罗湖房8万入市为？披露区域在售盘新报价

近有传罗湖太子道将以8万/平的价格开盘入市，而之前项目则宣称开盘售价将卖到11万-12万/平，其差价之大令人咋舌，因此，不少人猜测，这或是在市场趋冷情况下开发商不得不进行的一种行为。

太子道位于罗湖水贝，7号线洪湖站D出口，左靠洪湖公园，由原来的祥祺鹏大厦改造而成，带装修出售。项目的卖点就是口、靠公园、小户型低总价、带深圳初中部，其中，和小户型是其大的，也是目前罗湖楼市中受欢迎的一种房源产品。

然而太子道也有其不可回避的缺点，项目由老房子改造而成，产权较少是其次，其仅有一栋，比起带小区的住宅，整体居住舒适度还是比较欠缺，另外，项目的楼栋和户型格局设计偏老，4梯21户的设计跟目前的差不多，因此，比较适合 客出手，自住客若非冲着和低总价，基本不会选择这里，毕竟，周边还是有不少小区的二手房可以选择，选择面更广，单价比起目前宣传的价格可能更低，居住舒适度也更不错。

深圳以及太子道二手房参考报价（来源于网上挂牌二手房）

罗湖在售新盘价格一览（来源于售楼处报价）

从以上数据来看，在各种因素的影响下，罗湖新房还是比较滞销的，不论是大户豪宅还是小户，价格对比其它区，也并非高不可攀。而二手房名校虽然备受欢迎，但并非都可以卖到11-12万/平，因此，与其说是出售，不如说是“高调炒作之后的顺市而为”。

PS：据房天下新信息，太子道项目现场目前报价95000元/平，不过，具体卖多少，就让我们拭目以待吧！

推荐理由：位于罗湖洪湖口，靠洪湖公园，带非毛坯小户型，总价低，带深圳，比较适合出租，周边小区多，商业配套齐全。

注意事项：项目属于旧楼翻新，居住舒适度等，不如目前的新住宅，更似现在市面上的商务，产权年限偏少。

效果图

动态：太子道项目2月16号将举办“非凡之道”新品发布会，建筑面积约22-46㎡精品小户豪宅全新亮相，均价95000元/平。

项目简介：太子道位于罗湖水贝，文锦北路洪湖站D出口，总占地4103.22㎡，总建筑面积30707.78㎡，目前在售产品22-46㎡非毛坯1-2房。

“名校、公园、”，万科物业“臻系列”同级物业—万科睿管家保驾护航，科勒、欧派带装修约，“精、奢”国际软硬件，缔造深圳小户新标杆。深圳，深圳“四大名校”之首，水平位居，师资力量雄厚，众多家长热捧之名校，太子道隶属深圳招生范围之内，圈孕育而生。洪湖公园—深圳大的湿地公园，总面积59.15万㎡。

实景图

交通状况：7号线洪湖站-深圳“美”站口，3号线“水贝”站一路之隔，坐享双。文锦北路主干道，公交林立。

交通图

物业地址：深圳罗湖笋岗文锦北路与田贝四路交汇处（洪湖站D出口)

推荐理由：2、5号线双口，户型选择面较广，项目旧改规划较多，未来期望值高。

注意事项：项目目前被农民房所包围，居住环境稍差，距离罗湖区有段距离，周边步行范围内商业配套缺乏。

效果图

动态：深业东岭住宅在售，物业费为4.1元/平·月，约69-128平2-4房均价73000元/平。深业东岭整体有9栋，5#A、5#B、6#、7#A四栋为商品房可对外出售，1-4栋为回迁房，另外有1栋楼。

项目简介：深业东岭是罗湖区以招商引资形式成功运作的旧村改造项目之一。深业东岭位于罗湖区沿河路和深南东路交汇处，含03-01、04-01两个地块，占地约5.5万㎡，总建面约53万㎡，已建成运营的2号线、5号线交汇于此，交通便利。

深业东岭由香港嘉柏建筑师事务所规划设计，设计为集开放式立体商业街区、时尚购物、商业街、写字楼、住宅于一体的综合体。

 深业东岭作为深南东路商圈的重要组成，意欲重塑罗湖东、居住、商业、文化、艺术、娱乐融合的生活，创造出汇集新文化与新交流方式的场所，以全新的黄贝岭形象，展现城市的旧改城市面貌。

实景图

交通状况：【】2号蛇口线、5号环中线（黄贝岭站）；

【公交】: 宁水花园；路碧波花园；水库新村；

【口岸】：罗湖口岸、文锦渡口岸、规划香园围口岸 深南东路、沿河路、罗沙路、怡景路等城市主干道，自驾便利；

【自驾】路线：爱国路转沿河北路辅道约200米右侧。

交通图

物业地址：深圳罗湖黄贝深南东路与沿河北路交汇处(近黄贝岭村牌坊)

推荐理由：小户型现房，总价偏低，可观香港山景，距离站步行也。

注意事项：项目无小区，带空中花园，口碑一般。

效果图

动态：锦缘里嘉园位于深南东路与沿河南路交汇处，主推A/C/D三栋产品，涉及户型为48-75平带装修1-3房，具体户型为48平1房、59平1房、66平2房、71平2房、75平2房，整体均价65000元/平。锦缘里嘉园目前项目正在办理期房转现房手续，预计春节假期过后办理完毕，届时将现房销售。

项目简介：锦缘里嘉园位于罗湖区深南东路与沿河南路交汇处，距黄贝岭站D出口约500米，项目作为黄贝岭站口物业，2号、5号及规划的8号线三交汇于此，距规划中的文锦站（规划中的8、9号线交汇处）约1公里。

锦缘里嘉园文锦、罗湖、莲塘3大口岸，且可直面欣赏香港大雾山自然景观。锦缘里嘉园主力户型为建筑面积约48-83平1-3房，为“板式结构”，现准现楼发售。

实景图

交通状况：：距2号线、5号线黄贝岭站仅500米，在建8、9号线交汇处文锦站；

公交站：黄贝岭站、北斗人行天桥、汇鑫花园、古玩城；

主干道：沿河南路、深南东路；其他：文锦渡口岸、罗湖口岸及规划中的莲塘口岸。

交通图

物业地址：深圳罗湖黄贝沿河南路3026号（深南东路与沿河南路交汇处）

推荐理由：项目位于银湖老豪宅区，规划为几栋高层住宅，三面环山，风景优美，项目自身有商业，以及娱乐设施配套，再加上9号线银湖站和北环大道，出行以及生活均便利。

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动态：华润银湖蓝山在售119-263平带装修3-4房，产权70年，整体均价80000元/平，其中南部房源价格比北部房源稍高，具体价格视楼层朝向会有所波动。

项目简介：华润银湖蓝山位于深圳罗湖银湖，背靠银湖山、相思林公园，南望笔架山，东眺金湖、银湖。 华润银湖蓝山占地面积约6万平方米，总建筑面积约32万平方米，分两期开发，项目自带有8000平方米的配套商业“蓝山汇”及、体育设施。

华润银湖蓝山由8栋围合式的高层、超高层住宅，1栋商务及1栋人才。8栋围合式的高层、超高层住宅总户数为约1597套,商务户数为317套。华润银湖蓝山近70%户型为150㎡以上纯粹大宅，其中一期以150-180㎡的阔绰3-4房、220-260㎡的奢华4-5房为主，同时有少量89㎡的精致两房户型。

实景图

交通状况：【】：九号线银湖站。

 【公交】：银湖牌坊（69路空调），齐明别墅（69路空调），银湖宿舍（69路空调），银湖度假村（69路空调），银湖渡假村总站（69路空调），金湖山庄（69路空调），南方药厂站（7路;201路;207路;218路;222路;240路;242路;336路;352路;393路;b614路;m203路;m360路;高峰专线11路;高峰专线13路）

【自驾】：北环大道 其他：周边主要道路北环大道、坂银通道，项目距离福田CBD约4公里，距离华强北商圈约3公里，距离罗湖商圈约5公里

交通图

物业地址：深圳罗湖银湖银湖，北环大道北侧，银湖风景区

推荐理由：罗湖区豪宅，大户，单价高，靠鹿丹村站。

注意事项：价格太高！

效果图

动态：中海天钻目前在售120-180平3-4房，带装修，均价100000元/平。户型为120平3房、180平4房，项目预计2018年10月交房。另有30-50平商铺在售，价格为130000-250000元/平。

项目简介：中海天钻为鹿丹村旧改项目，地处深圳市罗湖区桂园街道，土地面积4.72万平方米，建筑面积24.41万平方米，其中回迁房面积14.41万平方米，商品住房面积9.05万平方米，商业3300平方米，其余为幼儿园、社区管理用房等配套设施。

中海天钻11栋高层建筑，包括9栋回迁房及2栋商品房。由于项目由政府主导，建设的回迁房主要沿河布置，户型为南北通透类型。 中海天钻为70年产权，产权年限为2015年4月3日-2085年4月2日，项目定位为豪宅，带装修交房。项目1/2号线大剧院站，9号线鹿丹村站。

实景图

交通状况：【】： 1、2号线大剧院站，在建9号线鹿丹村站；

【公交】：鹿丹村公交站：8路;28路;38路;229路;337路;366路;m401路;m428路 鹿丹村总站：30路;73路;75路;b705路；

【主干道】：滨河大道

交通图

物业地址：深圳罗湖桂园桂园街道滨河路与红岭路交汇处东南侧