佳兆业前海广场2期备案均价88006 这么溜买它你怕了么？

佳兆业前海广场2期近已拿到预售证，各位去国土局官网也可查看，据悉，备案均价达到88006万/平。首先坐落于前海的盘几乎都自带“豪华”光环，加之佳兆业集团前两年涅槃般的经历也着实吸引着小编。项目1期户型面积段在77-137平之间，有毛坯有带装修，售价7.5万左右，均已，2期49-87㎡创意资产正在登记中。

优点

位于前海腹地，立体化交通体系，通达珠三角及香港。
周边公园密集——大小南山，兴海公园，宜居。
楼下就是深大师范附属，步行可达朝。
综合体项目，艾美酒店入驻。

缺点

项目西向可看到前海发电厂（现已关停）。
月亮湾大道货车噪音较大。
妈湾垃圾处理厂还要建2期，距项目1.5km，其实设垃圾焚烧厂，技术上是肯定没问题，周围的环境不会受太大影响,更多的是给人心理上产生一种影响。

前去踩盘略不顺利，两次拍照片都被保安发现并被质问，小编慌称初来深圳游玩随意拍照。

佳兆业前海广场的前身为“山海美域”，由深圳冠洋地产开发，早在2013年12月就开过一次盘了，开盘价3.5万。接下来剧情大跳转，2014年3月初，佳兆业6.73亿收购冠洋地产的消息满天飞，随后改名为“前海广场”，前海广场成就了佳兆业进军前海的地产项目。

2014年12月，是佳兆业辉煌人生惨淡的一年。佳兆业先后遭遇涉腐传言、楼盘被锁、退出、评级下调、债务违约、破产重组。随之佳兆业前海广场也是佳兆业被封锁的项目之一，到解锁差不多用了一年的时间。其实被封锁的一年里，可以说是福祸相依，当年的房价和现如今的房价相比那还是有一定差距的，那时房价还徘徊在3万多。

转眼又一年，佳兆业前海广场2期现在备案均价达8万多，其中C座很多房源备案价都在9万左右，很多网友表示价格很难接受，毕竟与它斜的香格名苑(在售房源)现房在售均价7.8万/平；它的万豪掬月半山(在售房源)售价6.5万/平，当然这个盘今年5月份已；与它相距1.5k左右的山语海(在售房源)均价6万/平，当然小编去踩盘那些好的楼层好的户型也要卖8万。行，那跟它自个比，一期均价7.5万，大伙一看也是贵了，坐等实际开盘价吧。

公交便利 欠缺

距离佳兆业前海广场近的站为赤湾站，但也有2.1km左右，前海蛇口这几个盘方面都不是很便利，公交的话多一些，项目500米范围内有：棉山路口公交站，月亮湾花园(在售房源)三号站，月亮湾电厂站和月亮湾花园站。不过5号线“大南山”站（规划中）在项目，未来可全深。

海陆空三方集齐

【海运交通】太子湾邮轮母港以及蛇口港码头，快速对接香港、珠海、澳门
      【陆运交通】深港西部通道、广深沿江高速、深中通道，快速对接珠三角。项目北边的月亮湾大道也将进行快速化道路升级改造，打造成为前海自贸区快速通行主要干道。
      【空运交通】通过宝安机场、香港国际机场深港两大机场，实现国际国内城市与前海的高效衔接。

佳兆业前海广场2期自身配套

【佳兆业前海广场2期】涵盖住宅、酒店、商务、多种业态，本来1期也是综合性物业类型，自身会有一些商业和休闲配套，将来生活比较便利，目前些的购物和休闲还是去海上吧。

佳兆业前海广场2期周边配套

项目周边2公里范围内：
南山公园、青青、月亮湾公园、小南山公园和兴海公园林立，生态环境还是不错的。
深大、月亮湾和深大初中部，感受和朝气。
历史景观天后宫，创建于宋代，明、清两朝多次修葺，明永乐初年，三宝太监郑和奉明成祖朱棣之命，率领舟师远下西洋，开创海上“丝绸之路”，赤湾天后宫为其重要一站。
之外的休闲娱乐配套有海上广场、希尔顿酒店、南海意库(在售房源)、15公里滨海休闲长廊等。

前海蛇口自贸区的不言而寓，前海作为金融业对外开放试验示范窗口和跨境人民币业务创新试验区，承担着国家加快金融开放创新使命，这也吸引了越来越多金融企业的聚集。

据去年12月28日的数据统计，金融业领跑局势尤为明显。前海入驻企业数达60817家，其中，金融类企业有31091家，占比51.12%，而这些金融企业的大量聚集，会产生巨大的人才需求市场。未来前海将会有80万的商务人口，但目前提供的居住空间显然不够。由于前海居住与商务人口比例的失衡，将使居住空间成为稀缺资源。

企业在前海的大量扎堆，居住与商业比例失衡，在未来5年内可能会拉升前海周边住房的售价和租金。这对涵盖了住宅、酒店、商务、多种业态的佳兆业前海广场2期而言，无疑是在商务抑或居住上均享前海外溢利好，目前大问题是备案价贵了。