M347路月亮湾花园：81路、81路区间空调、B600路、B727路空调、M347路、M375路空调【自驾】福田区：益田路—福强路—车公庙立交—滨河大道—滨海大道—桂庙路—月亮湾大道—兴海大道—前海路—棉山路向西南行驶60米到达目的地南山区：滨海大道—桂庙路—月亮湾大道—兴海大道—前海路—棉山路向西南行驶60米到达目的地罗湖区：人民南路—南湖路—春风路—船步路—滨河大道—滨海大道—桂庙路—月亮湾大道—兴海大道—前海路——棉山路向西南行驶60米到达目的地

周边配套图

物业地址：深圳南山前海月亮湾小南山北侧棉山路(兴海公园旁）