深圳一区连续8周零成交 真相原来是这样

2017年开年，深圳楼市很是惨淡，成交跌入低谷。据统计，2017年2月全月成交不到千套，竟然神似2008年2月，然后续表现是否会如同08年一般，估计很难！

从2017年1月1日到现在，两个多月的时间里，福田区竟然只成交了一套房源，且已经连续8周零成交，也是让人愕然，可是细想想，却也在情理之中！

首先:福田区作为深圳，在售新房不多，房价高，户型大，往年市场好的时候，成交量也不大;

其次:目前市场确实趋冷，也影响到福田区的成交量;

第三:福田区的房价目前也是尴尬，随着深圳、道路的完善，以及其它区域城区环境的改善，多状态慢慢已形成，福田区的很多新楼盘若是没有核心竞争力，如，环境等等，对购房者的吸引力不是很大;

后:福田区可选择的二手房也不是一般的多，因此，也是新房的一个强有力的竞争对手。

福田目前在售楼盘竟只有几个，东海国际和深业上城(房价、户型图)是大户，兰江山第(在售房源)是别墅，大康福盈门是大户，仅宝生midtown有少量小户型，其它诸如宝能公馆、万泽云顶、天元、虹湾等，基本都处在上批售完，下批尚未加推的状态，且大部分都以别墅、大户住宅和为主。

推荐理由：项目位于福田石厦，距离石厦站较近，项目为现房销售，房源面积跨度大，从79平2房，到228平5房均有可选性。项目由5栋140m超高摩天地标组成，容积达8.5，显得比较拥挤，而石厦也非福田商业，或者豪宅区，品质稍欠一筹。

效果图

动态：宝生Midtown在售79-228平2-5房，具体户型为88平3房、115平3房；156平、164平4房、196平及228平5房，均价86000元/平，现场一房一价公示中，现房销售，户型齐全，具体价格以现场公示为准。

项目简介：宝生MIDTOWN位于福田区滨河大道与益田路交界处西南，北起滨河大道，南为石厦北八街，东部益田路，西临石厦北四街的市政绿地。项目占地11943平方米，总建筑面积101585平方米，由5栋140m超高摩天地标组成。其中住宅面积98785平方米，商业面积2800平方米。住宅主力户型面积为79-183㎡。

项目以罕贵公共配套，豪华时尚的非毛坯品质，尽览城、深圳湾海景、深圳高尔夫非凡的视野，是集成Midtown繁华与摩天品质于一身的闪耀杰作。

实景图

交通状况：1)公交线路：福田区委站、东方雅苑站、会展南站；

 2)路线： 3号线龙岗线石厦站C出口约300米； 1号线罗宝线购物公园站H出口约800米； 7号线石厦站C出口约300米；

3）福田站：福田站是亚洲大、列车通过速度快的地下火车站。该交通枢纽工程以广深港客运专线深圳福田站为，汇集1、2、3、4、11号线等城市轨道交通线路，以及公交首末站、小汽车及出租车接驳场站等常规交通设施及配套，定位为国内大型地下铁路车站、珠三角重要的城际交通枢纽。

交通图

物业地址：深圳福田福田区滨河大道与益田路交界处(3号线石厦站C出口300米)

推荐理由：大康福盈门位于福田公园东侧，福田CBD，高层可瞰公园全景，项目为1独栋小区，定位，户型均为160-180平米的大户，总价高。

效果图

动态：大康·福盈门目前在售建面159-180平带装修4房，目前整体均价100000元/平，视楼层朝向会有所波动，具体请咨询售楼处。

项目简介：大康·福盈门位于福田区福田路，公园东侧，北与深圳CBD区相呼应，南与香港河相望，西面、北面可看公园景观，南拥无遮挡纯自然米埔景观。大康·福盈门占地面积为6800㎡，总建筑面积达67137.59㎡，其中商业面积为14750㎡，住宅面积为40140㎡。

大康·福盈门总高度160米，在产品打造上实现了两梯两户、两梯三户的纯板式结构设计，整个项目以大户型为主。共1栋建筑，分3个单元， A/B单元两梯两户，C单元两梯三户，建设用地使用权期限自2011.10.31起至2081.10.30止，共340个机动车位，其中地上5个，地下335个。

实景图

交通状况：：距离1号线岗厦站约1公里，在建7号线福邻站、赤尾站约700米。

公交：福滨新村西站：214路；福滨新村站：9路;52路;73路;214路;369路;n25路;高峰专线58路；福滨新村②站：229路;337路;366路;369路;372路;k538沙井线;k538松岗线;m362路;m463路。

自驾：福田路，与滨河大道相距200米，与深南大道相距900米，与皇岗路相距600米，与广深高速入口相距1000米。

交通图

物业地址：深圳福田福田区区福田路（公园东侧）

推荐理由：宝能公馆位于福田竹子林，北面为深圳儿童公园，南为车公庙商业区、西望深圳湾海景、享园博园生态公园景观，不过项目小多为老小区，拉低了整个的品质。

效果图

动态：宝能公馆·V-HOUSE位于福田竹子林，目前正在进行工程验收，现场暂时停售，具体开放时间待定。

宝能公馆规划约110-230㎡住宅及73-140㎡，全部带装修交楼。宝能公馆之前在售整体均价100000-110000元/平，其中住宅户型190-230平，产权70年，户型73-140平，产权40年。

项目简介：宝能公馆位于福田农科传统豪宅红荔西路与农林路交汇处，北面为深国投广场、山姆会员店及深圳儿童公园，南为车公庙商业区、西望深圳湾海景、享园博园生态公园，地理位置十分优越。

宝能公馆占地3.6万平米，总建面约30万平米，是由8栋住宅，2栋组成的城市豪宅。宝能公馆集住宅、及商业于一体，规划约110-230㎡住宅及73-140㎡，全部带装修交楼。

交通图

交通状况：：7号线农林站与1号线竹子林站。

公交站台：竹园：46路, 73路, 107路, 108路, 326路, 328路, 374路, b611路, m312路。竹子林①站台： 21路, 26路, 54路, 54区间线, 101路, 113路, 123路, 204路, 209路, 222路, 223路, 234路, 301路, 311路, 329路, 338路等超多路线。

主干道：农林路、红荔西路、深南大道、广深高速。

物业地址：深圳福田竹子林红荔西路与农林路交汇处（山姆会员店及儿童公园旁）

推荐理由：项目是沙嘴旧改，去年年中已开始脱绿网，也有开营销开样板的动作，以及即将开盘的风声，但是如今半年过去，也迟迟未入市。项目密度也高，达到了8.59。

效果图

动态：绿景红树湾壹号7号线，具体入市时间待定，详情可咨询售楼处。根据之前的信息，项目所推户型约为83-167平3-4房。

项目简介：绿景红树湾壹号，即沙嘴村旧改项目，又名红树华府项目，由深圳市绿景企业管理集团有限公司 建设并全面开发。项目位于沙嘴路与金地一路交汇处东南侧，南邻红树林自然保护区，享有一线无遮挡海景资源，隔海拥揽香港湿地公园景观；北瞰高尔夫球场、福田CBD建筑群景观；西望深圳湾15公里滨海休闲带。绿景红树湾壹号周边交通发达，福田、皇岗双口岸、京港澳高速公路，及3、4、7号线。项目西侧为沙嘴路，南侧为福荣路，距规划中的7号线站点及BRT3号线站点300米左右 。

绿景红树湾壹号总拆迁用地面积约5.4万平方米，总建筑面积约45万平方米（其中地下室为13.6万平方米），是集住宅、商业、等多功能为一体的综合性建筑。共规划为三层商业裙楼和四栋塔楼，A栋为超高层综合楼（含，酒店，）和B,C,D三栋为超高层住宅楼。

实景图

交通状况：【公交站点】：金地花园，大概100米左右，经过线路有：26路, 33路, 63路, 103b线, 103路, 215路, 362路, 374路, 377路, b685路, b798路, m433路, n10路, 福田保税区专线1路；金地一路，距离约100米，经过线路：26路, 63路, 103b线, 103路, m433路, n10路；

【】：距离在建7号线的上沙站和沙尾站都比较近；

【自驾】：沙嘴路、广深高速、滨海大道、福荣路、福强路。

交通图

物业地址：深圳福田上下沙沙嘴路与金地一路交汇处东南侧

推荐理由：项目位于福田安托山，目前安托山有2、7号线经过，交通更为便捷，那一片小区较新，土地储备较多，也是福田区能够多做文章的一个小。

效果图

动态：安峦公馆规划建设125-165平3-5房，具体户型为125平3房、135平4房及165平5房，目前营销开放中，预计今年上半年开盘。具体详情请咨询售楼处。安峦公馆位于香蜜湖街道侨香路三道与侨香四路交汇处，住宅由两栋百米塔楼组成，共规划264套125-165平米高拓展住宅，3.15米。

项目简介：安峦公馆位于深圳市福田香蜜湖安托山，深圳正统豪宅区内。安峦公馆坐落于侨香路三道与侨香四路交汇处，交通路网发达，快速北环、深南大道；地处2号线、7号线安托山站A、D出口，轨道交通便捷。安峦公馆周边汇聚深圳、竹园、深圳、福田、深圳国际交流（规划中）等的资源，以及安托山博物馆（规划中）、侨乡文化馆、郎朗音乐学院等配套，周边沃尔玛、深国投广场、山姆会员店等商业配套齐全，城央生活尽享于此。

安峦公馆总建筑面积约8.2万平米，是集阔宅、奢享、稀缺空中别院及商业于一体的高尚社区。其中，住宅由两栋百米塔楼组成，共规划264套125-165平米高拓展阔宅，3.15米，由香港室内设计大师梁景华倾力打造奢华非毛坯交楼标准。安峦公馆园林设计由贝森豪斯团队打造艺术立体景观，户型设计做到四面观景，山、海、园、城景致尽揽，真正地做到将城市、自然与生活巧妙融合。

交通图

交通状况：【】：2号线及7号线安托山站A、D出口项目；

【公交】：安托山站：b733路（安托山-莲花山总站）；374路（安托山-澳头总站）；

【自驾】：主干道形成“三横四纵”的格局，“三横”：北环大道、侨香路、深南大道，“三纵”：香蜜湖路、农园路、农林路、侨城东路。

物业地址：深圳福田香蜜湖香蜜湖街道侨香路三道与侨香四路交汇处