深圳或将出台更严房贷政策 刚需购房宜早做决策避误伤

据近日深圳市房地产中介协会监测数据显示，自2016年10月以来深圳楼市连续第5个月量价齐跌，并且调控的影响力仍然在持续发酵当中。

同时，自今年3月开始各地陆续掀起了楼市调控的热潮，基本上已涵盖 一线城市和绝大部分二三线城市，而在深圳周边的中山、珠海、东莞、惠州、佛山等二三线城市也都全部实施了不同程度的楼市调控政策，对深圳形成了一个外围楼市调控包围圈。

很多购房者一直在担心深圳是否仍然会出台更为严厉的购房调控此政策，据深圳房地产中介协会预测，是否会出台政策取决于深圳楼市的整体走向是否会超出目前较为平稳的市场运行态势。如近期楼市上涨的速度与幅度超出了 的预期范围，不排除在今年4月下旬至5月下旬期间，深圳将会出台更为严厉的房贷政策。

压抑了5个月的购房需求不知将在何时迎来爆发；即将到来的5月也是深圳楼市传统的购房旺季，加上陆续有新楼盘入市，市场供应量有所增长，临深城市调控对深圳形成围堵，这些因素的合力如果打破市场平稳，深圳或将出台更严格的调控政策。这可能误伤很多首次置业购房者、改善型置业购房者，对于这部分购房者来说，抓紧时间做好购房决策才是上策。

效果图

动态：朗泓·龙园大观目前在售建面约69-166㎡2-5房单位，均价约39000元/平。具体户型为69平2房2厅1卫、89平3房2厅2卫、89平4房2厅2卫、122平4房2厅2卫、156平5房2厅2卫、166平5房2厅2卫，全部为毛坯房。（以上均为建筑面积）

容积率：4.69

绿化率：30.00

项目简介：朗泓·龙园大观由广田控股集团旗下房地产开发企业朗泓地产开发建设。项目总规划占地约43万平米，总规划建面约120万平米，项目整体分5期开发，目前正在开发一期，建成后将成为一座集居住、生态、文化、体育、购物、 旅游休闲于一体的城市人文综合体 。 朗泓·龙园大观享有龙岗河景观、龙园公园、梅冈世居、体育公园、休闲公园等文化生态资源。一期主力产品包括建筑面积约69—166㎡2-5房。

交通状况：周边公共交通：351、802、M307、365、810、811、812，B751、M303等；主要交通干线：水官高速、北通道、龙岗大道、新生路、碧新路。

周边配套图

物业地址：深圳龙岗龙岗 区龙岗 城龙园公园旁（碧新路与新生路交汇处）

效果图

动态：金地龙城 现有住宅和公寓在售。住宅主推建面约89平三房，均价43000元/㎡，大户型建面约120-150平预售转现售中，预计后期入市，住宅毛坯交房。公寓均价33000元/㎡，主推建面约39-80平1-3房，非毛坯交房。

容积率：5.32

绿化率：35.00

项目简介：金地龙城 位于深圳市龙岗 城， 龙岗河，处于龙岗大道与龙城南路交界处， 3号线龙城广场站约650米。本地块占地约7.7万㎡，总建筑面积是约51万㎡ ，物业类型涵括住宅、 、商业以及写字楼（160米）等多种形态。其中，商业建筑面积约5.5万㎡ 。 金地龙城 一期住宅主力户型为建面约89-140平3-4房， 户型为建面约40-65平1-2房。二期 户型为建面约39-80平1-3房，住宅户型为建面约89平3房。

交通状况：【 】距离3号线龙城广场站约650米；【公交】项目主入口处即为三和隆人才市场站，500米内有6个公交站，29条公交线路经过；【自驾】四横三纵联网 （龙岗大道、龙翔大道、龙平西路、北通道、龙城大道、吉祥路、黄阁路）。

周边配套图

物业地址：深圳龙岗龙岗 区 城龙岗大道与龙城大道交汇处(3号线龙城广场站A出口)

效果图

动态：远洋新干线二期在售建面约85-150平3-4房，均价约44000元/平，项目全新园林已开放，可前往参观咨询。项目位于龙岗 城龙岗大道与植物园路交汇处，详情以售楼处公示为准！

容积率：4.20

绿化率：40.00

项目简介：远洋新干线二期处于龙岗 城。项目距 三号线南联站A2口400米左右，占地约13万㎡，总建面约53万㎡；自带约7万平米的商业，9万平 ，2.3万平 ，3000平米幼儿园和公交首末站、社区居委会、邮电局、文化活动室会在这里打造社区文化交流活动的 、社区健康 。 远洋新干线二期是集写字楼、BOX繁华成熟商业、住宅、 等于一体的综合体。

交通状况：【公交】：南联天桥、南联市场、南联路口、龙城广场 站。 【 】： 3号线南联站。【自驾】：【福田】 1）皇岗路（彩田路）—梅观高速—南坪快速—水官高速—龙翔大道—龙岗大道 2) 福龙路—南坪快速—水官高速—龙翔大道—龙岗大道【罗湖】 1） 红岭路—清平高速—水官高速—龙翔大道—龙岗大道 2)丹平快速—水官高速—龙翔大道—龙岗大道【南山】 1）北环大道—南坪快速—水官高速—龙翔大道—龙岗大道 2)滨河路—福龙路—南坪快速—水官高速—龙翔大道—龙岗大道【宝安】 1)西乡大道—广深高速—南坪快速—水官高速—龙翔大道—龙岗大道 2）机荷高速—盐龙大道—龙平西路—龙城大道——龙岗大道

周边配套图

物业地址：深圳龙岗龙岗 区 3号线南联站A2出口

效果图

动态：花语馨花园目前在售建面约81-130㎡产品，均价4.4万/平，营销 及样板间开放中。花语馨花园项目位于龙岗布吉街道长龙路花语岸花园东侧。

容积率：3.20

绿化率：31.00

项目简介：花语馨花园位于布吉下水径 布李路。项目 五号线下水径站、。项目占地面积约2万㎡，建筑面积约8万㎡，由三栋高层（3#分A座B座）组成，产品为建筑面积81-130㎡三至五房， 共计624套单位。

交通状况： 5号线下水径站出口800米（长龙路花语岸花园东侧）（ 可深圳北站）、吉华路、布龙路、深惠公路等。阳光花园站：369 布吉一村站：303、307、308、310-315环线、312、313、369、380B、381、616、661、662、711、832、839、863、936、942、945、955、958、992 5号环中线。

周边配套图

物业地址：深圳龙岗布吉布李路与新龙路交汇处，花语岸东侧（下水径C出口）