全市149套! 上周龙岗宝安成交量几近遭腰斩

环比上上周，刚需大区宝安和龙岗成交套数和面积均双双大跌逾4成，几近遭腰斩。按照目前情况，3月已过去近3分之二，全市总成交量尚未过600套，那3月份，全市新房成交有可能超千套吗？让我们拭目以待！

上周：成交149套 均价57907元/平米

上周（2017.3.13-2017.3.19）全市成交149套，成交面积14813.47平，成交均价57907元/平米。

从各区成交来看，龙岗和宝安上周成交套数差别不大，其中龙岗成交65套，宝安成交61套，从成交面积来看，龙岗成交居首，宝安次之，南山第三，这三个区域成交面积占全市的96%。

环比上上周：龙岗宝安两大区成交几近遭腰斩

从以上表格来看，上周环比上上周，全市成交套数、成交面积下跌逾3成，成交均价微涨。在成交量方面，从区域来看，宝安和龙岗这两个刚需大区成交量几近遭腰斩，反倒是罗湖、南山、盐田这样的原关内成交量有所上涨。

在成交均价方面，全市均价依然维稳在5字头，环比上涨13%。

以上是深圳六区成交面积占比图，从图中可以看出，龙岗和宝安的成交面积占比相对下滑，两区一共仅占全市成交72%，南山的成交面积占比上升。

全市库存面积微涨 上周无新盘取得预售证

宝安、龙岗、南山上周库存量环比上上周微涨，由此导致全市的库存量也有所上涨，但是幅度不大。

在预售证方面，上周（2017.3.13-2017.3.19）无任何新盘取得预售证。

成交排行：华盛西荟城位居全市榜首

华盛西荟城四期以38套的成交套数，2818平米的成交量位居上周成交榜首！上周前10项目里，3个楼盘在3-4字头，调整时代，依然是刚需和价格为。此外，因宝 岗成交量大跌，导致南山的3个楼盘虽然成交量少，但也强势挤入前10。

以下为上周成交6楼盘：

华盛·西荟城4期400-890-0000 转 830081

推荐理由：西荟城上周成交38套，2818平米，从这个比例来看，项目成交房源以小户型为主。

华盛西荟城11号线沙井站。项目为西荟城四期，一期住宅已交房，二三期购物和写字楼、商业等均已投入使用，沃尔玛超市与项目一路之隔，周边另有京基百纳广场等。

效果图

动态：华盛·西荟城4期在售68-137平2-4房，包括68平2房，76平2+1房，86-89平3房，以及137平3房或5房，折后单价39000-42000元/平米，预计2017年年底毛坯交房。

项目简介：华盛·西荟城4期坐享大前海核心区位，前海价值辐射前端，距离11号线沙井站约900米，11号线全程18个站，可以快速便捷的通达南山、福田、前海及宝中四大

。同时，作为大前海33万㎡国际都会综合体，西荟城引进希尔顿花园酒店（已开业）、写字楼（西荟城·智荟），自带5万㎡西荟城购物广场，2万㎡商业街区，引进500强零售巨头沃尔玛及巨幕影院，社区不仅自带九班制幼儿园，周边更有壆岗、沙井。项目周边沙井人民公园、壆岗荔枝公园环绕，建面约65-160㎡的产品，满足全年龄化家庭的各项居住需求。

交通图

交通状况：轨道交通：11号线沙井站

公交路线：沙井国税公交站：758路；博岗大厦公交站：B716路；壆岗大厦公交站：650路空调、653路、B776路、B789路、M341路、M413路空调、M415路空调、海上田园旅游专线1、海上田园旅游专线2线空调；

自驾路线：南临新沙路，北临迎宾路，西临永通路，东临将军路。

物业地址：深圳宝安沙井沙井街道新沙路与永通路交汇处（希尔顿花园酒店）

推荐理由：信义嘉御山上周共成交14套，成交面积1234平米。

信义嘉御山位于龙岗坂田，为大型成熟小区，小区内部居住环境宜居，商超配套齐全。在交通方便，周边几个公交站点公交线路众多，另外，距离也不是很远

效果图

动态：信义嘉御山5期在售均价58500元/平，主推72-131平住宅。信义嘉御山5期位于深圳市科技新城地段，5号线和在建10号线双覆盖。

项目简介：信义嘉御山5期位于深圳市十三个重点开发区域之一的科技新城地段，周边名校、商业、等配套成熟。同时，5号线和在建10号线双覆盖，临梅观路（深圳第二条深南大道）和坂银通道，交通便利。

信义嘉御山5期自带泳池和东南亚风格园林，另外，科技城已开学，配套完善，信义嘉御山1期、2期、3期现已入伙，社区配套成熟，坂田天虹已入驻，生活氛围浓厚。

交通图

交通状况：轨道交通：5号线五和站、在建10号线吉华站

公交路线：里石排、利金城工业园、坂田市场；

自驾路线：梅观路-G94珠三角环线高速-贝尔路-五和大道-吉华路-信义嘉御山

物业地址：深圳龙岗坂田环中线五和站C出口（坂田五和大道和吉华路交汇处）

推荐理由：佳兆业城市广场上周成交13套，成交面积1160平米。

佳兆业城市广场3期位于坂田科技新城，整个佳兆业城市广场项目占地约30万，建面约180万平米，集住宅、五酒店、写字楼、商务、超大型商业MALL于一身，是百万体量的大型综合体。

效果图

动态：佳兆业城市广场3期位于华为科技城坂雪岗大道与雪岗北路交汇处，目前89平3房2厅1卫、89平3房2厅2卫、140平4房2厅2卫户型在售，整体均价53000元/㎡。佳兆业城市广场3期分两批交房，批1、2、5栋预计今年8月底交房，第二批3、4栋预计明年1月底交房。

项目简介： 佳兆业城市广场3期共由5栋住宅组成，接驳在建10号线，多条公交总站，罗湖、福田；项目四周多条快速干道、城市主干道各区域 。

佳兆业城市广场3期有岗头山系、岗头水库，托坑水库、体育公园，岗头河滨河公园，山公园，在山公园北侧，还规划了坂田文体含１个体育馆、１栋文化楼、１万平方米文化广场、８个室外球场、２个游泳池等。

交通图

交通状况：公交：雪象村总站、岗头总站、岗头村总站，三大公交总站，20余条公交线路通达龙华城、布吉、罗湖、福田等地，有E8、M281、328、335、339、M342、M346、M383、B648、B64、624、B693、726、832、982、994等等。项目自身配建公交首末站，该首末站的容量约为2-3条公交线路，站位设置于03-03地块。

：未来在建10号线站点将设置在本项目，该线路由福田益田到龙岗城，连接福田南、福田区、梅林、中部物流组团、龙岗城。

坂银隧道：预计2017年年底，连通坂雪岗南坪立交和泥岗上步的坂银隧道预计可能通车。起于坂雪岗－南坪立交，止于泥岗上步立交，连通坂田和罗湖两大区域，沿线以隧道方式穿越银湖和鸡公山，全长7．5公里（隧道部分长5公里，桥梁部分长2．5公里），按双向六车道设计。梅林关：收费站北移至清湖立交口，梅林关至华为出口段，全程免费。

物业地址：深圳龙岗坂田坂田街道布澜一级路、宝吉路、宝吉一路、中浩五路围合区域

推荐理由：香山美墅上周成交5套，成交面积935平米，成交户型以大户型为主。

香山美墅位于南山华侨城版块，可谓闹中取静，项目所在环境极好，湖景、林景、公园环绕，环境宜居又安静。

效果图

动态：香山美墅目前仅剩少量高楼层的177平4房和185平4房在售，均价90000元/平，毛坯交楼，看房需提前预约，更多详情可咨询售楼处。香山美墅位于南山华侨城文化创意园香山西街。

项目简介：香山美墅位于深圳市南山华侨城，东面为香山里等高档小区，东南面为成熟的波托菲诺社区，南面香山西街一路之隔为白石洲，西面为沙河东路及名商高尔夫球场，北面为北环大道，交通便利，地理位置优越。香山美墅后续待开发用地共占地面积约18万㎡，总建筑面积约70万㎡，属于深圳市核心区域非旧改类的大型居住社区。

项目现开发用地占地92000平，总建筑面积20万平，产品类型多样，含联排住宅、合院住宅、叠拼住宅、小高层住宅及超高层住宅；其它用地产品为超高层住宅。香山美墅统一规划设计社区公共配套，其中包括社区服务站、社区居委会、社区警务室、社区健康服务、公交首末站、商业服务设施及居住小区级文化室。

交通图

交通状况：【公交路线】南山消防大队站：26路、43路、54路、58路、66路、B681路、B683路；香山西街路口站：26路、43路、54路空调、58路、B681路、B683路、B795路、M358路；纯水岸西占：B603路、B795路；

【自驾路线】深南大道/北环大道/滨海大道——转沙河东路直行——转入香山西街即到达香山美墅；深南大道（西行），在益田假日广场转入欢乐谷方向——面向欢乐谷右转直行，进入华侨城居住——转入香山中街——再转入香山西街直行即到达香山美墅。

物业地址：深圳南山华侨城华侨城文化创意园香山西街

推荐理由：项目上周成交10套，成交面积872平米，成交户型多为小户型。

金洪观荟二期位于龙华新区观澜，观澜的环境在深圳，区域内公园环绕，山水交错，宜居指数高。

效果图

动态：金洪观荟二期主推80-89平3-4房户型，以及119-145平米4-5房户型，在售均价43000元/平。金洪观荟二期位于深圳市龙华新区碧澜路与悦兴路交汇处。

项目简介：金洪观荟二期位于龙华新区碧澜路与悦兴路交汇处，总占地面积39160平方米，总建筑面积181520平方米，绿化率35%，容积率4.5。金洪观荟二期有九龙山，观澜河，观澜人民公园，长湖公园，周边生活设施成熟。

金洪观荟分两期开发，共计8栋100米高层住宅，2栋120米高，一期推售2栋100米高层住宅及2栋120米高，主要户型为79-89平方米的3-4房，33-76平方米及，共计958套，一期机动车位共440个，二期待定。

交通图

交通状况：【轨道】：未来4号延长线途经项目，站点为江围新村站。

【公交】：观澜工业区站：b650路、b766路、m225路、m285路；福民影剧院站：m337路、m464路。

【自驾】： 1．经泗黎路与观光路，3个红绿灯到达梅观高速，经梅观高速快速到达福田区。 2．通过观澜大道转机荷高速，可快速到达龙岗，宝安机场以及前海区。

物业地址：深圳龙华区观澜碧澜路与悦兴路交汇处

推荐理由：心海城上周成交9套，成交面积788平米。

心海城是坪山新区旧改大盘，坪山新区年底两条线奖金，14号线和16号线，心海城也将成为准盘。项目也是大社区，总建面达到了60多万平米，规划为大型综合体，分两区开发，包括住宅、以及和酒店，内部还配备幼儿园和公交首末站，社区内生活方便快捷。

效果图

动态：心海城在售80-135平3-4房，均价约33000元/平，预计2018年下半年毛坯交付，在售2#A、2#B。项目总建面62万平，分东西区开发。

项目简介：心海城分东西两区，其中西区先行开发。西区用地东临坪环路，西含大山陂水系与大万世居相邻，北临东纵路，南隔比亚迪路俯瞰马峦山郊野公园。西区开发用地约20万平方米，规划总建筑面积约62万平方米，项目内部配套1个幼儿园、2个公交首末站，并将建设包含约16万平方米的商业以及约8万平方米的酒店、、等城市公建配套。

心海城是深圳市心海控股有限公司 开发的城市综合体项目，位于深圳市坪山新区坪环社区，西邻大万世居，北临东纵路，南临比亚迪路，内夹坪环路。 心海城坐拥城市综合体带来的繁华便利与马峦山山水的自然宁静，是城市综合体生活与山水生活的融合。

交通图

交通状况：【公交站】（坪山公交站）：365路 、812路、 818路、 915路、 939路、 B726路 、B760路、 B762路、 B765路 、B849路、 M268路、 M279路、 M357路、 M422路 、M426路 、大鹏半岛假日专线1；（马峦居委公交站）：939路、b726路、b760路、b762路、b765路、b811路、m279路、m422路；（坪环汽车站公交站）：b760路；坪环路口公交站：b811路。

【高铁站】厦深高铁：坪山站开通至深圳北站捷运线路。

物业地址：深圳坪山区坪山坪环路与比亚迪路交汇处