10月均价五连涨后首跌 11月放刚需新品 救市
房天下2015/11/04 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
根据深圳房地产信息网的监测，10月全市共成交新房住宅5585套，环比增加37.6%，同比增加16.8%；成交面积542028平，环比增加32.5%，同比增加20.9%；新房成交均价33599元/平，环比下跌7.2%，同比大涨51.4%。10月新房成交量与上月相比，增加了三成多。
值得注意的是，10月深圳全市新房成交量上涨，但成交均价下跌，虽然跌幅不大，但这是在历经了5连涨后的首度下跌。主要原因在于10月份原特区内项目成交量减少，而宝安区，龙岗区的刚需项目成交量大增，成为了上月新房成交的主要区域。根据深圳房地产信息网10月份楼盘成交龙虎榜的数据显示，10月的高成交楼盘全部集中在均价较低的宝安、龙岗两区，是宝安的联投东方10月成交超过一千套，占了全市五分之一的成交量，位居榜首，从而稀释了全市的高房价。
深圳新房库存去化短 未来房价或会有小幅上涨
进入“银十”以来，深圳房价涨势逐渐放缓， 似乎已成强弩之末，虽然十月底央行再次降准降息，也没能多大程度刺激刚刚经历普涨的楼市。认为，双降的边际效益已经越来越弱，对处在调整期的深圳楼市影响有限。另一方面，从330新政以来释放出来的强劲购买力让深圳楼市的去化周期缩短。有地产研究机构发布的《中国50城住宅库存报告》显示，深圳的新房库存够卖7个月，库存去化周期比国内大多数城市短。库存周期小，但是客户需求依然大。中原地产认为，在年底开发商跑量实现年度目标的时期，未来房价或会有小幅上涨，月成交量也会有所增加。
另外，上周政府刚刚出台的允许二孩政策或在较长一段时间内刺激以四房为主的大户型市场。有业内还表示，二孩政策也将影响到深圳市场，预计未来也将迎来新一轮的上涨。
房价又将迎来新一轮的上涨？趁着放假前，入手11月加推新品刚需房源，新品一手好货，囊如手中。
动态：奥宸·观壹城专属房天下来袭，打开详情页点击即可领取100元。 奥宸·观壹城于10月31日开放样板间，现办理VIP开盘可享额外98折优惠，开盘时间待定，项目主推建筑面积 69-70平二房、78-89平三房、107-134平四房、38㎡-80㎡。项目共分为三个地块，目前正在施工建设中，即将入市三号地块的高层住宅产品，由4栋7个单元高层建筑围合而成。
项目：奥宸·观壹城10月31日已开放样板间，现办理VIP可享受开盘98折优惠，具体入市时间待定。该项目主推69-148平方米高拓展2-4房以及38-80平方米，毛坯交房。据了解，项目占地约4.5万平，开发体量约30万平米，业态涵盖城市品质住区，国际住区，购物及国际区。提供居住、商务、休闲娱乐、交通、生活方式，是名符其实的“观澜30万㎡地标综合体”。
地理位置图
物业地址：深圳龙华新区高尔夫大道与观平路交汇处
主力户型：89平三房
户型：主要分布在3-1A座，01户型。全明户型，6.1米客厅、餐厅连厅，观赏园林无线风光；全南向卧室，享受大户尺度空间，阳光充足； 3.6米大面宽主卧，自带独立浴室、更衣间，便捷贴心。
主力户型107平四房
户型：主力户型：107平四房两厅两卫
分布：3-3栋 3-4栋A座以及3-4栋B座 04户型
户型：将近7米的方正大客厅，南北通透，享受窗外高尔夫美景；奢阔四房，灵动多变，四房变刚需，受追捧；客厅与阳台相连，采光通风俱佳；独立厨房u型操作台，厨房党青睐，实用整洁。
户型图
新动态：悠山美地家园现有80平2房，81-88平3房，130平4房，140平5房，134-184平顶层复式在售，均价37000元/平，现购房享受总价减2万优惠，按揭付款可享99折，按时签约享98折。预计2016年8月交房。
龙华！笋3字头！！悠山美地龙华新区80-141㎡口山景准现楼。现在买新房还可以享受房天下5万购房，买房签约后即可到账。绑定银行卡轻松提取。
项目：
【区域】坐标龙华新区，全市热，区域升级核动力；
【环境】坐拥28平方公里羊台山森林公园，美景推窗即见；
【商圈】10畅享九方、纷享城、大润发、天虹、沃尔玛；
【配套】华润万家超市签约入驻，便利生活，下楼即可；
【交通】300米大浪站（6号线），5龙胜站；
【美宅】约80-141㎡高拓美宅，5.1M高入户大堂，三菱电梯；
【舒适】围合布局，人车分流，两梯四户，1:1.1车户比；
【精工】双层中空LOW-E玻璃，出则繁华，入则宁静；
【奢享】私家登山道，仅为业主开放！
楼盘地址：悠山美地家园位于深圳市龙华新区布龙路与华繁路交汇处
地理位置图
户型图
万科广场·天誉花园二期400-890-0000 转 813363
新动态：万科广场·天誉花园二期在售于10月24日加推的5栋建面88㎡三房及125㎡四房，另有少量150㎡四房在售，整体均价40000元/平，现购房享现场99折，按时签约98折优惠。科广场·天誉花园二期位于龙岗城旁，龙岗区政府。
项目：万科广场天誉花园二期，城区双，购房享受额外98折，并享受房天下1000元。买房轻松提取。
项目交通：【】3号线：吉祥站、龙城广场站；14号线：规划中的线，全程只有6个站；
【公交】公交：近公家站紫薇步行街站：986、985、861、970、903等十余条公交线路；
【自驾】主干道：龙岗大道：双向8车道高速公路，通达罗湖、福田； 机荷高速：双向6车道高速公路； 惠盐高速：跨市双向4车道高速公路，接驳龙岗与惠州。
地理位置图
户型图
新动态：万科九龙山现有88平3房房源在售，万科九龙山专属房天下来袭，打开详情页点击即可领取1000元。万科九龙山目前建筑面积约88平3房房源在售，仅剩十几套左右，分为横厅、竖厅两个户型，均价29000元/平，主要分布在5栋、7栋上。
项目配套
【商业：】观澜天虹、兴万达广场、比邻新天地、中航格澜郡商圈、观澜老镇商圈
【：】深圳第二、万科九龙山配套幼儿园、精英、观澜、观澜第二、观澜第学、大水坑
【景观：】深圳绿道5号线、茜坑水库、大水坑水库、狮径公园
【医疗：】观澜人民医院、距项目1公里的200床综合医院（规划中）7000平米社区商业，儿童活动区、成人健身区、户外泳池等活动空间
地理位置图
户型图
新动态：万科公园6号专属房天下来袭，打开楼盘首页即可领取1000元。万科公园6号在售3栋、5栋建面约86-150㎡3-4房，目前推出双十一购房优惠总房价减1万，另外认购98折，按时签约99折，折后均价34000元/平。万科公园6号是万科公园里后一期收官之作，产品是万科“幸福系·梦享家”约86-150平带装修三至四房。
项目配套：
【生态资源】万科公园里位于东湖生态住区，紧靠东湖，串联沙湾河、深圳水库和银湖水库等建成的绿道，拥有一湖三山六公园的生态环境。
【商业配套】万科公园里一二期已入住，约3万平米华润万家、麦当劳已开业，二期以同花顺为代表的特色餐饮街将打造吃喝玩乐购体验社区；
【配套】12班幼儿园就在家门口，有市一级沙湾实验、市一级沙西以及开建的；
【医疗配套】南岭人民医院、沙湾医院；
【内部配套】自身配备近3万平米的九悦公园。
地理位置图
交通状况：
【公交】小区有公交首末站，公交站点为樟树布社区站，有306路、376路、379路、383路、836路、M227路、M265路、M301路、 M309路、M356路、M385路、M404路等近20条公交线路经过； 【】3号线大芬站、木棉湾站，8站达罗湖老街，13站通福田； 【自驾】紧靠丹平快速（主线双向六车道，辅道双向四车道），距离罗湖5公里。
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新动态：陶润·懿峰目前有建筑面积为89平4房2厅1卫、118平5房2厅2卫平层房源，剩余少量，均价35500元/平，团购交4万可享12万优惠。
项目：规划中4号线延长线 有轨电车，
75-120平带装修房源 户型拓展
4万抵12万 带装修 一步到位，房天下专属来袭
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