169层760米刷新深圳新高度 旧改前能否捡漏罗湖?

近日，罗湖区 正式发布蔡屋围城市更新统筹 规划（草案）公示。此次公示内容为蔡屋围城市更新统筹 更新范围及其项目相关参数。该统筹 东起华润万象城、西至红岭路、北起红宝路以北的旧村区域、南至滨河路，主要包括蔡屋围城中村、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团等区域。

从公示的内容显示，蔡屋围统筹 用地范围面积约33.5 万㎡，拆除用地范围面积 30.1 万㎡，开发建设用地面积 18.6 万㎡（不含返还 新型产业用地 9376.8 ㎡），计容积率总建筑面积 267.6 万㎡。其中京基晶都酒店区域规划为一栋由三座塔楼组成高楼， 为 169层、760 米高，性质为办公用途，与其隔深南大道、深圳大剧院相望的寰宇酒店区域规划为一栋 130 层、608 米高的高楼，性质为办公+公寓用途；大剧院旁边的农业银行大厦区域还规划一栋 45 层、200米高的办公大楼。

随着深圳城市更新的不断推进，城市各 功能性分工将越来越清晰。罗湖区作为深圳 早开发建成的城区，是深圳 早形成的商业服务业 ，但空间瓶颈和城区老化一直是制约罗湖发展。事实上，罗湖正处在新旧发展模式转变的关键时期，通过城市更新方式可进一步实现空间开拓，为其产业升级打开通道。

罗湖近几年来都鲜有新盘推出，可以说二手房交易撑起了罗湖买房的需求，今天随小编看看罗湖新房。

效果图

动态：兆鑫·汇金广场（原深圳酒店区域城市更新单元） 城市主干道深南东路，西邻建设路、东邻人民南路、南邻迎春路。分3期开发，当期开发时间始于2016年6月，将打造成打造集 、特色商业、商务公寓、公共交通等多元功能为一体的城市综合体。

容积率：10.10

绿化率：0.00

项目简介：兆鑫·汇金广场(原深圳酒店区域城市更新单元)位于东门、蔡屋围、人民南三大商圈的衔接点， 城市主干道深南东路，西邻建设路，东邻人民南路，南邻迎春路。通过项目开发将“金三角”连成一片，带动“金三角”地区发展。兆鑫·汇金广场地处深圳商脉发源地-东门、深圳地标集中地-“金三角 ”，结合历史文化与潮流时尚元素，打造传统复古和现代花园式街区，塑造新时代国际都会地标综合体样本。以国际消费 为依托，打造集 、特色商业、商务公寓、公共交通等多元功能为一体的城市综合体。更新单元用地面积28194.3平方米，项目拆迁用地面积27130.3平方米，开发建设用地面积22056.2平方米，计容积率总建筑面积为222000平方米，其中住宅21000平方米（含保障性住房3150平方米），商业、 及酒店合计141560平方米，商务 52450平方米，公共配套设施6990平方米（含公交首末站2200平方米）。另外，地下设置25200平方米的商业。兆鑫·汇金广场分3期开发，当期开发时间始于2016年6月，主力产品面积段为35-70㎡。

交通状况：项目 城市主干路：深南东路、人民南路、建设路； 1号线、3号线老街站B出口，1号线、8号线的国贸站；距罗湖火车站两站 的距离。

物业地址：深圳罗湖蔡屋围深南东路与人民南路、建设路交汇处

效果图

动态：One 39仅余建筑面积70-89平米 楼在售，位于12楼以下，均价60000元/平米，现房。项目位于罗湖， 大厦，多条 线在 交汇。

容积率：10.74

绿化率：29.06

项目简介：One 39坐拥深圳市罗湖区密集商业地，汇集深圳市商业配套齐全项目：罗湖万象城、KKmal l、人民南、老街。 One 39占据深南大道、宝安南路“十字轴”，1、2、3、5、9五条 核心交汇处，距离大剧院站D出口步行约100米、老街站约200米，辐射福田、皇岗双口岸，无缝接驳深圳宝安国际机场、香港国际机场两大空港及蛇口港。 One 39周边4大公园环绕：荔枝公园、洪湖公园、人民公园、儿童公园。

交通状况：【 】： 1、2号线大剧院站D出口、3号线老街站；规划：9号线、5号延长线【公交】：3路;10路;12路;25路;25区间线;29路;85路;101路;103b线;103路;104路;113路;203路;204路;214路;215路;223路;302路;311路;e8路;k113路;k204路;n3路;n4路;观光购物线;观光线

周边配套图

物业地址：深圳罗湖蔡屋围宝安南路与解放路交汇处（万象城旁）

效果图

动态：深业东岭在售建筑面积69-128平2-4房，均价73000元/平米，其中建筑面积88平3房已售完，在售房源多位于5A和6栋，5B和7A栋已售完。深业东岭为罗湖旧改， 2号线和5号线交汇的黄贝岭站。

容积率：9.62

绿化率：30.00

项目简介：深业东岭是罗湖以招商引资形式成功运作的旧村改造项目之一。2011年3月深业集团通过市场化方式收购其项目开发主体公司新旺(深圳)发展有限公司，并于2011年4月21日正式启动项目开发运作。 深业东岭位于罗湖沿河路和深南东路交汇处，含03-01、04-01两个地块，占地约5.5万㎡，总建面约53万㎡，已建成运营的 2号线、5号线交汇于此，交通便利。 深业东岭由香港嘉柏建筑师事务所规划设计，设计为集开放式立体商业街区、时尚购物 、 商业街、写字楼、住宅于一体的综合体。 深业东岭作为深南东路商圈的重要组成，意欲重塑罗湖东 、居住、商业、文化、艺术、娱乐融合的生活 ，创造出汇集新文化与新交流方式的场所，以全新的黄贝岭形象，展现城市的旧改城市面貌。

交通状况：【 】 2号蛇口线、5号环中线（黄贝岭站）【公交】: 宁水花园：104路空调、13路空调、223路空调、229路、23路、B800路碧波花园：104路空调、13路空调、223路空调、229路、308路空调、372路、B800路、M373路空调水库新村：17路空调、211路空调、29路空调、306路空调、351路空调、3路空调、52路、64路空调、E12路空调、M207 【口岸】：罗湖口岸、文锦渡口岸、规划香园围口岸 深南东路、沿河路、罗沙路、怡景路等城市主干道，自驾便利【自驾】路线：爱国路转沿河北路辅道约200米右侧

周边配套图

物业地址：深圳罗湖黄贝深南东路与沿河北路交汇处(近黄贝岭村牌坊)

效果图

动态：向西雍睦豪庭预计上半年入市，同期将推出样板房，具体日期待定，详情咨询售楼部。项目计划主推建面77-140平2-4房， 向西雍睦豪庭是深圳市向西雍睦豪庭房地产开发有限公司在罗湖的旧改项目，规划建设2栋建筑,分别为27层和30层。

容积率：5.95

绿化率：30.39

项目简介：向西雍睦豪庭是深圳市向西雍睦豪庭房地产开发有限公司在罗湖旧改的 个项目，总建面约8万平方米，是集住宅、商业于一体的城市综合体项目。项目拆迁用地范围为12876.67平方米，开发建设用地范围面积为9025.36平方米，总建筑面积为53700平方米 向西雍睦豪庭77-146㎡2-4房（建筑面积）。项目位于罗湖“金三角”商圈范围内，占据罗湖 地段；项目周边四 五站点环绕，1号罗宝线、2号蛇口线、3号龙岗线、9号线，国贸站、湖贝站、晒布站、向西村站、文锦站，五维 畅达全城。向西雍睦豪庭 深南大道、滨河大道、东门南路等城市主干道， 罗湖口岸、文锦渡口岸，抢占罗湖 资源。

交通状况：【 】1号线老街站，国贸站；2号线湖贝站D出口，向西村方向300米；3号线晒布站，老街站；9号线文锦站、人民南站、向西村站、湖贝站【公交】金城大厦公交站（1路;2路;5路;14路；17路;69路;82路;102路;205路;211路;220路;306路;306区间线;309路;336路;m373路;n14路;n16路;n7路;高峰专线73号）广深宾馆公交站（2路;10路;29路;85路;104路;205路;220路;223路;311路;k113路;m290路;m373路;m383路;n21路;观光1线;观光线）【自驾】笋岗东路转童乐路约100米左侧

周边配套图

物业地址：深圳罗湖东门南湖深南东路与东门南路交汇处（2号线湖贝 站D出口旁）