城市综合体开发热潮涌动 广深商业地产空置风险上升

面对各地传出的风潮，记者采访的多位业内人士及都信心满满地表示，深圳短期内不可能被波及，也未见有开发商明显的意图。长期研究深圳商务的世联地产策划总监陈明峰表示，由于限购限贷政策不太可能退出，深圳的商务年内也处于求大于供的状态。

据广东房协明日将发布业内的《广东房地产蓝皮书2014》，记者获知，深圳今年可售住宅存量已达千万平米的高点，销售预计以走量为主。此外，广深佛三地今年拟开业购物面积各自超过50万平米，空置风险上升。

今年住宅存量达千万平方米

据蓝皮书指出，2013年深圳合计出让各类土地47宗。工业用地成交28宗，商业用地16宗，住宅用地仅有3宗。深圳商品房批准预售面积同比增长23.6%，其中住宅同比增长24.8%，楼同比增长68.9%，商业用房同比增长31.3%。商品房销售面积同比增长29.5%。其中住宅销售面积同比增长19.8%；楼销售面积增长292.7%；商业用房销售面积增长114.5%。截至2013年末，深圳可售住宅约350万平方米，存量达到一个新高点。2014年全市预计新增住宅项目建筑面积约600多万平方米，加上现有库存，全年待消化的存量将超过1000万平方米，销售以走量为主。

2013年深圳二手住宅市场成交获得超过50%的增长，而二手商铺及写字楼则下降超过30%。二手住宅共成交86906套，同比增长51.9%，成交面积共731万平方米，同比增长52%。二手住宅成交套数占据全市住宅市场成交的64.54%，成交面积占比62.55%。

2013年广东房地产 及销售市场全面走强，供不应求，销售面积、销售金额均创历史新高。房地产营业税及企业所得税等均有较大幅度增长，房地产业税收占全省地税总额的比重已逼近三成。

2014年预计“”现象将有所减少，商品房供不应求的局面缓解，供求关系将较为宽松。

城市综合体开发热潮涌动

尤值得关注的是，在商业实体店受电商冲击的同时，去年广东商业地产 创下2005年以来新高，占房地产开发 总额的比重达到创纪录的11%。各地涌现城市综合体开发热潮，达到历史供应峰值。其中，广州拟建在建、待开业的商业项目超过30个；深圳去年新增超过90万平方米的购物，在建的18个百万旧改大盘中，九成计划做综合体；佛山拟建在建的城市综合体已超过40个，近一年商业地产开发火热程度甚至赶超广深。

据此，分析指出，广深佛三市新兴商圈和二线城市商业今年空置风险上升，市场现有商业存量尚未完全消化，又迎来新的集中放量。