迟迟不入市 区这几盘是要烂尾了吗？

在深圳的区，存在着这样一群楼盘，要么已经建了好几年，迟迟都无开盘开营销的消息；要么就是一直在旧改建设中，纠结了十几年，还没有完全搞定更新入市销售的；要么就是被收购，打算重新销售，但是却因为各种原因一直不出售的，真让人怀疑，这些楼盘后能不能正常销售，置业后会否出现纠纷，后导致烂尾！

这批楼盘在老城区罗湖出现的概，数量多，其它区域，如福田、南山，以及关外等也有少量，下面，我们就取其中几个楼盘，作为代表，一起去看看呗！

德弘天下华府400-890-0000 转 671400

德弘天下华府可谓是深圳已经建好，却迟迟不出售项目的典范，项目目前无法发展多因当年钻了政策的空子，然政策是千变万化的，因此，导致了目前难以销售入市。

项目因90/70政策的限制，导致多规划为小户，然为了打造成区大户豪宅，很多户型都由2-4个小户型拼凑而成，因此，基本每套房都需要几个，在深圳限贷限购的情况下，双拼户型都很难出售，更何况还是三拼四拼户型，因此，只能建好先摆在那里了。

效果图和实景图

德弘天下华府规划建设8栋超高层(其中A-C、F-H栋49层，D-E栋52层)住宅楼，设有一个4的地下室，提供约1400个停车位，住宅套数大约1472套，以200平米以上大户型为主。

项目由深圳茂业（集团）股份有限公司从深圳市深宝实业股份有限公司购得，独资开发。根据规划，项目自建，并带深圳初中部。

德弘天下华府位于罗湖区文锦北路1058号，公交站点为田贝站，3号线和7号线交汇的田贝站。

交通出行图

万科深南道68號400-890-0000 转 825397

去罗湖，经过深南大道，总是会在东门一段见到两座很显眼的金灿灿的大楼，一直以为是写字楼或者酒店，然据说，该项目已被万科收购将出售。

不过，历时1年的时间，项目一直都是处于内部装修，尚未开放营销和样板间的状态，可能在收购方面存在问题，不知今年能否有机会面世，主推约40-140㎡带装修。

实景图

万科深南道68號占地约12842㎡，总建面约为180491.94㎡，项目包括写字楼、奢装、精品商业等多重业态，周边配置包括万象城、KKMALL、金光华广场、东门步行街等购物，广深港国际都会枢纽，五酒店、写字楼等配套林立。

万科深南道68號位于深南东路和文锦路交界西南侧，深圳名片深南大道，2号线湖贝站，5号线黄贝岭站，公交站点为京鹏大厦站，有50多条公交路线途径，周边辐射文锦、罗湖、莲塘三大口岸，交通四通八达。

交通出行图

恒大蔡屋围项目

罗湖区的发展有待于区域内的城市更新，然而因为旧改面积大，涉及人口众多，位置优越等等，多个旧改项目从开始提出旧改到现在，经过了十多年的拉锯战，依然未开工建设。恒大蔡屋围项目就是其中一个。

效果图

恒大蔡屋围项目总用地面积13330.67平方米，其中A、B、C三地块总建设用地面积11537平方米，公共道路用地面积1794平方米，总建筑面积58564平方米(含保留现状住宅4564平方米。

恒大蔡屋围项目位于罗湖区红岭地区桂园路西侧，深南大道、宝安南路、滨河大道等主干道。有1号线大剧院站、1号线和3号线老街站，公交站点则为桂园工商所。

交通出行图

九珑

九珑为南头旧改，靠南山医院，以及桃园站，位置优越，不过，目前也还是围挡着，尚无入市计划表。

效果图和施工进度图

九珑目前正在规划中，将推90-115平单位，其中住宅建筑面积约7万平米、商业建筑面积超过30万平米。住宅户型面积为90-115平米。

九珑位于南山区南新路西、桃园路南北，途径1号线大新站和桃园站，公交站点有深发展南头支行站。

交通出行图