40天深圳房价环比回落一成 刚需改善速来
房天下电商2016/11/16 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
从10月4日出炉 “深八条”，迄今已40天。从这段时间的调控效果看，房价快速上涨势头已经得到遏制，环比回落一成；从需求端来看，非理性的 投机需求得到抑制，刚性需求得以保护，市场走势趋于稳定，并朝着健康理性的方向发展。
“深八条”提出差别化信贷政策，对于刚性需求予以优惠的保护、保障政策。从40天市场表现看，一二手房价的回落，给刚需的置业成本带来一定程度的降低。房天下小编推荐几个刚需改善热盘，该出手时就出手。
推荐理由：金地龙城占地约7.7万㎡，总建筑面积约51万㎡ ，物业类型涵括住宅、、商业以及写字楼（160米）等多种形态。其中，商业建筑面积约5.5万㎡ 。
效果图
| 金地龙城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价34000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 龙岗龙岗区 |
| 户型 | 二居室(89.45㎡)二居室(89.33㎡)二居室(88.13㎡) | 收房时间 | 预计2018年年底交房 | 开盘时间 | 2016年8月27日已加推8栋 |
动态：金地龙城目前营销、样板间对外开放中，现场可看房。金地龙城目前在售40年产权在售，带装修交房，具体户型为43-80平1-3房，均价34000元/平。另外，项目还有89平3房2厅2卫、120平4房2厅2卫、150平5房2厅2卫毛坯住宅，均价43000元/平。
实景图
容积率：5.32
绿化率：35.11
项目简介：金地龙城位于深圳市龙岗城，龙岗河，处于龙岗大道与龙城南路交界处，距离3号线龙城广场站约300米。 金地龙城占地约7.7万㎡，总建筑面积约51万㎡ ，物业类型涵括住宅、、商业以及写字楼（160米）等多种形态。其中，商业建筑面积约5.5万㎡ 。 金地龙城一期住宅主力户型为约89-140㎡3-5房，户型为约42-69㎡1-2房；二期住宅全为89㎡3房。
交通图
交通状况：【】距离3号线龙城广场站约550米；【公交】项目主入口处即为三和隆人才市场站，500米内有6个公交站，29条公交线路经过；【自驾】四横三纵联网（龙岗大道、龙翔大道、龙平西路、北通道、龙城大道、吉祥路、黄阁路）。
周边配套图
推荐理由：山语海共有11栋住宅，其中，1-4栋、6栋为17层住宅，5栋为16层住宅，7栋、8栋、10栋为7/9层住宅，9栋、11栋为6层住宅。山语海主要以79㎡至116㎡户型为主，仅有少量183㎡—188㎡及238㎡大户型。共有配备727个车位。
效果图
| 山语海基本信息 | |||||
| 单价 | 均价58000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南山蛇口 |
| 户型 | 二居室(79.39㎡)二居室(88.29㎡)三居室(110.51㎡) | 收房时间 | 交房时间待定 | 开盘时间 | 2016-10-09 |
动态：山语海位处蛇口赤湾，项目在售79-238平毛坯2-5房前期参考均价58000元/平。
实景图
容积率：1.87
绿化率：30.00
项目简介：山语海地处深圳市南山区蛇口港赤湾，2号蛇口线赤湾站。山语海北面背靠小南山，南面远眺赤湾港。坐拥深圳关内稀缺的生态绿肺资源——小南山，为深圳绿色生态住区。 山语海总用地面积35228平米，总建筑面积101839平米，总户数612户，容积率仅为1.87，山语海户型主要为79-238㎡的二到四房，南北通透，方正宜居，前眺可望一线海景，后览满眼南山绿景，山水俱佳。将打造成赤湾山景和海景融为一体的住宅。 山语海共有11栋住宅，其中，1-4栋、6栋为17层住宅，5栋为16层住宅，7栋、8栋、10栋为7/9层住宅，9栋、11栋为6层住宅。山语海主要以79㎡至116㎡户型为主，仅有少量183㎡—188㎡及238㎡大户型。共有配备727个车位。
交通图
交通状况：【】2号蛇口线赤湾站,未来5号线延长线；【公交】南山公司站：N4、226、M371、M448、B600、B819；天后宫站：N4、226、M371、B819；赤湾总站：226、B600、B819、M448；【自驾】区域内：六纵为少帝路、小南山隧道、左炮台路、右炮台路、妈湾大道、兴海大道；四横为华英路、赤湾二路、赤湾六路、港湾大道。六纵四横道路有序畅通。区域外：望海路、东滨路、南海大道、月亮湾大道、妈湾大道、后海大道、科苑大道。
周边配套图
推荐理由：天峦湖是一个山水资源大盘。具有绿色地产开发理念，结合地域、气候等因素，打造符合生态、经济、社会三位一体的可持续发展要求的绿色住区，打造坪山新区的高档豪宅。
效果图
| 天峦湖基本信息 | |||||
| 单价 | 均价40000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 坪山新区坪山 |
| 户型 | 收房时间 | 预计2016年年底交房 | 开盘时间 | 2016年9月15日7栋已加推 | |
动态：天峦湖目前在售房源均有带装修，户型有87平3房、130平4房，整体均价约40000元/平，房源价格区间在38000-42000元/平。更多详情可拨打天峦湖售楼处电话咨询。
实景图
容积率：3.20
绿化率：30.00
项目简介：天峦湖位于深圳市坪山新区大山陂水库东南侧。东邻南坪快速路，北靠马峦山郊野公园，西面大山陂水库。用地面积92807.78平米,容积率：3.2，总建筑面积385878.50平米，局部设有两层地下停车库。 天峦湖是一个山水资源大盘。具有绿色地产开发理念，结合地域、气候等因素，打造符合生态、经济、社会三位一体的可持续发展要求的绿色住区，打造坪山新区的高档豪宅。 天峦湖分两期开发，共15栋，1栋34层，2-8栋32层；9-15栋（别墅）。
交通图
交通状况：项目周边交通网络发达，近厦深高铁站“新城站”、规划中12号线坪山站、坪山站；规划中14号线、规划中有轨电车途径；南坪快速、横坪快速、中山坪盐快速多条城市快速干道覆盖，通达全深圳，缔造便捷城市商务圈。【公交线路】812、M294、B811；【自驾线路】罗湖—天峦湖：丹平快速—水官高速—横坪快速—比亚迪路—坪马线清平快速—水官高速—横坪快速—比亚迪路—坪马线福田/南山—天峦湖：南坪快速—水官高速—横坪快速—比亚迪路—坪马线龙岗—天峦湖深汕公路—中山大道—比亚迪路—坪马线横坪快速—比亚迪路—坪马线
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推荐理由：宏发世纪城二期规划有精品、住宅、大型都会MALL等产品，是集居住、商务、休闲商业等城市功能于一体的项目。项目主推78-149㎡三至五房：78-149㎡全面积段三至五房设计，户型方正实用。
效果图
| 宏发世纪城二期基本信息 | |||||
| 单价 | 均价45000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 宝安石岩 |
| 户型 | 三居室(107.00㎡)二居室(78.00㎡)四居室(127.00㎡) | 收房时间 | 预计2016年12月二期交房 | 开盘时间 | 2016-04-16 |
动态：宏发世纪城二期目前在售78-145平毛坯3-5房，整体均价45000元/平，现购房享一次性付款98折，按揭99折优惠。项目房源为准现房，计划今年12月交房。宏发世纪城位于石岩，羊台山公园。
实景图
容积率：3.84
绿化率：30.00
项目简介：宏发世纪城二期总建筑面积约24.5万㎡，住宅总建筑面积约15万㎡，总户数1563户，车位1714个，车户比约1：1。宏发世纪城二期分南北区，现南区升级产品盛势待发。宏发世纪城二期78-145㎡全优三至五房，兼顾实用与享受，景观面面俱到、采光通风俱佳，既轻松实现三代同堂，又能满足多种生活需求。宏发世纪城二期规划有精品、住宅、大型都会MALL等产品，是集居住、商务、休闲商业等城市功能于一体的项目。项目主推78-149㎡三至五房：78-149㎡全面积段三至五房设计，户型方正实用。宏发世纪城位于宝石东路与羊台山路的交汇处，集居住、商务、休闲商业等功能于一体。项目规划有住宅、大型商业、写字楼、等产品。
交通图
交通状况：公交站：项目有官田工业区、官田村、宝燃油公交站点，官田工业区公交站在项目门口，官田村公交站离项目约300米，宝燃油公交站离项目500米左右。经过项目旁边的公交线路为：332路、790路、M378路、高峰专线60路、316路、635路、651路、654路、 668路、789路、791路、866路、869路、882路、E18路、M233路、M243路、M244路、M257路、M262路、M310路、M341路等。高速公路：南光高速（2016年除夕起全程免费）
周边配套图
